Совокупный объем предложения новостроек на территории Новой Москвы по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» в марте увеличился на 0,7%. Несмотря на то что новых проектов на рынке не появилось, прирост предложения обеспечил выход на рынок новых корпусов в уже известных проектах комфорт-класса.
Предложение. Характеристика рынка
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
В марте в структуре предложения по стоимости кв. м относительно февральских значений были отмечены изменения. На 3% и 2% соответственно сократились доли предложения со средней стоимостью кв. м 80-110 тыс. руб. и более 140 тыс. руб. При этом доля предложения ценового сегмента 110-140 тыс. руб. за кв. м, наоборот, выросла на 5%.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
В структуре предложения по округам в марте на 3% выросла доля Новомосковского округа. Таким образом, по итогам месяца 56% предложения новостроек было расположено в НАО, а 44% в ТАО.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
В марте доля предложения, реализуемого по Договорам участия в долевом строительстве снизилась относительно февраля на 2% и составила 87%. Доля предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи, наоборот выросла на 2% и составила 7%. В остальном структура предложения по типу заключаемого договора осталась без изменений.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
Ценовая ситуация
В марте, несмотря на выход нового предложения, на рынке новостроек Новой Москвы было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. По оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», по сравнению с февралем средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 0,8% и составила 94 750 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте на фоне укрепления рубля выросла на 9,3% и составила $1 551.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
Внутри классов в марте была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. В бизнес-классе в связи с постепенным вымыванием наиболее ликвидного предложения (квартиры небольших метражей с наиболее высокой стоимостью кв. м) средняя стоимость кв. м снизилась на 1,8% и составила 142 тыс. руб. Преимущественно все новые корпуса, вышедшие в продажу в феврале, находятся не на нулевом этапе строительства, когда реализуется жилье по минимальным ценам, а на стадии возведения каркаса. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса в марте выросла на 1,2% и составила 99,8 тыс. руб. В эконом-классе существенных изменений в структуре предложения не происходило, в связи с чем, по итогам месяца средняя стоимость кв. м осталась на прежнем уровне и составила 83,6 тыс. руб.
По данным компании «НДВ-Недвижимость»
Выводы
Совокупный объем предложения новостроек на территории Новой Москвы по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» в марте увеличился на 0,7%. Прирост предложения был обеспечен выходом новых корпусов в уже известных проектах комфорт-класса. Новых проектов на рынке не появилось.
В марте было отмечено увеличение средней стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. По сравнению с февралем средняя стоимость кв. м в рублях выросла на 0,8% и составила 94 750 руб. Средняя стоимость кв. м в американской валюте выросла на 9,3% и составила $1 551.
Дата публикации 06 апреля 2015
