Рейтинг@Mail.ru

Средний чек покупки квартиры в бизнес-классе снизился на 30%, а в комфорт-классе — вырос на 8%

Аналитики компании «Азбука жилья» пришли к выводу, что за последние два года на рынке первичной жилой недвижимости Москвы изменился показатель среднего бюджета покупки квартиры, при этом изменения произошли разнонаправленные. Так, в массовом сегменте общая средняя стоимость квартиры увеличилась на 8%, а в бизнес-классе и элитном классе, наоборот, сократилась на 30% и 49% соответственно.

В сегменте экономкласса (Минстрой решил заменить этот термин на стандарт-класс — примечание Новострой-М) данный показатель по сравнению с серединой 2016 года остался на схожем уровне. На начало августа средний бюджет покупки в экономклассе составляет 7,023 миллиона рублей. В течение 2017 года произошло снижение стоимости квартир, а затем рост, начиная с 2018 года. «Одной из основных причин роста стоимости в экономклассе является постепенное снижение предложения квартир на Московском рынке. Правительство Москвы решило упразднить данный класс. Новые проекты в пределах Москвы больше не появляются, а старые проекты находятся на завершающей стадии строительства, что и приводит к увеличению стоимости», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Квартиры в новостройках комфорт-классах единственные продемонстрировали поступательный рост с 2016 года. Средняя стоимость квартир увеличилась в результате на 8% с 9,32 до 10,02 миллионов рублей.

В бизнес- и элит-классе средняя цена квартир снизилась. В бизнес-классе стоимость опустилась с 28,78 до 20,02 миллионов рублей (на 30%). Однако наибольшее снижение произошло в элитном классе, где стоимость квартир уменьшилась на 49% с 142,39 до 72,69 миллионов рублей. Во многом это стало возможным за счет увеличения предложения в элитном сегменте за последний год. Однако немаловажным фактором стало изменение показателя площади квартир, который напрямую влияет на общую стоимость квартир.

Динамика изменения средней стоимости и среднего размера квартир на первичном рынке «старой» Москвы

Класс

Июль 16

Июль 17

Июль 18

кв. м

руб.

кв. м

руб.

кв. м

руб.

эконом

54.4

6 979 843

55.2

6 504 716

57.6

7 022 501

комфорт

60.2

9 318 926

61.8

10 081 898

62.4

10 022 334

бизнес

97.9

28 780 115

82.5

20 880 491

80.9

20 019 745

элит

165.0

142 387 288

138.3

80 479 983

129.5

72 689 447

В кризисный период 2008-2010 гг. начал активно снижаться размер квартир в массовом сегменте и набрал популярность формат студий. В настоящее время подобная динамика коснулась сегмента квартир бизнес- и элит-класса. В бизнес-классе средний размер квартир с середины 2016 года снизился на 17%, с 97,9 до 80,9 кв. м. В элитном сегменте — на 21%, с 165 до 129,5 кв. м. В сегментах эконом и комфорт-класса, наоборот, средние площади квартир выросли на 6% и 4% соответственно. В экономклассе до 57,6 кв. м и в комфорт классе — до 62,4 кв. м.

Обозначенная динамика изменения стоимости отразилась на минимальных расценках в разрезе по классам. В массовом сегменте с середины 2016 года увеличилась стоимость «входа» на рынок «старой» Москвы. В экономклассе минимальная стоимость на июль 2018 года была зафиксирована на уровне 3,79 миллионов рублей за студию площадью 18,9 кв. м, что больше аналогичного показателя июля 2016 года на 10%. В комфорт-классе минимальная стоимость стабильно отмечается в жилых комплексах Зеленограда. Однако без учета ЗелАО наименьший бюджет квартиры отмечен в ЖК «Римского Корсакова, 11» — 3,38 миллиона рублей за студию площадью 19,9 кв. м, что меньше минимальной стоимости в экономклассе. До середины 2018 года наименьшая стоимость отмечалась в ЖК «Северный» ГК ПИК, расположенном в одноименном Московском районе за МКАДом.

В бизнес-классе наименьшая стоимость отмечена в ЖК Shirokoya, где студия площадью 30,7 кв. м продается за 5,2 миллиона рублей. В элитном классе последние полтора года минимальная стоимость остается в ЖК «Дом в Мневниках», где приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,1 кв. м можно за 8,26 миллионов рублей.

«Таким образом, величина порога входа на Московский рынок жилья в пределах «старых» границ увеличилась в экономклассе — на 10%, в комфорт — на 28%, в бизнес — на 7%.  В элитном сегменте минимальная стоимость квартир по сравнению с серединой 2016 года, наоборот, снизилась на 39%», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Минимальный бюджет квартир в разрезе по классам в границах «старой» Москвы (кроме ЗелАО)

Класс

Июль 16

Июль 17

Июль 18

тип

кв. м

руб.

тип

кв. м

руб.

тип

кв. м

руб.

эконом

студия

22.1

3 440 970

студия

17.7

2 920 500

студия

18.9

3 797 010

комфорт

студия

25.5

2 652 000

студия

27.3

2 992 080

студия

19.9

3 384 990

бизнес

студия

26.2

4 847 000

студия

24.5

4 287 500

студия

30.7

5 209 176

элит

1 комн.

54.0

13 500 000

1 комн.

34

6 829 740

1 комн.

34.1

8 257 125

 

Читайте также

 Половина продаж в новостройках Москвы приходится на три округа

Горячие скидки: лучшие акции августа в новостройках Московского региона

Какую квартиру может купить «средний» москвич: оцениваем доступность ипотеки

Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года

Дата публикации 07 августа
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков