Аналитики компании «Азбука жилья» пришли к выводу, что за последние два года на рынке первичной жилой недвижимости Москвы изменился показатель среднего бюджета покупки квартиры, при этом изменения произошли разнонаправленные. Так, в массовом сегменте общая средняя стоимость квартиры увеличилась на 8%, а в бизнес-классе и элитном классе, наоборот, сократилась на 30% и 49% соответственно.
В сегменте экономкласса (Минстрой решил заменить этот термин на стандарт-класс — примечание Новострой-М) данный показатель по сравнению с серединой 2016 года остался на схожем уровне. На начало августа средний бюджет покупки в экономклассе составляет 7,023 миллиона рублей. В течение 2017 года произошло снижение стоимости квартир, а затем рост, начиная с 2018 года. «Одной из основных причин роста стоимости в экономклассе является постепенное снижение предложения квартир на Московском рынке. Правительство Москвы решило упразднить данный класс. Новые проекты в пределах Москвы больше не появляются, а старые проекты находятся на завершающей стадии строительства, что и приводит к увеличению стоимости», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Квартиры в новостройках комфорт-классах единственные продемонстрировали поступательный рост с 2016 года. Средняя стоимость квартир увеличилась в результате на 8% с 9,32 до 10,02 миллионов рублей.
В бизнес- и элит-классе средняя цена квартир снизилась. В бизнес-классе стоимость опустилась с 28,78 до 20,02 миллионов рублей (на 30%). Однако наибольшее снижение произошло в элитном классе, где стоимость квартир уменьшилась на 49% с 142,39 до 72,69 миллионов рублей. Во многом это стало возможным за счет увеличения предложения в элитном сегменте за последний год. Однако немаловажным фактором стало изменение показателя площади квартир, который напрямую влияет на общую стоимость квартир.
Динамика изменения средней стоимости и среднего размера квартир на первичном рынке «старой» Москвы
|
Класс
|
Июль 16
|
Июль 17
|
Июль 18
|
|
кв. м
|
руб.
|
кв. м
|
руб.
|
кв. м
|
руб.
|
|
эконом
|
54.4
|
6 979 843
|
55.2
|
6 504 716
|
57.6
|
7 022 501
|
|
комфорт
|
60.2
|
9 318 926
|
61.8
|
10 081 898
|
62.4
|
10 022 334
|
|
бизнес
|
97.9
|
28 780 115
|
82.5
|
20 880 491
|
80.9
|
20 019 745
|
|
элит
|
165.0
|
142 387 288
|
138.3
|
80 479 983
|
129.5
|
72 689 447
|
В кризисный период 2008-2010 гг. начал активно снижаться размер квартир в массовом сегменте и набрал популярность формат студий. В настоящее время подобная динамика коснулась сегмента квартир бизнес- и элит-класса. В бизнес-классе средний размер квартир с середины 2016 года снизился на 17%, с 97,9 до 80,9 кв. м. В элитном сегменте — на 21%, с 165 до 129,5 кв. м. В сегментах эконом и комфорт-класса, наоборот, средние площади квартир выросли на 6% и 4% соответственно. В экономклассе до 57,6 кв. м и в комфорт классе — до 62,4 кв. м.
Обозначенная динамика изменения стоимости отразилась на минимальных расценках в разрезе по классам. В массовом сегменте с середины 2016 года увеличилась стоимость «входа» на рынок «старой» Москвы. В экономклассе минимальная стоимость на июль 2018 года была зафиксирована на уровне 3,79 миллионов рублей за студию площадью 18,9 кв. м, что больше аналогичного показателя июля 2016 года на 10%. В комфорт-классе минимальная стоимость стабильно отмечается в жилых комплексах Зеленограда. Однако без учета ЗелАО наименьший бюджет квартиры отмечен в ЖК «Римского Корсакова, 11» — 3,38 миллиона рублей за студию площадью 19,9 кв. м, что меньше минимальной стоимости в экономклассе. До середины 2018 года наименьшая стоимость отмечалась в ЖК «Северный» ГК ПИК, расположенном в одноименном Московском районе за МКАДом.
В бизнес-классе наименьшая стоимость отмечена в ЖК Shirokoya, где студия площадью 30,7 кв. м продается за 5,2 миллиона рублей. В элитном классе последние полтора года минимальная стоимость остается в ЖК «Дом в Мневниках», где приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,1 кв. м можно за 8,26 миллионов рублей.
«Таким образом, величина порога входа на Московский рынок жилья в пределах «старых» границ увеличилась в экономклассе — на 10%, в комфорт — на 28%, в бизнес — на 7%. В элитном сегменте минимальная стоимость квартир по сравнению с серединой 2016 года, наоборот, снизилась на 39%», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Минимальный бюджет квартир в разрезе по классам в границах «старой» Москвы (кроме ЗелАО)
|
Класс
|
Июль 16
|
Июль 17
|
Июль 18
|
|
тип
|
кв. м
|
руб.
|
тип
|
кв. м
|
руб.
|
тип
|
кв. м
|
руб.
|
|
эконом
|
студия
|
22.1
|
3 440 970
|
студия
|
17.7
|
2 920 500
|
студия
|
18.9
|
3 797 010
|
|
комфорт
|
студия
|
25.5
|
2 652 000
|
студия
|
27.3
|
2 992 080
|
студия
|
19.9
|
3 384 990
|
|
бизнес
|
студия
|
26.2
|
4 847 000
|
студия
|
24.5
|
4 287 500
|
студия
|
30.7
|
5 209 176
|
|
элит
|
1 комн.
|
54.0
|
13 500 000
|
1 комн.
|
34
|
6 829 740
|
1 комн.
|
34.1
|
8 257 125
|
Читайте также
Половина продаж в новостройках Москвы приходится на три округа
Горячие скидки: лучшие акции августа в новостройках Московского региона
Какую квартиру может купить «средний» москвич: оцениваем доступность ипотеки
Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года
Дата публикации 07 августа 2018
