По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тыс. кв. м. За год объем предложения снизился на -11%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 886,8 тыс. руб., снизившись за год на -4%.
Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно. При этом доля района Замоскворечье в общем объеме предложения за год увеличилась лишь на 1%, несмотря на выход здесь новых проектов. Это связано с тем, что спрос на покупку жилья в этом районе сохраняется на достаточно высоком уровне.
По данным Welhome с начала 2017 года (данные за 2 месяца) на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. Для сравнения, в первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.
За первые два месяца года примерно треть (32%) от общего количества сделок пришлась на Замоскворечье – этот район, как и год назад, идет вторым по популярности в рейтинге районов по объему спроса. Следует отметить, что если в феврале 2015 года на первичном рынке элитного жилья Замоскворечья в реализации находилось 5 жилых комплексов, то на текущий момент их уже 7, и до конца 2017 года откроются продажи, как минимум, еще в 2-х комплексах от девелоперов Insigma и Vesper.
При этом интересно отметить, что по показателю средней цены 1 кв. м район находится на предпоследнем месте среди районов ЦАО. Отчасти за счет того, что при относительно небольшом объеме предложения в абсолютном выражении здесь реализуются апартаментные комплексы на острове Балчуг по сравнительно невысоким ценам. В перспективе 1-1,5 лет, по мере того, как на первичном рынке будут реализованы данные комплексы и по мере выхода новых проектов с квартирами с отделкой и роста стадии их готовности, показатель средней цены 1 кв. м в Замоскворечье существенно вырастет.
Предложение на первичном рынке высокобюджетного жилья Замоскворечья
| № п/п |
Название |
Адрес |
Тип жилья |
Девелопер |
Дата ввода |
Цена 1 кв. м МИН, руб. |
Цена 1 кв. м МАКС, руб. |
| 1 |
Balchug Residence |
Садовническая ул., вл. 31 |
апартаменты |
ИНТЕКО |
4 кв. 2016 |
377 000 |
661 000 |
| 2 |
Balchug Viewpoint |
Садовническая наб., вл. 3-7 |
апартаменты |
ИНТЕКО |
4 кв. 2016 |
407 000 |
732 000 |
| 3 |
Novel House |
Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1 |
квартиры |
Элинстрой |
4 кв. 2009 |
$7 000 |
$17 000 |
| 4 |
Palazzo Imperiale |
Щетининский пер., д. 4/2, 3 |
квартиры |
Forum Properties |
1 кв. 2017 |
650 000 |
1 100 000 |
| 5 |
Wine House |
Садовническая ул., вл. 57 |
квартиры, апартаменты |
Галс-Девелопмент |
4 кв. 2016 |
361 000 |
591 000 |
| 6 |
Barkli Gallery |
Ордынский туп., вл. 6 |
квартиры |
Баркли |
1 кв. 2018 |
по запросу |
по запросу |
| 7 |
Малая Ордынка, 19 |
М. Ордынка ул., 19 |
квартиры |
Sminex |
4 кв. 2018 |
477 000 |
939 000 |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
«Говорить о потенциале роста цен в новых элитных проектах в Замоскворечье и их инвестиционной привлекательности позволяет, например, то, что на вторичном рынке в объектах высокого класса, построенных 5-10 лет назад, средневзвешенная цена 1 кв. м составляет более 910 тыс. рублей. В сравнении с соседней Якиманкой цены в новостройках Замоскворечья практически на 30% ниже, что также свидетельствует о недооценённости района и перспективах для новых проектов высокого уровня, дефицит которых здесь формировался на протяжении последних лет. Все это подтверждается нынешним повышенным вниманием со стороны девелоперов к данной локации. Однако благодаря тому, что в свое время район не пользовался особой популярностью в кругу застройщиков, он более других сохранил свою аутентичность и исторический облик. Современные же элитные проекты деликатно и с уважением к его исторической ценности позволяют Замоскворечью обрести ни на что не похожий уникальный характер», - рассказала Елена Коханова, руководитель отдела аналитики группы компаний Insigma.
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome отмечает: «В перспективе по объему предложения в количестве лотов Замоскворечье вряд ли когда-либо сравнится с Хамовниками или Пресненским районом, где реализуются более масштабные проекты. Но в этом и состоит его прелесть, большинство проектов в Замоскворечье – камерные, в некоторых из них количество лотов составляет 20-40 шт. Есть более «масштабные» проекты с количеством лотов, например, 200 шт., однако в любом случае это не многосекционные и многоэтажные проекты. Район идеально подходит для семей с детьми, так как достаточно тихий насколько это возможно в центре города, не перенаселен, так как здесь преобладает историческая застройка, а высотность застройки строго ограничена. Непосредственно на территории района крупные парки отсутствуют, однако из Замоскворечья за 5-10 минут на автомобиле можно добраться до Парка Горького или парка «Музеон».
«Мы высоко оцениваем перспективы района Замоскворечье как по потенциалу роста ценовых показателей в новостройках, так в отношении его развития в целом. Этот район стал одним из первых в ЦАО, где в своё время началась реализация городской программы благоустройства улиц, и сейчас Замоскворечье - один из наиболее привлекательных и уютных районов, где сформировались досуговый и культурный кластеры. Именно здесь мы начинаем реализацию нашего нового проекта на Малой Ордынке, 25, который имеет все шансы стать знаковым для района, переживающего свой ренессанс», отметила Елена Коханова.
Дата публикации 07 марта 2017
