С начала года элитные новостройки Москвы подорожали на 2,3%

По итогам мая 2014 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключена 31 сделка. В мае 2014 года в первичные продажи вышел проект «Остоженка 12» - клубный дом на 12 квартир площадью от 34 до 125 кв.м. Как следует из названия, дом расположен в историческом центре, на Остоженке. Планируемый срок окончания строительства – 4 кв. 2015 г.

По состоянию на конец месяца средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса составила 19 850 $/кв.м. С начала года прирост среднерыночной цены - 2,3%.

Особым спросом пользовались дома в Замоскворечье и Хамовниках – 35% и 24% от числа сделок соответственно. Характерно то, что и в Хамовниках, и в Замоскворечье квартиры сейчас покупают по цене ниже рыночной, так как дома находятся в активной стадии строительства. Цены за кв.м. начинаются от 9 000 $/кв.м.

Динамика спроса на первичном рынке городского жилья премиум-класса, сделок/месяц (январь 2012 г. – май 2014 г.)

Источник: IntermarkSavills                                                              

Динамика среднерыночной цены предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса (январь 2012 г. – май  2014 г.)

Источник: IntermarkSavills                                                               

Мнение эксперта

«В мае 2014 года был поставлен новый ценовой рекорд – впервые за посткризисные годы среднерыночная цена на первичном рынке элитного жилья поднялась до 19 850 долларов США за квадратный метр. Этот подъем, с одной стороны, объясняется «вымыванием» с рынка относительно недорогих предложений, а с другой – тем, что многие застройщики повысили цены в связи с переходом на новую стадию строительства…»

Дмитрий ХАЛИН, управляющий партнер IntermarkSavills

Рекомендации экспертов компаний «Донстрой-Инвест» и IntermarkSavills

«Я выбираю элитный дом в Хамовниках BARRIN HOUSE, потому что это не просто респектабельное жилье в центре Москвы, приобретаемое для «статуса», но дом, предлагающий максимально комфортную жизнь. Например,  BARRIN HOUSE располагает необычайно просторным, закрытым от улицы зеленым внутренним двором с фонтаном и детским игровым городком – то есть он дает своим жителям редкую для  центра города возможность гулять и отдыхать на собственной территории, фактически не выходя из дома. Также в доме расположен фитнес-клуб категории luxe с 25-метровым бассейном и детским клубом. BARRIN HOUSE состоит из шести особняков, каждый из которых получил собственное имя, подчеркивающее связь дома и его расположения с дворянской эпохой XVIII-XIX веков: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House, Razumovsky House. Эта тематика продолжается во внешнем виде дома: фасады особняков украшают барельефы со стилизованными сценками городской жизни XIX века от известных московских художников Павла и Андрея Налича. А в интерьерах роскошных входных групп, оформленных натуральным камнем и ценными породами дерева, устанавливаются авторские скульптурные композиции в стиле «городской усадьбы». Таким образом, дом обладает ярко выраженной индивидуальностью и собственной, неповторимой атмосферой…»

Ирина Постовалова, заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест»
 

«Я выбираю «Театральный Дом» на Поварской улице. Считаю, что проект – достойный вариант девелопмента. Это, прежде всего, бережное сохранение традиций московской архитектуры в одном из самых престижных районов центра города.  В пешей доступности Кремль, Охотный ряд, Пушкинская площадь, Патриаршие пруды… По цене квадратного метра это безальтернативный вариант среди сопоставимых домов района. И в отдаленной перспективе те, кто хотел бы жить со своей семьей в пешей доступности от Патриарших прудов и Арбата едва ли смогут найти по-настоящему интересное предложение.  Таким образом, подобрать альтернативу «Театральному Дому» среди премиальных новостроек Москвы уже сегодня очень и очень сложно. Последующий рост строительной готовности дома и соответствующий рост цен вследствие сокращения свободных предложений только подтвердят уникальность этого проекта!»

Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills