Где и за сколько покупают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья?

Две трети всех выставленных на продажу новостроек в Подмосковье – это жилые комплексы комфорт-класса, а 42% всех квартир – однокомнатные. Такие данные приводит компания «Сити-XXI век», подготовившая специально для портала Novostroy-M аналитический отчет о предложении на первичном рынке Москвы и Подмосковья.

Предложение новостроек в Москве

В октябре предложение на первичном рынке Московского региона продолжило расти, но уже не так быстро, как в первом полугодии. Покупатели могли выбрать примерно из 480 жилых комплексов на территории Москвы (без учета новых территорий).

Из них большая часть приходится на комплексы бизнес- и комфорт-класса - 35% и 32%. А элитных проектов и комплексов эконом-класса в столице – всего по 16-17%, и это при том, что доля эконом-класса в октябре выросла на 6%. На рынок вышел панельный жилой комплекс, расположенный по адресу: 17-й проезд Марьиной Рощи, в СВАО, плюс открыты продажи в новых корпусах ЖК «Большое Кусково».

По географии почти половина (45%) новостроек в границах Москвы сконцентрирована в Центральном (20%), Западном (14%) и Новомосковском (11%) административных округах. На остальные округа приходится от 4% до 9% всех новостроек, и только в ЗелАО представлен всего один жилой комплекс.

На Новую Москву приходится около 15% от всех продаваемых новостроек в столице. В октябре 2013 года здесь продавалось почти 90 жилых комплексов. Тот факт, что предложение в Новой Москве за месяц сократилось на 2,2%, говорит о том, что квартиры в новостройках на присоединенных территориях покупают достаточно активно.

Предложение новостроек в Московской области

В октябре 2013 года в Московской области было выставлено на продажу более 1250 жилых комплексов – это на 1,5% больше, чем месяцем ранее.

На территории области подавляющее большинство (69%) новостроек – это объекты комфорт-класса. Еще 29% новых многоквартирных домов относятся к классу «эконом». При этом доля комфорт-класса в октябре выросла на 3% за счет предложений эконом-класса. Доля жилых комплексов бизнес-класса минимальна - всего 2%.

Больше всего (42%) в продаже однокомнатных квартир. Еще примерно треть (34%) предложений приходится на двухкомнатные квартиры. Почти каждая пятая (21%) квартира в новостройках Московской области – трехкомнатная. Доля многокомнатных квартир минимальна и не превышает 3%.

Около половины (47%) представленных на первичном рынке жилых комплексов сконцентрировано в 10 крупных городах Московской области в радиусе 20 км от МКАД. Лидирующие позиции по объему предложения в последние годы стабильно занимает Красногорск: так, в октябре здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу новостроек Подмосковья. В состав тройки лидеров также стабильно входят Одинцово (6,6% предложения) и Балашиха (6,3%). Замыкают ТОП-10 городов Подмосковья Видное и Железнодорожный: в этих городах находится по 3,2% от всех новостроек области.

В октябре почти во всех крупных городах Подмосковья объем предложения новостроек вырос в среднем на 2%. Больше всего нового жилья вышло в продажу в Химках: предложение выросло на 5,8% относительно сентября. Здесь были открыты продажи в жилых комплексах «Новый Эдем» и «Ленинградский», а также в новых корпусах ЖК «Берег» и «Лобаново». В Балашихе и Видном объем предложения новостроек остался на уровне предыдущего месяца.

Цены на квартиры в Москве

За октябрь средние цены на новостройки в Москве выросли на 1,5%, в Подмосковье – на 0,3%. И если в майские праздники и летом дорожали в основном высокобюджетные квартиры, то с сентября начало расти в цене жилье массового сегмента. Косвенно это может свидетельствовать об окончании периода неопределенности, который продолжается с осени прошлого, 2012 года.
В октябре 2013 года средняя цена кв. метра на первичном рынке Москвы без учета элитного жилья составила 154,6 тысячи рублей (с учетом элитного жилья – 282,5 тысячи рублей), это на 1,5% выше, чем в предыдущем месяце.

Максимальный рост цен (2,4-2,5% по сравнению с сентябрем) зафиксирован в сегментах массового спроса: цена предложения на квартиры эконом-класса составляла 127,8 тысячи рублей за кв. метра, а на квартиры комфорт-класса – 145,8 тысячи за кв. метр. Жилые комплексы бизнес-класса прибавили в цене 0,9%: в октябре 2013 года их в среднем можно было приобрести за 241,1 тысячи рублей за кв. метр. Элитное жилье в октябре подешевело на 0,3% до 548,2 тысячи рублей.

Заметнее всего (на 1,5-1,7%) подорожали однокомнатные (до 186,4 тысячи рублей за кв. метр) и двухкомнатные квартиры (до 216,7 тысячи рублей за кв. метр). Трехкомнатные потеряли в цене 0,3% (итог - 276,3 тысячи рублей за кв. метр), многокомнатные - 1,2% (383,0 тысячи рублей за кв. метр).

В Новой Москве средняя цена кв. метра на первичном рынке в октябре увеличилась на 0,8% и превысила 93,0 тысячи рублей за кв. метр. Так, цены в ЖК «Спортивный квартал» начинаются от 69,0 тысяч рублей за кв. метр, а в ЖК «Бутовские аллеи» достигают 112,1 тысячи рублей за кв. метр.

Цены на квартиры в Московской области

В новостройках Московской области средняя цена кв. метра в октябре составила 76,6 тысячи рублей, что на 0,3% выше, чем в сентябре.

Максимальный рост цен (на 0,6%) отмечен в объектах эконом-класса: в октябре их можно было приобрести в среднем за 77,5 тысячи рублей за кв. метр. Кв. метр в новостройках комфорт-класса прибавил в цене 0,1% и в октябре стоил 71,6 тысячи рублей. Средний уровень цен в жилых комплексах бизнес-класса не изменился: квартиры здесь в среднем предлагались за 124,2 тысячи рублей за кв. метр.

Быстрее всех (на 0,4-0,6%) росли в цене однокомнатные (в октябре они стоили 82,3 тысячи рублей за кв. метр) и многокомнатные квартиры (76,4 тысячи рублей за кв. метр). Двухкомнатные квартиры прибавили в цене 0,2%, их предлагали за 73,2 тысячи рублей за кв. метр. Средний уровень цен в трехкомнатных квартирах не изменился – 71,0 тысяча рублей за кв. метр.

Среди крупных подмосковных городов самые высокие цены на новостройки зафиксированы в Реутове  – 101,8 тысячи рублей за кв. метр по итогам октября 2013 года. Следует напомнить, что это единственный город Подмосковья, где есть метро. В тройку лидеров стабильно входит административная столица Московской области Красногорск (90,1 тысячи рублей за кв. метр), а также Люберцы (86,5 тысячи рублей за кв. метр), где в октябре были открыты сразу две собственные станции метрополитена. Замыкают ТОП-10 городов – лидеров по цене новостроек Подольск (70,3 тысячи рублей за кв. метра) и Балашиха (69,8 тысячи рублей за кв. метр).

В октябре почти во всех крупных городах Подмосковья новостройки выросли в цене. Наиболее заметный рост на уровне 0,9% зафиксирован в Красногорске – там несколько жилых комплексов перешли на более высокие стадии готовности. По стартовым ценам здесь вышел на рынок только один корпус в ЖК «Новое Тушино».

На 0,3-0,4% упали средние цены в Железнодорожном и Подольске благодаря выходу на рынок новых объемов на ранних стадиях строительства. Новым проектом в Железнодорожном оказался строящийся панельный ЖК «Центр-2», а в Подольске – жилой комплекс комфорт-класса «Молодежный».