В жилых комплексах, составляющих ТОП-10 по продажам в массовом сегменте жилья, средняя цена лотов варьируется от 4,8 млн рублей до 10,2 млн рублей. При этом в семи из десяти проектов предлагают квартиры в домах с улучшенной панелью, отмечают аналитики компании «Бон Тон». За последние пять лет в данном секторе рынка произошли структурные изменения — доля улучшенной панели выросла, а доля типовой панели существенно сократилась.
Потребители, рассматривающие варианты в массовом сегменте, ставят на первое место уровень цен – этот критерий является ключевым вместе с транспортной доступностью объекта и набором социальной инфраструктуры. Как отмечают в компании «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра в панельных домах комфорт-класса ниже на 12,5%, чем в монолите на аналогичной стадии строительства, а средняя цена лота меньше на 27%. На старте продаж разница в средней цене квадратного метра между монолитными и панельным домами составляет порядка 19%.
При этом десять самых востребованных проектов в массовом сегменте аккумулируют 45% продаж. Наиболее высокие цифры отмечаются у ЖК «Лучи» (8,2% продаж при средней цене лота 6,6 млн рублей), мкр. «Некрасовка» (доля 7,1% при средней цене лота 5,2 млн рублей), ЖК «Мещерский лес» (доля 4,2% при средней цене лота 7,4 млн рублей). Все эти проекты предлагают квартиры в том числе и в улучшенных панельных домах.
Доля продаж в других проектах, составляющих ТОП-10 новостроек в массовом сегменте, варьируется от 3% до 3,9%, а средняя цена лота — от 4,8 до 10,2 млн рублей. Минимальный показатель по стоимости предложения у объекта «Жемчужина Зеленограда», наиболее высокий — у ЖК Green Park.
ТОП-10 новостроек в массовом сегменте
|
Место
|
Проект
|
Доля, %
|
Средняя цена лота, руб.
|
Тип конструктива
|
|
1
|
Лучи
|
8,2%
|
6 650 402
|
ЕвроПа/монолит
|
|
2
|
Некрасовка (кв.6,10,11,13)
|
7,1%
|
5 230 000
|
ДомРик/ДомНад/П44Т
|
|
3
|
Мещерский лес
|
4,2%
|
7 409 387
|
ПИК2
|
|
4
|
Гринада
|
3,9%
|
7 340 000
|
ДОММОС/монолит
|
|
5
|
Жемчужина Зеленограда
|
3,9%
|
4 831 466
|
ПИК2
|
|
6
|
Домашний
|
3,7%
|
6 384 226
|
монолит
|
|
7
|
Мир Митино
|
3,5%
|
6 568 267
|
ДОММОС/монолит
|
|
8
|
Green Park
|
3,3%
|
10 187 965
|
монолит
|
|
9
|
Римского-Корсакова 11
|
3,3%
|
7 502 587
|
ПИК1/монолит
|
|
10
|
Level Амурская
|
3,0%
|
7 477 158
|
монолит
|
Источник: агентство недвижимости «Бон Тон»
Как отмечают в агентстве недвижимости «Бон Тон», семь из десяти проектов, составляющих рейтинг новостроек массового сегмента, предлагают квартиры в домах с улучшенной панелью. При этом за последние пять лет в данном секторе рынка произошли структурные изменения: доля улучшенной панели выросла на 7% (с 2,9% до 9,9%), а доля типовой панели — сократилась примерно на 14% (с 27,6% до 13,7%). Пик прироста предложения улучшенной панели пришелся на 2016 год, когда на рынок вышло четыре новых проекта с данными характеристиками.
Источник: агентство недвижимости «Бон Тон»
«У панельных домов есть ряд особенностей, которые делают данный сегмент востребованным среди покупателей, — резюмирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Улучшенные серии, а это Евро’Па, ДомРик, ДомНад, Доммос, ПИК1, ПИК2, обладают характеристиками комфорт-класса, при этом в числе преимуществ — широкая линейка планировочных решений, эстетичные фасады и опции, которые позволяют панельным домам не уступать монолиту по целому ряду критериев. Кроме того, развитие панельного домостроения по улучшенным технологиям перспективно для застройщиков, которые в условиях перехода на эскроу-счета заинтересованы в ускорении сроков строительства».
Читайте также
Монолит, кирпич или панель: что лучше, дешевле и экологичнее?
Самые продаваемые новостройки Москвы расположены в бывших промзонах
Дата публикации 02 октября 2018
