Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4%.
По данным «Метриум Групп», в октябре 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 69 комплексах, в которых экспонировалось 20 530 квартир (1,184 млн кв. м). Объем предложения за месяц снизился на 1%. Новых проектов на рынок не поступило. В то же время началась реализация новых очередей и корпусов в нескольких комплексах:
Наибольшая доля квартир продавалась в ЮВАО (29,6%). Дальнейшему росту предложения в округе способствовал выход новых корпусов в ЖК «Лефортово парк» и «ВЛюблино» (+1,2% к сентябрю). Значительно меньший объем лотов реализовывался в округах, занявших в структуре второе и третье места – ЮАО (15,9%) и ЗАО (12,4%). За октябрь их доли почти не изменились (-0,1% и +0,2% соответственно). За счет поступления в продажу второй очереди ЖК «Гринада» отмечен заметный прирост предложения в ЮЗАО (до 12,1%, +2,6%).
Максимальная отрицательная коррекция (-3,5%) зафиксирована в САО, где в одном из проектов с реализации был временно снят целый корпус (свыше 600 квартир). В итоге доля округа составила 8,1%.
В октябре существенно увеличилась доля предложения в новостройках на этапе монтажа этажей – до 44,6% (+4,3%), отмечают в «Метриум Групп». Практически треть рынка (31,2%, -1,8%) пришлась на объекты на стадии отделочных работ. Оставшаяся часть предложения распределилась между уже введенными в эксплуатацию домами (13,5%, -0,8%) и корпусами, находящимися на начальном этапе строительства (10,7%, -1,5%).
В структуре предложения по типологии одно- и двухкомнатные лоты традиционно заняли превалирующий объем рынка (34,9% и 40,6% соответственно). За отчетный период их доли увеличились на 0,1% и 1,4%. На трехкомнатные квартиры пришлось 18,1% (+1,3%) предложения. Доля многокомнатных лотов составила 1,5% (-2,8%). Процент студий, находящихся в продаже, не изменился по сравнению с сентябрем – 4,9%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2017 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения составила 150 940 руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем показатель увеличился на 0,4%.
Наиболее заметный рост отмечен в СВАО (+4,4%), САО (+2,6%) и ЗАО (+2,4%). Снижение средней цены произошло только в двух округах: ЮЗАО (-2,6%) и ВАО (-0,5%).
По итогам октября 2017 года средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила 8,7 млн руб. (+1,5%). Средний бюджет студий увеличился до 5 млн руб. (+0,5%). Стоимость одно- и двухкомнатных квартир составила 6,3 млн руб. (-0,4%) и 9,1 млн руб. (+0,4%) соответственно. Трехкомнатные лоты стоили в среднем 12,6 млн руб. (+0,6%), многокомнатные – 20,3 млн руб. (-3,7%).
| Типология |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Стоимость, руб. |
| мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
| студии |
17,5 |
27,9 |
39,0 |
110 200 |
177696 |
261 100 |
2 936 000 |
4 953 756 |
8 770 200 |
| однокомн. |
29,9 |
40,7 |
69,9 |
95 900 |
154 052 |
300 000 |
3 526 633 |
6 267 951 |
14 805 000 |
| двухкомн. |
41,4 |
62,4 |
97,4 |
89 796 |
146 402 |
320 000 |
5 010 612 |
9 133 653 |
20 169 000 |
| трехкомн. |
56,2 |
83,7 |
149,4 |
87 755 |
150 400 |
320 000 |
6 613 776 |
12 591 527 |
33 946 500 |
| многокомн |
92,4 |
114,8 |
183,1 |
109 355 |
176 824 |
280 000 |
10 815 210 |
20 306 289 |
40 992 000 |
| итого |
17,5 |
57,7 |
183,1 |
87 755 |
150 938 |
320 000 |
2 936 000 |
8 710 859 |
40 992 000 |
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2017 года:
- ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО/р-н Южное Бутово): студия площадью 20 кв. м за 2,9 млн руб.
- ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.
- мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 25,5 кв. м за 3,01 млн руб.
Основные тенденции
«Октябрь 2017 года на рынке новостроек оказался спокойным, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – В массовом сегменте новых проектов не вышло. Объем предложения остался практически на прежнем уровне – 20,5 тыс. квартир. Цены топчутся на месте. За месяц средний ценовой уровень прибавил всего 0,4%, в годовом выражении – 1,4%. Дисконт по итогам октября составил в среднем 5,5%.
Однако уже с ноября предвидится оживление на рынке. Традиционно в последний месяц осени девелоперы начинают предлагать новогодние скидки и акции. Повышение размера дисконта в очередной раз в этом году может подстегнуть покупательскую активность. В случае, если на рынке появятся новинки с привлекательными на старте продаж ценами, суммарный объем спроса увеличится еще больше».
Дата публикации 08 ноября 2017
