По данным аналитиков TWEED, квартиры площадью менее 100 кв. м сегодня есть почти в каждом элитном проекте, а их доля в жилом комплексе может доходить до 90%. Рациональное жилье присутствует как в масштабных комплексах вроде Red Side и «Сады Пекина», так и в домах клубного типа «Палаццо Остоженка, 12», «У Патриарших». Самый распространенный формат – квартира с одной спальней или студия.
В 2002-2007 гг. на рынке сформировалось представление о том, что премиальная недвижимость является синонимом больших площадей. В 2008 г. маленьким на элитном рынке считалось жилье площадью 100-130 кв. м, квартиры меньших размеров встречались в единичных проектах («Аквамарин», «Онегин», Барыковский, 6). В кризисный период и после него элита стала рациональнее, девелоперы начали проводить реконцепции проектов в сторону уменьшения жилых квадратных метров. В домах, построенных в 2012-2014 гг. и строящихся в настоящее время, наличие квартир малых площадей (до 100 кв. м) является правилом. Самые маленькие площади начинаются от 35 кв. м.
ТОП 5 проектов на элитном рынке Москвы, где продаются самые маленькие квартиры
| Объект |
Район |
Тип |
Площади, кв. м |
Цены за 1 кв. м / бюджет |
Доля маленьких квартир |
| «На Шлюзовой набережной» |
Замоскворечье |
квартиры, апартаменты |
квартиры 35,1-94,7, апартаменты 36,9 - 65 |
от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн руб. |
89% |
| Barkli Residence |
Донской |
квартиры |
43,7-94 |
677 тыс. руб./от 29,6 млн руб. |
30% |
| Red Side |
Краснопресненский |
квартиры |
45-85 |
300-324 тыс. руб./от 12,9 млн руб. |
70% |
| «Остоженка, 12» |
Остоженка |
квартиры |
50-82 |
18-19 тыс. долл./от 961,4 тыс. долл. |
67% |
| Balchug Viewpoint |
Замоскворечье |
апартаменты |
53,5-99 |
395,8 тыс. руб./от 21,1 млн руб. |
38% |
«Жилье на несколько сотен квадратных метров уже не отвечает вкусовым потребностям большинства покупателей премиальной недвижимости, элита стала вдумчивее относиться к выбору площадей, поэтому маленькие квартиры сегодня как никогда в тренде, – рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – По цене и площади они могут быть даже сопоставимы с квартирами в более отдаленных районах Москвы, но при этом их несомненным преимуществом является расположение в центре. На рынке такие предложения долго не задерживаются даже несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра может быть на 2-3% выше чем в среднем по дому».
Квартиры небольших площадей часто приобретаются для детей-студентов или, наоборот, для родителей. Одинокие преуспевающие топ-менеджеры используют такое жилье для себя, бизнесмены, имеющие загородные резиденции, – в гостевых целях. Рациональные площади также рассматриваются для инвестиций в апартаментных комплексах с развитой инфраструктурой («Москва Сити») или с гостиничным сервисом («Сады Пекина»).
В TWEED отмечают, в 70% случаев такая недвижимость приобретается для проживания (временного или постоянного), а доля инвестиционных покупок (в том числе – для сдачи в аренду) занимает 30%. «Вложившись в маленькое жилье, можно хорошо заработать на арендном бизнесе, – уверена Ирина Могилатова. – Трешка площадью 120 кв. м приносит арендодателю куда меньше денег, чем три «однушки» площадью по 40 кв. м в центре Москвы, которые, к тому же, сдать проще и быстрее».
Самые маленькие элитные квартиры по районам Москвы
| Объект |
Район |
Площади, кв. м |
Цены за 1 кв. м/бюджет |
| Barkli Residence |
Донской |
43,7 |
677 тыс. руб./от 29,6 млн руб. |
| «Сады Пекина» |
Тверская |
57,7 |
473 тыс. руб./от 27,4 млн руб. |
| Red Side |
Краснопресненский |
45 |
300 тыс. руб./12,9 млн руб. |
| «Остоженка, 12» |
Остоженка |
50 |
18 тыс. долл./ от 961,4 тыс. долл. |
| «У Патриарших» |
Патриаршие |
59,4-71 |
26,5 тыс. долл. (курс 36)/ 56,6 млн руб. |
| «Дом на Котельнической набережной» |
Таганка |
58-96 |
17 тыс. долл./ 1 млн долл. |
| «Садовые кварталы» |
Хамовники |
от 60 |
от 460 тыс. руб./от 34,5 млн руб. |
| «Новый Арбат, 32» |
Арбат |
57-92 |
12,4 тыс. долл./720,1 тыс. долл. |
| Imperia Tower |
ММДЦ «Москва-Сити» |
43,4-60,8 |
14 тыс. долл./607,6 тыс. долл. |
| «На Шлюзовой набережной» |
Замоскворечье |
35,13 – 94,7 |
от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн. руб. |
Дата публикации 26 февраля 2015
