На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы.
В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:
- проект находится в стадии строительства;
- разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
- продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве»;
- в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.
В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.
5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.
Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости – 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.
Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект – жилой комплекс «Оливковый дом».
Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект – жилой комплекс «Селигер Сити».
Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном рынке 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.
Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР – 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City – 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» – 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».
Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов
| Место |
Девелопер |
Название проекта |
Тип проекта |
Класс проекта |
Площадь квартир/апартаментов в проекте, кв. м |
Суммарная площадь, кв. м |
| 1 |
ПИК |
Новомосковский (Щербинка) |
Квартиры |
Эконом |
99 986 |
2 006 106 |
| |
|
Мещерский лес |
Квартиры |
Комфорт |
215 067 |
|
| |
|
Жемчужина Зеленограда |
Квартиры |
Комфорт |
197 160 |
|
| |
|
Саларьево Парк |
Квартиры |
Комфорт |
192 957 |
|
| |
|
Бунинские луга |
Квартиры |
Комфорт |
153 934 |
|
| |
|
Green Park |
Квартиры |
Комфорт |
147 768 |
|
| |
|
Столичные поляны |
Квартиры |
Комфорт |
125 640 |
|
| |
|
Микрорайон Северный |
Квартиры |
Комфорт |
94 818 |
|
| |
|
Варшавское, 141 |
Квартиры |
Комфорт |
88 748 |
|
| |
|
Влюблино |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
76 489 |
|
| |
|
Черняховского 19 |
Квартиры |
Комфорт |
72 400 |
|
| |
|
Ясеневая 14* |
Квартиры |
Комфорт |
65 379 |
|
| |
|
Аннино Парк |
Квартиры |
Комфорт |
62 824 |
|
| |
|
Римского-Корсакова 11 |
Квартиры |
Комфорт |
60 477 |
|
| |
|
Академика Павлова* |
Квартиры |
Комфорт |
59 100 |
|
| |
|
Петр 1 |
Квартиры |
Комфорт |
49 653 |
|
| |
|
Маршала Захарова, 7 |
Квартиры |
Комфорт |
42 314 |
|
| |
|
Полярная 25* |
Квартиры |
Комфорт |
36 467 |
|
| |
|
Лефортово Парк* |
Квартиры |
Комфорт |
16 196 |
|
| |
|
Vander Park |
Квартиры |
Бизнес |
72 852 |
|
| |
|
Вавилова 4 |
Квартиры |
Бизнес |
31 558 |
|
| |
|
Мосфильмовская |
Апартаменты |
Бизнес |
30 418 |
|
| |
|
Пресненский вал 21 |
Апартаменты |
Бизнес |
13 901 |
|
| 2 |
Донстрой |
Сердце столицы |
Квартиры/ апартаменты |
Бизнес |
302 193 |
888 146 |
| |
|
Символ |
Квартиры |
Бизнес |
202 510 |
|
| |
|
Лосиный остров |
Квартиры |
Бизнес |
100 000 |
|
| |
|
Соколиный форт |
Квартиры |
Бизнес |
20 000 |
|
| |
|
Долина Сетунь |
Квартиры |
Премиум |
65 165 |
|
| |
|
Суббота |
Квартиры |
Премиум |
44 158 |
|
| |
|
Алые паруса |
Квартиры |
Премиум |
29 275 |
|
| |
|
Оливковый дом* |
Квартиры |
Премиум |
6 321 |
|
| |
|
Barrin House |
Квартиры |
Элит |
45 855 |
|
| |
|
Жизнь на Плющихе |
Квартиры |
Элит |
31 961 |
|
| |
|
Grand Deluxe |
Квартиры |
Элит |
19 895 |
|
| |
|
Smolensky De Luxe |
Апартаменты |
Элит |
12 800 |
|
| |
|
Кленовый DOM |
Квартиры/ апартаменты |
Элит |
8 013 |
|
| 3 |
MR Group |
Фили Град |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
161 201 |
878 720 |
| |
|
Савеловский Сити |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
119 450 |
|
| |
|
Ясный |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
113 024 |
|
| |
|
Водный |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
101 434 |
|
| |
|
Селигер Сити* |
Квартиры |
Комфорт |
58 798 |
|
| |
|
PerovSky |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
29 777 |
|
| |
|
Царская площадь |
Квартиры/ апартаменты |
Бизнес |
152 861 |
|
| |
|
Пресня Сити |
Апартаменты |
Бизнес |
98 716 |
|
| |
|
Басманный, 5 |
Апартаменты |
Бизнес |
18 634 |
|
| |
|
Двинцев, 14 |
Апартаменты |
Бизнес |
3 764 |
|
| |
|
Воробьев Дом |
Квартиры/ апартаменты |
Премиум |
21 061 |
|
| 4 |
Capital Group |
МИР Митино |
Квартиры |
Комфорт |
192 639 |
704 812 |
| |
|
Позитив |
Квартиры |
Комфорт |
89 528 |
|
| |
|
Триколор |
Квартиры/ апартаменты |
Бизнес |
173 133 |
|
| |
|
Лица |
Квартиры |
Бизнес |
109 420 |
|
| |
|
Штат 18 |
Квартиры |
Бизнес |
9 732 |
|
| |
|
ОКО |
Апартаменты |
Элит |
120 000 |
|
| |
|
КД Mon Cher |
Апартаменты |
Элит |
10 360 |
|
| 5 |
Группа Эталон (Эталон-Инвест) |
Эталон-Сити |
Квартиры |
Комфорт |
251 750 |
568 032 |
| |
|
Летний Сад |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
196 243 |
|
| |
|
Золотая Звезда |
Квартиры |
Комфорт |
66 476 |
|
| |
|
Нормандия* |
Квартиры |
Комфорт |
22 727 |
|
| |
|
Серебряный фонтан* |
Квартиры |
Бизнес |
30 836 |
|
| 6 |
Группа ЛСР |
Лучи |
Квартиры |
Комфорт |
188 409 |
509 503 |
| |
|
ЗИЛАРТ |
Квартиры |
Бизнес |
215 349 |
|
| |
|
Донской олимп |
Квартиры |
Бизнес |
105 745 |
|
| 7 |
ГК Абсолют |
Переделкино Ближнее |
Квартиры |
Эконом |
415 906 |
505 701 |
| |
|
Первый Московский |
Квартиры |
Эконом |
89 795 |
|
| 8 |
ГК МонАрх |
Мосфильмовский |
Квартиры |
Бизнес |
192 138 |
463 074 |
| |
|
Хорошевский |
Квартиры |
Бизнес |
173 219 |
|
| |
|
CITY PARK |
Квартиры |
Премиум |
97 717 |
|
| 9 |
Группа ПСН |
SREDA |
Квартиры |
Комфорт |
144684 |
438 211 |
| |
|
Домашний |
Квартиры |
Комфорт |
141702 |
|
| |
|
Гринада* |
Квартиры |
Комфорт |
59455 |
|
| |
|
Правда* |
Апартаменты |
Бизнес |
30365 |
|
| |
|
I’M на Садовом |
Квартиры/ апартаменты |
Премиум |
22360 |
|
| |
|
I'M Тверская* |
Апартаменты |
Премиум |
13145 |
|
| |
|
Полянка/44 |
Квартиры |
Элит |
26500 |
|
| 10 |
А101 Девелопмент |
Испанские кварталы |
Квартиры |
Комфорт |
168 358 |
414 785 |
| |
|
Скандинавия |
Квартиры |
Комфорт |
137 325 |
|
| |
|
Москва А101 |
Квартиры |
Комфорт |
78 854 |
|
| |
|
Белые Ночи |
Квартиры |
Комфорт |
30 248 |
|
| 11 |
ФСК Лидер |
Поколение |
Квартиры |
Комфорт |
61707 |
361 416 |
| |
|
Некрасовка |
Квартиры |
Эконом |
260 391 |
|
| |
|
Дыхание |
Квартиры |
Премиум |
39 318 |
|
| 12 |
Интеко |
На Мельникова |
Квартиры |
Комфорт |
63 206 |
352 124 |
| |
|
МФК Лайнер |
Апартаменты |
Бизнес |
160 925 |
|
| |
|
СВОЙ* |
Квартиры |
Бизнес |
16 555 |
|
| |
|
Садовые кварталы |
Квартиры |
Премиум |
78 327 |
|
| |
|
Balchug Viewpoint |
Апартаменты |
Элит |
19 417 |
|
| |
|
Balchug Residence |
Апартаменты |
Элит |
13 694 |
|
| 13 |
МФС-6 |
Загорье |
Квартиры |
Комфорт |
254 961 |
291 262 |
| |
|
ЖК на Циолковского |
Квартиры |
Комфорт |
33 993 |
|
| |
|
КД в Печатниковом переулке |
Квартиры |
Элит |
2 309 |
|
| 14 |
Sezar Group |
Рассказоvо |
Квартиры |
Комфорт |
201 880 |
286 886 |
| |
|
Династия |
Квартиры |
Бизнес |
85 006 |
|
| 15 |
Флэт&ко |
ЖД МПИ |
Квартиры |
Комфорт |
17544 |
260 134 |
| |
|
МФК Флотилия |
Апартаменты |
Бизнес |
75634 |
|
| |
|
Утесов |
Квартиры |
Бизнес |
65608 |
|
| |
|
Новоясеневский |
Квартиры |
Бизнес |
57542 |
|
| |
|
Квартал 38А |
Квартиры |
Бизнес |
21321 |
|
| |
|
На Душинской |
Квартиры |
Бизнес |
15695 |
|
| |
|
На Коминтерна |
Квартиры |
Бизнес |
6790 |
|
| 16 |
Галс-Девелопмент |
Наследие (1 и 2 очередь) |
Квартиры |
Бизнес |
66 564 |
253 914 |
| |
|
МФК Искра-парк |
Апартаменты |
Бизнес |
62 890 |
|
| |
|
Достояние |
Квартиры |
Бизнес |
31 829 |
|
| |
|
Wine House |
Квартиры/ апартаменты |
Премиум |
24 020 |
|
| |
|
Сады Пекина |
Апартаменты |
Элит |
34 911 |
|
| |
|
Театральный дом |
Апартаменты |
Элит |
18 700 |
|
| |
|
МФК IQ-Квартал |
Апартаменты |
Элит |
15 000 |
|
| 17 |
AEON Corporation |
Ривер Парк |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
156 282 |
234 782 |
| |
|
Башня Федерация |
Апартаменты |
Элит |
78 500 |
|
| 18 |
Центр Инвест |
Фестиваль парк* |
Квартиры |
Комфорт |
84 636 |
213 890 |
| |
|
|
|
Бизнес |
15 338 |
|
| |
|
Белый Парк |
Квартиры |
Комфорт |
30 035 |
|
| |
|
Белый парк 2 |
Квартиры |
Комфорт |
22 548 |
|
| |
|
Кристалл |
Квартиры |
Бизнес |
34 276 |
|
| |
|
Вавилов ДОМ* |
Квартиры |
Бизнес |
27 057 |
|
| 19 |
ИСК Столица |
Скай форт |
Квартиры |
Бизнес |
208 536 |
208 536 |
| 20 |
Шатер Девелопмент |
Бутовские аллеи |
Квартиры |
Комфорт |
40 371 |
197 587 |
| |
|
1147 |
Квартиры |
Бизнес |
89 123 |
|
| |
|
Западный порт. Кварталы на набережной |
Квартиры |
Бизнес |
37 752 |
|
| |
|
Волга |
Апартаменты |
Бизнес |
19 091 |
|
| |
|
Карамель |
Квартиры |
Бизнес |
11 250 |
|
| 21 |
ИФД Капиталъ |
Город на реке Тушино-2018 |
Квартиры |
Комфорт |
194 632 |
194 632 |
| 22 |
КРОСТ |
Новая Звезда |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
86 190 |
193 396 |
| |
|
Wellton Towers* |
Квартиры |
Бизнес |
47 880 |
|
| |
|
Невский |
Квартиры |
Бизнес |
23 200 |
|
| |
|
Букинист |
Апартаменты |
Бизнес |
19 926 |
|
| |
|
Well Park Голландский дом |
Квартиры |
Бизнес |
16 200 |
|
| 23 |
Инград |
Петра Алексеева 12А |
Квартиры |
Комфорт |
57 032 |
174 799 |
| |
|
Михайлова 31* |
Квартиры |
Комфорт |
39 610 |
|
| |
|
Новочеремушкинская 17* |
Квартиры |
Бизнес |
52 000 |
|
| |
|
Вавилова 69А |
Квартиры |
Бизнес |
26 157 |
|
| 24 |
Инвесттраст |
Новые Ватутинки, Центральный |
Квартиры |
Комфорт |
162 369 |
167 562 |
| |
|
Новые Ватутинки, Южный |
Квартиры |
Комфорт |
5 193 |
|
| 25 |
РГ Девелопмент |
Родной город. Каховская |
Квартиры |
Комфорт |
42 170 |
166 298 |
| |
|
Орехово-Борисово* |
Квартиры |
Комфорт |
27 116 |
|
| |
|
Родной город. Воронцовский парк |
Квартиры |
Бизнес |
51 751 |
|
| |
|
Родной город. Октябрьское поле |
Квартиры |
Бизнес |
45 261 |
|
| 26 |
МИЦ |
Южное Бунино* |
Квартиры |
Комфорт |
74 709 |
159 236 |
| |
|
Татьянин парк |
Квартиры |
Комфорт |
52 747 |
|
| |
|
Ландыши |
Апартаменты |
Комфорт |
16 503 |
|
| |
|
Сити-комплекс Барбарис |
Апартаменты |
Комфорт |
15 277 |
|
| 27 |
Группа компаний ТЭН |
Парк Легенд |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
157 796 |
157 796 |
| 28 |
Группа компаний Ташир |
Розмарин |
Квартиры |
Бизнес |
84 970 |
156 969 |
| |
|
Дирижабль |
Квартиры |
Бизнес |
41 199 |
|
| |
|
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору* |
Апартаменты |
Элит |
30 800 |
|
| 29 |
Level Group |
Level Амурская |
Квартиры/ апартаменты |
Комфорт |
145 614 |
154 297 |
| |
|
Level Кутузовский |
Квартиры |
Бизнес |
8 683 |
|
| 30 |
Пионер |
Life Ботанический Сад |
Квартиры |
Комфорт |
93 867 |
143 402 |
| |
|
|
|
Бизнес |
17 835 |
|
| |
|
Life Митинская Экопарк |
Квартиры |
Комфорт |
16 451 |
|
| |
|
МФК YE'S |
Апартаменты |
Комфорт |
15 249 |
|
Дата публикации 24 ноября 2017
