На территории Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне: за 3 кв. 2014 г. на рынок поступили предложения в 186 новых объектах (14% от общего количества новостроек в продаже) общей совокупной площадью 2,2 млн кв. м. Объем предложения на конец сентября 2014 г. соответствовал 1 303 новостройки или 62 110 квартир.
Новые предложения представлены во всех территориальных поясах и направлениях, предложения различны по формату и классу. Тем не менее, наиболее активно застраиваются территории ближнего Подмосковья - среди новых предложений большинство новостроек расположены не далее 15 км от МКАД (62% от общего количества поступивших на рынок предложений).
Наблюдается усиление развития эконом-класса на территории области - на рынок в большом количестве поступают предложения данного сегмента. В 3 кв. 2014 г. из всех новых предложений такие новостройки составляли 58% от общего количества пополнивших рынок корпусов. Кроме того, с ростом количества новых жилых проектов эконом-класса, реализация которых была начата в течение 2014 г., растет и их доля в общем объеме предложений. Так, если во 2 кв. 2014 г. новостройки эконом-класса составляли 33% рынка, то уже в 3 кв. 2014 г. доля выросла до 37% от общего количества новостроек в предложении.
Среди новых жилых проектов эконом-класса, поступивших на рынок в 3 кв. 2014 г.: «Брусчатый поселок» в Красногорске, «Видный берег» в районе д. Ермолино Ленинского р-на, «Город счастья» в Домодедово, «Высокие Жаворонки» в д. Малые Вяземы Одинцовского р-на, «Люберецкий» в Люберцах, «Квартал в Лесном» в п. Лесной Пушкинского р-на и др.
Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 3 кв. 2014 г.
Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области, количество домов
Структура предложения на рынке новостроек Московской области в 3 кв. 2014 г. (количество домов)
По итогам 3 кв. 2014 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках Московской области в рублевом эквиваленте прибавила 2,5% и составила 80 440 руб. за кв. м. На фоне ослабления американской валюты цены в долларах снизились на 7% до уровня 2 122 $ за кв. м. Ценовые изменения с начала года соответствуют +8% в рублях, в долларах –7%.
Рост цен в новостройках эконом-класса зафиксирован на уровне 4% за квартал, средняя цена предложения по состоянию на конец сентября 2014 г. составила 74 120 руб. за кв. м. Иные ценовые изменения наблюдались в новостройках комфорт-класса - +2% за квартал, средняя цена соответствовала 81 370 руб. за кв. м. Средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса зафиксирована на уровне 189 500 руб. за кв. м.
Динамика средневзвешенных цен предложения в новостройках Московской области
По данным Управления Росреестра по Московской области, в 3 кв. 2014 г. количество зарегистрированных прав на жилые помещения увеличилось относительно показателей предыдущего периода. За 3 кв. 2014 г. данный показатель соответствовал 150 436 ед., что также больше количества зарегистрированных прав на жилые помещения аналогичном периоде 2013 г. Наблюдается существенный рост количества записей об ипотеке - в 3 кв. 2014 г. зафиксирован самый высокий показатель (73 592 ед.).
Вместе с тем, несмотря на высокий уровень показателей зарегистрированных сделок по ДДУ, с начала года отмечается постепенное снижение их количества. Так, количество зарегистрированных ДДУ в 3 кв. 2014 г. (24 669 ед.) уступают показателям 1 кв. и 2 кв. 2014 г. (на 5% и 3% соответственно).
Средневзвешенные цены предложения новостроек в городах Московской области, тыс. руб. за кв. м, сентябрь 2014 г.
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения и сделок с ними в Московской области, тыс. шт.
Дата публикации 18 ноября 2014
