Рейтинг@Mail.ru

Рынок новостроек бизнес-класса Москвы пополнили восемь новых проектов

Объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы по итогам первого полугодия сократился, несмотря на выход восьми новых проектов, сообщают аналитики компании «Метриум». Средняя цена предложения увеличилась на 1,1%.

По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года рынок жилья бизнес-класса пополнился восемью жилыми комплексами, при этом в первом квартале 2018 года стартовали продажи в семи проектах: Filicity, Freedom, Crystal, «Лобачевского 120», «Небо», «Береговой», «Аалто», а во втором — только в ЖК «Ленинградка 58».

С начала года были завершены продажи в четырех объектах: «Дом на Рогожском Валу», «Искры Радости», «Бабушкинский Парк», «Адмирал-3». Таким образом, в июне объем предложения составил порядка 15 150 квартир общей площадью 1,153 млн кв. м в 93 проектах. За второй квартал объем предложения сократился на 11,7%, за полгода — на 4,2%.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 1 полугодии 2018 года

Название

Девелопер

Округ

Район

Старт продаж

1

Filicity

MR Group

ЗАО

Филевский парк

Январь

2

Freedom

Донстрой

СЗАО

Хорошево-Мневники

Февраль

3

«Лобачевского 120»

Лидер Инвест

ЗАО

Раменки

Февраль

4

«Небо»

Capital Group совместно с АФК «Система»

ЗАО

Раменки

Февраль

5

«Береговой»

Главстрой Девелопмент

ЗАО

Филевский парк

Февраль

6

«Аалто»

ЮИТ СитиСтрой

САО

Савеловский

Февраль

7

Crystal

КРОСТ

СЗАО

Хорошево-Мневники

Февраль

8

«Ленинградка 58»

Группа ЛСР

САО

Головинский

Июнь

Источник: «Метриум»

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и очередей внес коррективы в структуру предложения. По итогам полугодия лидирующую позицию по объему квартир занял САО (20,6%), однако его доля снизилась на 2,8 п. п. за счет вымывания предложения. На втором и третьем местах — ЗАО (18,8%) и СЗАО (18,0%). Лидерами роста за анализируемый период выступили ЗАО (+3,1 п. п. к 4 кв. 2017), ЮАО (+1,9 п. п.) и СЗАО (+1,6 п. п.).

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (36,2%; +0,1 п. п.). Далее следуют одно- и трехкомнатные лоты — 29,1% (-0,3 п. п.) и 27,4% (+0,9 п. п.) соответственно. Меньше всего предлагается студий (1,4%) и многокомнатных квартир (5,8%).

Более половины экспонируемых квартир представлено в корпусах на этапе монтажа и в зданиях, находящихся на стадии проведения отделочных работ – 34,2% (+3,2 п. п. к 4 кв. 2017) и 31,4% (-9 п. п.) соответственно. Заметно выросла доля лотов в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (+4,2 п. п.) — до 18,4%. Наименьший объем квартир реализуется в новостройках на начальном этапе строительства — 16,0% (+1,5 п. п.).

По итогам первого полугодия 2018 года средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 225 930 руб. за кв. м (+1,1% к 4 кв. 2017 г., +0,2% к 1 кв. 2018 г.).

В разрезе по округам была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в САО (-1,5%) и СВАО (-1,7%). По остальным округам средняя цена за квадратный метр выросла в диапазоне от 1,9% до 9%.

Изменение средневзвешенного бюджета покупки относительно начала года незначительно: в сравнении с декабрем 2017 года он снизился на 0,5% и составил 17,2 млн руб. За полугодие стоимость студий увеличилась до 6,9 млн руб. (+4,1%). Однокомнатные лоты снизились в цене на 0,9% (10,6 млн руб.). Рост стоимости за анализируемый период был отмечен у двух- и трехкомнатных квартир. Бюджет их покупки составил 16,2 млн руб. (+0,4%) и 22,9 млн руб. (+0,7%) соответственно. Средняя стоимость многокомнатных лотов почти не изменилась — 32,5 млн руб. (-0,1%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

Средн.

макс

мин

среднее

макс

мин

средн.

макс

студии

21,5

29,8

40,4

154 530

232 645

309 575

3 900 000

6 943 430

12 519 213

1 комн.

26,1

46,3

98,4

150 000

229 290

432 979

5 644 000

10 609 500

31 534 940

2 комн.

46,9

72,6

144,4

149 000

222 650

536 000

8 426 000

16 156 560

48 893 920

3 комн.

53,5

103,2

230,3

123 220

221 500

440 000

10 653 030

22 851 200

70 267 560

многокомн

80,8

131,3

388,1

139 380

247 280

455 000

15 925 684

32 477 240

111 743 500

итого

21,5

76,1

388,1

123 220

225 930

536 000

3 900 000

17 200 090

111 743 500

Источник: «Метриум»

В конце первого полугодия самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

«Штат 18» (ВАО / Новокосино): студия площадью 21,5 кв. м за 3,9 млн руб.;
«Хорошевский» (СЗАО / Хорошево-Мневники): студия площадью 25,2 кв. м за 4,94 млн руб.;
Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): студия площадью 30,7 кв. м за 5,2 млн руб.

«Сокращению предложения не помешал старт продаж восьми проектов и выход новых корпусов еще в девяти комплексах. Причина — высокий покупательский интерес, особенно во втором квартале. В десяти наиболее успешных проектах бизнес-класса средние темпы варьировались от 30 до 70 квартир в месяц. В первом полугодии 2017 года комплексов с такими темпами было в два раза меньше. Высокие темпы продаж позволили девелоперам повышать цены. В большинстве округов средняя цена квадратного метра выросла от 1,9% до 9%», — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. В ближайшей перспективе аналитики «Метриум» ожидают сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен по мере повышения стадии строительной готовности объектов. Интерес к новостройкам будет подогреваться скидками, привлекательными условиями ипотечного кредитования, увеличением разнообразия предложения.


Читайте также

Каждая пятая квартира бизнес-класса продается в уже сданном доме

Девелоперы снимают квартиры с реализации: объем предложения резко сократился

Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента

Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года

Дата публикации 11 июля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в июле

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков