Площадь самой маленькой элитной квартиры в Москве – 35 кв. м

По данным аналитиков TWEED, квартиры площадью менее 100 кв. м сегодня есть почти в каждом элитном проекте, а их доля в жилом комплексе может доходить до 90%. Рациональное жилье присутствует как в масштабных комплексах вроде Red Side и «Сады Пекина», так и в домах клубного типа «Палаццо Остоженка, 12», «У Патриарших». Самый распространенный формат – квартира с одной спальней или студия.  

В 2002-2007 гг. на рынке сформировалось представление о том, что премиальная недвижимость является синонимом больших площадей. В 2008 г. маленьким на элитном рынке считалось жилье площадью 100-130 кв. м, квартиры меньших размеров встречались в единичных проектах («Аквамарин», «Онегин», Барыковский, 6). В кризисный период и после него элита стала рациональнее, девелоперы начали проводить реконцепции проектов в сторону уменьшения жилых квадратных метров. В домах, построенных в 2012-2014 гг. и строящихся в настоящее время, наличие квартир малых площадей (до 100 кв. м) является правилом. Самые маленькие площади начинаются от 35 кв. м.

ТОП 5 проектов на элитном рынке Москвы, где продаются самые маленькие квартиры

ОбъектРайонТипПлощади, кв. мЦены за 1 кв. м / бюджетДоля маленьких квартир
«На Шлюзовой набережной»Замоскворечьеквартиры, апартаментыквартиры 35,1-94,7, апартаменты 36,9 - 65от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн руб.89%
Barkli ResidenceДонскойквартиры43,7-94677 тыс. руб./от 29,6 млн руб.30%
Red SideКраснопресненскийквартиры45-85300-324 тыс. руб./от 12,9 млн руб.70%
«Остоженка, 12»Остоженкаквартиры50-8218-19 тыс. долл./от 961,4 тыс. долл.67%
Balchug ViewpointЗамоскворечьеапартаменты53,5-99395,8 тыс. руб./от 21,1 млн руб.38%

«Жилье на несколько сотен квадратных метров уже не отвечает вкусовым потребностям большинства покупателей премиальной недвижимости, элита стала вдумчивее относиться к выбору площадей, поэтому маленькие квартиры сегодня как никогда в тренде, – рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – По цене и площади они могут быть даже сопоставимы с квартирами в более отдаленных районах Москвы, но при этом их несомненным преимуществом является расположение в центре. На рынке такие предложения долго не задерживаются даже несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра может быть на 2-3% выше чем в среднем по дому».

Квартиры небольших площадей часто приобретаются для детей-студентов или, наоборот, для родителей. Одинокие преуспевающие топ-менеджеры используют такое жилье для себя, бизнесмены, имеющие загородные резиденции, – в гостевых целях. Рациональные площади также рассматриваются для инвестиций в апартаментных комплексах с развитой инфраструктурой («Москва Сити») или с гостиничным сервисом («Сады Пекина»).

В TWEED отмечают, в 70% случаев такая недвижимость приобретается для проживания (временного или постоянного), а доля инвестиционных покупок (в том числе – для сдачи в аренду) занимает 30%. «Вложившись в маленькое жилье, можно хорошо заработать на арендном бизнесе, – уверена Ирина Могилатова. – Трешка площадью 120 кв. м приносит арендодателю куда меньше денег, чем три «однушки» площадью по 40 кв. м в центре Москвы, которые, к тому же, сдать проще и быстрее».

Самые маленькие элитные квартиры по районам Москвы

ОбъектРайонПлощади, кв. мЦены за 1 кв. м/бюджет
Barkli ResidenceДонской43,7677 тыс. руб./от 29,6 млн руб.
«Сады Пекина»Тверская57,7473 тыс. руб./от 27,4 млн руб.
Red SideКраснопресненский45300 тыс. руб./12,9 млн руб.
«Остоженка, 12»Остоженка5018 тыс. долл./ от 961,4 тыс. долл.
«У Патриарших»Патриаршие59,4-7126,5 тыс. долл. (курс 36)/ 56,6 млн руб.
«Дом на Котельнической набережной»Таганка58-9617 тыс. долл./ 1 млн долл.
«Садовые кварталы»Хамовникиот 60от 460 тыс. руб./от 34,5 млн руб.
«Новый Арбат, 32»Арбат57-9212,4 тыс. долл./720,1 тыс. долл.
Imperia TowerММДЦ «Москва-Сити»43,4-60,814 тыс. долл./607,6 тыс. долл.
«На Шлюзовой набережной»Замоскворечье35,13 – 94,7от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн. руб.
Дата публикации 26 февраля 2015
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
112 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков