Обзор рейтинга новостроек Новой Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп» около 95% жилых проектов, реализуемых на территории Новой Москвы, комплексные. При этом более чем в половине новостроек будет построено не менее 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы с открытыми первичными продажами по состоянию на конец первого квартала 2014 года.  

1 место – «Бунинский»

Площадь – 1,342 млн кв. м

Первую строчку рейтинга занимает ЖК «Бунинский». Это самый масштабный проект Новой Москвы, реализуемый ГК ПИК, который рассчитан примерно на 10 лет. На участке площадью 128 га предполагается строительство микрорайона, в котором будет жить около 32 тыс. человек.

Помимо домов современных индустриальных серий (КОПЭ-Башня, П-3МК «Флагман» и др.), ЖК «Бунинский» также включает всю необходимую инфраструктуру – детские сады на 1740 мест, школы на 3990 мест, поликлиники на 565 посещений, паркинг на 17,3 тыс. машиномест, а также торговый и многофункциональный центры. Реализация проекта позволит создать примерно 16 тыс. рабочих мест.

В настоящее время в ЖК «Бунинский» ведется строительство первой очереди, которая включает 16 жилых домов, детский сад на 290 мест, школу на 1100 мест и многофункциональный центр с паркингом. Четыре корпуса уже введены в эксплуатацию, 9 находятся в активной стадии строительных работ. Они будут сданы в конце 2014 – начале 2015 года. Также в микрорайоне уже началось строительство школы и детского сада.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Бунинский» составляет 99 тыс. рублей. Самая дешевая квартира предлагается по цене 5,24 млн рублей. Это «однушка» площадью 42,6 кв. м.

2 место – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский»

Площадь – по 1,3 млн кв. м

Второе место делят между собой два масштабных проекта ГК «Абсолют» – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Оба комплекса отстают от лидера рейтинга лишь на самую малость.

Проект «Переделкино Ближнее», окончание реализации которого запланировано на 2019 год, разделен на 16 очередей (или, как называет их застройщик, фаз). Город-парк состоит из 87 панельных и монолитных домов высотой от 4 до 25 этажей. Также здесь будет построена и разнообразная инфраструктура, в частности, 6 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, наземные и подземные гаражи, кинотеатр, культурно-досуговый, развлекательный, физкультурно-оздоровительный центры и многое другое. На текущий момент в стадии активной реализации находится 6 очередей, в которых представлены как корпуса на начальном этапе строительства, так и дома, введенные в эксплуатацию, где идет заселение. Кроме того, в сентябре текущего года будет сдан детский сад, который строится в рамках первой очереди.

Минимальная стоимость квадратного метра в «Переделкино Ближнем» составляет 87 тыс. рублей. Цены на квартиры начинаются от 4,73 млн рублей («однушка» площадью 38,5 кв. м).

Проект «Первый Московский» разделен на 10 очередей. Окончание реализации запланировано на 2018 год. Всего в городе-парке будет построено 65 жилых домов, а также вся необходимая для жизни инфраструктура – 9 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо, отделение полиции, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны и пр. Сейчас в активной стадии реализации находятся первая (9 корпусов), вторая (8 корпусов), четвертая (10 корпусов) и шестая очередь (9 корпусов) – здесь представлены как строящиеся дома, так и те, которые уже сданы госкомиссии или будут введены в эксплуатацию в ближайшее время. Также в рамках первой очереди заканчивается возведение детского сада. А во второй очереди строятся еще один детсад и школа.

Стоимость «квадрата» в «Первом Московском» начинается от 75 тыс. рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м составляет 3,35 млн рублей.
         
3 место – «Новые Ватутинки»

Площадь – 710,5 тыс. кв. м

Бронзовую медаль в рейтинге самых крупных жилых комплексов Новой Москвы получает ЖК «Новые Ватутинки». Застройщиком данного проекта, окончание реализации которого запланировано на 2018 год, выступает компания «Инвесттраст». ЖК «Новые Ватутинки» состоит из двух микрорайонов – многоэтажного Центрального и малоэтажного Южного. В Центральном будет построено 50 панельных и монолитных жилых корпусов, 2 школы, 3 детских сада, поликлиника (детская и взрослая), физкультурно-оздоровительный центр, подземные и многоуровневые наземные паркинги, а также другие объекты инфраструктуры. В квартале Южный запланировано 87 трехэтажных монолитно-каркасных домов. Кроме того, на его территории будет открыт детский сад и торгово-административный центр.

В микрорайоне Центральный уже введены в эксплуатацию и заселены первые шесть домов. Кроме того, здесь построен детский сад. В ближайшее время начнется заселение еще трех домов, в которых половина объема выкуплена по госконтракту для сотрудников МВД. Также в конце прошлого года в Центральном началось возведение еще трех жилых корпусов, пятиэтажного наземного паркинга и школы, которая будет готова уже к 1 сентября. В 2014 году, помимо новых жилых домов, девелопер начнет строительство второго детского сада и поликлиники.

В малоэтажном квартале Южный уже введена в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 16 домов. Вторая очередь (около 40 домов) готова примерно на 90%. Кроме того, недавно началось возведение третьей очереди. В ближайшее время в Южном начнется строительство детского сада и торгового центра, проект которого находится в стадии разработки.

В настоящее время минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Ватутинки» составляет 78,5 тыс. рублей. Самая дешевая квартира-студия площадью 37 кв. м стоит 3,64 млн рублей.

4 место – «Солнцево-Парк»

Площадь – 470 тыс. кв. м

Микрорайон «Солнцево-Парк», строительством которого занимается ГК «Мортон», занимает четвертую строчку рейтинга. Окончание реализации проекта запланировано на 2015 год. В микрорайоне предусмотрено строительство 25 корпусов с квартирами и 2 – с апартаментами. Инфраструктурное ядро «Солнцево-Парк» состоит из 3 детских садов, 2 школ, стадиона, многочисленных спортивных и детских площадок, торгового центра с многоуровневым паркингом, поликлиники и других объектов.

В настоящее время 24 жилых корпуса в микрорайоне уже введены в эксплуатацию. Кроме того, в «Солнцево-Парк» построены 2 детских сада (на 230 и 140 мест) и школа на 1000 мест. До конца текущего года будут сданы: последний жилой дом, ТЦ и детский сад. А до конца 2015 года «Мортон» построит 2 корпуса с апартаментами, поликлинику, православный храм, здание полиции и другие элементы инфраструктуры.

Стоимость квадратного метра жилья в «Солнцево-Парк» начинается от 99,5 тыс. рублей. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 35,41 кв. м составляет 4,14 млн рублей, на апартаменты – 2,74 млн рублей при площади 37,05 кв. м.

5 место – «Татьянин Парк»

Площадь – 350 тыс. кв. м

Замыкает пятерку крупнейших жилых комплексов Новой Москвы ЖК «Татьянин Парк», строительством которого занимается ГК «МИЦ». Завершить его девелопер планирует в 2018 году. «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В рамках проекта также предусмотрено возведение инфраструктурных объектов – школы на 1100 мест, 2 детских садов (по 165 мест), медицинского центра с поликлиникой, велосипедной дорожки, скейт-парка, подземных и наземных паркингов и пр.

Сейчас в «Татьянином Парке» строятся детский сад и 8 жилых корпусов, 2 из которых будут сданы до конца 2014 года. Также в этом году начнется строительство школы, а в следующем – еще 5 жилых домов.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Татьянин Парк» составляет 108,9 тыс. рублей. Самая дешевая «однушка» площадью 44,43 кв. м стоит 5,68 млн рублей.

Рейтинг крупнейших жилых комплексов Новой Москвы по итогам I квартала 2014 года

Источник: «Метриум Групп»

«Модель точечной застройки совершенно неприменима при развитии присоединенных территорий, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». –  Любое новое строительство – это нагрузка на существующую инфраструктуру. Точечный подход всегда порождает множество проблем (транспортных, социальных и пр.), которые растут как снежный ком. А при комплексном освоении территорий создается не просто очередной жилой район, а современная, комфортная среда обитания с мощным инфраструктурным ядром. Такой подход практически всегда отвечает интересам города и его жителей. Если девелопер грамотно подходит к реализации комплексного проекта, в частности, строит социальную и коммерческую инфраструктуру параллельно с домами, то никаких минусов для покупателей жилья нет. В настоящее время происходит трансформация подхода застройщиков к реализации девелоперских проектов. Если раньше большинство застройщиков строили по принципу максимизации прибыли и минимизации затрат на инфраструктуру, то сейчас все больше компаний понимают необходимость развитой социальной составляющей в проекте. Это повышает комфортность и качественные характеристики современного рынка новостроек, а соответственно увеличиваются и темпы продаж».