Рейтинг@Mail.ru

Обзор первичного рынка Москвы в июле 2012 года

Аналитики компании «НДВ – Недвижимость» подвели итоги развития первичного рынка Москвы в июле 2012 года. 

 1. Предложение. Характеристика рынка

В июле, когда большая часть потенциальных покупателей квартир находится в отпусках, как правило, объем предложения немного снижается. Застройщики не торопятся выставлять на рынок новые объемы, ожидая окончания сезона отпусков, а по некоторым объектам продажи и вовсе приостанавливают для пересмотра ценовой политики. Снижение объема предложения в июле на 2,7% было ожидаемым и не вызывает опасений у экспертов. В настоящее время ведется активное строительство нескольких крупных объектов, вывод в продажу новых объемов квартир по которым, ожидается к окончанию отпускного сезона.

В июле, несмотря на обилие скидок и спецпредложений, призванных поддержать продажи на стабильном уровне в период отпусков, в структуре предложения новостроек по стоимости кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено несколько предложений квартир в домах, находящихся на низкой стадии готовности и расположенных в удаленных районах Москвы, со стоимостью квадратного метра в диапазоне от 95 000 до 100 000 руб.

Наибольшую долю (74%), как и в июле, в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за «квадрат») выросла на 1% и составила 13%.

2. Спрос 

По сравнению с июнем, в июле произошли незначительные изменения в структуре предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на 6% сократилась доля заинтересованности клиентов в приобретении однокомнатных квартир, одновременно на 3% вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Уровень спроса на многокомнатные квартиры остался без изменений на уровне 2%.

3. Ценовая ситуация

В июле курс доллара США не испытывал сильных колебаний и оставался в коридоре 31,95 – 32,99 руб. за 1 доллар. В такой ситуации изменение цен в рублевом и долларовом выражении было сонаправленным.  Так, стоимость кв. м в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м и 5403$ за кв. м.

Наибольшие изменения стоимости кв. м коснулись новостроек эконом- и бизнес-класса. Так, в связи с выходом на рынок большого объема квартир в двух корпусах эконом-класса, находящихся на низкой стадии готовности, средняя стоимость кв. м снизилась на 1,3% и составила 138 226 руб. В новостройках бизнес-класса цена, наоборот, выросла на сопоставимую величину и составила 216 217 руб. за кв. м. Стоимость кв. м в новостройках комфорт-класса практически не изменилась и составила 140 670 руб. (+0,3%). 

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит:

- В июле, в самый разгар периода отпусков, деловая активность на рынке недвижимости оставалась на высоком уровне. Однако необходимо отметить, что застройщики не спешили выставлять на продажу новые корпуса, формируя листы ожидания до конца отпускного периода. Так, нами отмечено снижение объема предложения на рынке новостроек Москвы на 2,7%. Стоит отметить, что изменение спроса на московскую недвижимость в июле, несмотря на сезон отпусков, было незначительным и находилось в пределах статистической погрешности.

 

Дата публикации 06 августа 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 876 320 за двушку 53,80 м2
337 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
164 квартиры
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков