Аналитика 07 октября 2016

Среди покупателей столичных новостроек растет доля «немосквичей»

По состоянию на август 2016 г. на первичном рынке комфорт-класса доля региональных покупателей достигла 18%, что сопоставимо с докризисным уровнем 2014 г., когда ее уровень не опускался ниже 20-22%.  Рост доли «немосквичей» в общем объеме покупателей связан не только с улучшением макроэкономической ситуации в стране, но и изменениями в структуре предложения на рынке новостроек массового сегмента.

За последние полгода на первичный рынок недвижимости вышло много проектов комфорт-класса на пониженной ценовой базе, с более широкой линейкой квартир и приемлемым бюджетом.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самую значительную долю  занимают покупатели из Москвы – 65,5%. 18,5% – жители различных регионов РФ, на долю покупателей из Московской области приходится 15,6%, лишь 0,4% – представители стран СНГ. 

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Стоит отметить, что в общей структуре сделок преобладает покупка квартиры в ипотеку (67,5%). «Это, в первую очередь, связано с запуском и развитием программы ипотеки с господдержкой, – считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – На некоторых проектах этот показатель превышает 75%. Кроме того, наметилась тенденция к увеличению доли оплаты в рассрочку, которую предлагают многие застройщики, включая длительную беспроцентную рассрочку». По данным АН «Бон Тон», покупатели в 15,7% случаев приобретают московские новостройки в рассрочку. На третьем месте находится оплата собственными средствами (10,8%). Программа взаимозачета  (trade-in) прочно занимает 4 место, на его долю приходится 6% от всего объема оплаты.

Что касается региональных покупателей, то преобладающей формой оплаты для них является ипотека (82%), в которой на долю ипотеки с господдержкой приходится почти 99%. На втором месте – собственные средства (16%), на третьем – рассрочка (2%).

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

 

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

 В период с 2012 г. по сегодняшний день доля ипотечных кредитов у региональных покупателей претерпевала изменения. Если в 2012-2013 гг. она занимала основное положение (от 90 до 98%), то в конце 2014 - начале 2015 гг. произошло ее снижение ниже 70% в связи с кризисными событиями в нашей экономике (падение курса рубля, повышение ключевой ставки ЦБ). Однако после введения субсидированной ипотеки и ипотеки с господдержкой доля ипотечных сделок выросла и достигла докризисного уровня 82%.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

С 2012 г. доля «ипотечников»  среди всех покупателей недвижимости выросла с 9,5% до 22,2% в 2016 г. Эти данные свидетельствуют не только о росте спроса региональных потребителей на столичную недвижимость, но и о более широких возможностях в получении ипотечного кредитования людей без «московской регистрации». 

По типологии квартир наибольшим спросом среди всех категорий покупателей пользуются однокомнатные квартиры: от 37,8% у жителей Московской области до 55% у жителей ближнего зарубежья. На втором месте находятся двухкомнатные квартиры: в среднем это от 22-24% у жителей Московского региона, до 33-35 %  - у  жителей регионов РФ  и ближнего зарубежья.

Данный выбор объясняется не только величиной бюджета, но и тем, что основная часть потребителей, покупая квартиру,  стремится улучшить свои жилищные условия.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Что касается среднего бюджета покупки, то москвичи приобретают квартиры в диапазоне 8,2 - 8,4 млн руб., жители Московской области – 7,5 - 7,7 млн руб., а покупатели из регионов России и стран СНГ совершают покупки в рамках 7 - 7,2 млн руб.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1079 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 1 611 110 за однушку 28,20 м2
746 квартир
ВДНХ в 40 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков