В апреле средние цены в элитных новостройках Москвы оставались стабильны

Корпорация «Баркли» подвела итоги апреля на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы. Существенного изменения средней цены предложения не отмечается, при этом повышение цен происходит планомерно в строящихся объектах.

Рынок элитных новостроек

По данным аналитиков «Баркли», к концу апреля 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 86,2 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 46,8 тыс. кв. м, апартаменты – 39,4 тыс. (около 188 квартир и 239 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения вырос на 10%.

Рост объема предложения связан с выходом на рынок новых объектов:

- Остоженка ул., 12 – клубный дом на 16 квартир площадью от 33 кв. м до 130 кв. м.

- «Театральный дом» - Поварская ул., 8/1/1. Объект расположен в районе Арбат и представляет собой апартаментный комплекс на 129 апартаментов площадью 61-260 кв. м. Завершение нового строительства и реконструкции намечено на 2017 г.

- МФК «Негоциант» - Якиманка Большая ул., д. 2/4, 6. В составе комплекса будет представлена апартаментная часть, а также торговый центр, рестораны, фитнес-клуб.

Динамика предложения на рынке элитных новостроек

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Как отмечают аналитики Корпорации «Баркли», доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам месяца выросла за счет выхода новых объектов и составляет уже 56% от общего объема предложения в количественном выражении и 45% от суммарной площади предлагаемых объектов.

Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 45% предложения. За счет нового предложения в апреле 2014 г. существенно выросла доля района Арбат - c 17% до 26%.

Распределение объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

По состоянию на конец апреля 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах. При этом 64% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 18% находятся на стадии отделки.

Структура предложения на рынке элитных новостроек по стадии строительной готовности, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

К концу апреля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $25 300 за кв. м, апартаменты — $23 950 за кв. м. «По итогам месяца средние показатели выросли на 4-5%, что связано с несколькими факторами: изменением структуры предложения (реализация наиболее привлекательных по цене предложений, а также выход на рынок новых объектов), а также повышением цен по отдельным строящимся объектам, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Тем не менее, в большинстве объектов цены остались на уровне прошлого месяца».

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($31 600 за кв. м), далее следуют район Якиманка ($28 500 за кв. м) и Хамовники ($26 000 за кв. м).

Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Рынок новостроек премиум-класса
 
По данным аналитиков «Баркли», к концу апреля 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 300 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 196,8 тыс. кв. м, апартаменты – 103,5 тыс. (около 1 390 квартир и 700 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения снизился на 2,5%. В течение месяца новые объекты на рынок новостроек премиум-класса не выходили.

Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения существенно не изменилась и составила 34%. Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 66% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Донской (ЮАО), Раменки (ЗАО) и Щукино (СЗАО).

Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по округам, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Как отмечают аналитики «Баркли», лидерами по объему предложения остаются районы Хамовники (26% от объема предложения) и Пресненский (28%). При этом предложение района Хамовники представлено только жилыми комплексами премиум-класса, в том числе наиболее крупными в данном сегменте: «Садовые Кварталы», «Barrin House» и др. В Пресненском районе все новостройки премиум-класса являются апартаментными комплексами.

Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

По состоянию на конец апреля 2014 г. первичные продажи ведутся в 18 жилых и 11 апартаментных комплексах. При этом 48% новостроек уже построены и сданы, в том числе «Barkli Park», где в предложении осталось 2 пентхауса, остальные квартиры уже реализованы. Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа, в том числе ЖК «Barkli Residence», где завершились работы подземного уровня.

Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по стадии строительной готовности, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам апреля 2014 г. составила $14 250 за кв. м (+0,6% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 700 за кв. м (-1% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 400 за кв. м (-0,8% по итогам месяца). Таким образом, в апреле 2014 г. зафиксированное изменение средних показателей оказалось несущественным и не превысило 1%.

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 500 за кв. м) и Раменки ($14 450 за кв. м).

Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, апрель 2014 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

«Ситуацию на рынке недвижимости элитного и премиум-класса в апреле можно назвать стабильной, - делает вывод Екатерина Фонарева. - После небольшого снижения активности в марте, вызванного внешними факторами, спрос на жилье премиум- и элитного класса вернулся на стабильный уровень. Существенного изменения средней цены предложения не отмечается, при этом повышение цен происходит планомерно в строящихся объектах. В дальнейшем значительных ценовых колебаний также не стоит ожидать. Влияние на средние показатели будет оказывать лишь изменение структуры предложения. При этом более быстрыми темпами будут расти цены на квартиры в строящихся объектах. В частности плановое повышение цен ожидается в ЖК «Barkli Residence», где завершены монолитные работы подземного уровня и ведется монтаж первого наземного этажа».