Рейтинг@Mail.ru

Панельных новостроек в Подмосковье становится все меньше

Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, на панельную застройку остается всего 15%, сообщает компания ОПИН.

Всего на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более тысячи корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными.

Основной объем панельных новостроек – дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (две трети всех панельных новостроек).

Города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже – Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. При этом, скажем, в Домодедово, где сегодня идет активная стройка, около 70% всех строящихся объектов – панельные.

«В целом по рынку уровень цен на квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах превышает цены на панельное жилье на 10%, – замечает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, – но это связано в большей степени с классом объекта, а не с более дорогой технологией строительства. Если же сравнивать цены в рамках одного проекта, с одной концепцией, стадией строительства и прочими условиями, то они будут сопоставимы».

Панельные новостройки массово вышли на рынок жилья Подмосковья около двух лет назад, когда компании-застройщики, владеющие собственными ДСК, были вынуждены уйти из Москвы и искать новые площадки для строительства. Осваивая проекты микрорайонной застройки, они смогли предложить интересные цены и высокую скорость строительства, составив серьезную конкуренцию местным строительным компаниям. В итоге квартиры в Подмосковье стали массово раскупаться не только местными жителями, но и москвичами, которые поехали в область улучшать жилищные условия.

Однако сегодня все эти проекты находятся на финальной стадии или распроданы, и панельных новостроек выходит на рынок все меньше и меньше. В последние годы появилось несколько новых серий, однако они не изменили существенно технические характеристики зданий.

«Панельные дома, быстро ушедшие из Москвы, сегодня проигрывают конкурентную борьбу и в Подмосковье, – считает Екатерина Лобанова. –  Крупные ДСК продолжат строить панельные дома, но клиентоориентированные девелоперские структуры предпочтут создание концептуальных проектов с нуля своими силами, что позволит им регулировать экономику своих проектов и не зависеть от комбинатов. Поэтому этот формат дальше будет востребован, но в более отдаленных районах Подмосковья, других регионах России. Ближайшие к Москве городские территории будут преимущественно застраиваться монолитно-кирпичными домами».

Дата публикации 04 декабря 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 876 320 за двушку 53,80 м2
337 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
164 квартиры
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков