Обзор новостроек в Химках: самая дешевая квартира стоит 2,28 млн

Положительные изменения в области транспортной инфраструктуры и выход на рынок новых корпусов в новостройках Химок делают покупку новых квартир в этом городе Подмосковья еще более привлекательной, считают аналитики компании «НДВ-Недвижимость».

1. Предложение

По состоянию на конец июня 2013 года на первичном рынке жилья городского округа Химки ведется реализация 86 корпусов в 34 проектах. Большинство из них представляет собой масштабные комплексы, в состав которых входят несколько корпусов. По данным из открытых источников, в июне 2013 года в продаже в г. о. Химки находится более 4 500 квартир.

Наиболее застраиваемый микрорайон - это Старые Химки, где в реализации находится 35% корпусов и 45% квартир от общего объема предложения. Его популярность объясняется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с Москвой. На территории данного микрорайона расположена железнодорожная станция «Химки», также в непосредственной близости находится Ленинградское шоссе.

Наименьшее число корпусов и квартир выставлено в продажу в микрорайоне Планерная (всего 1% в общем объеме предложения).

На первичном рынке городского округа преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры - 34,7% и 33,9%, соответственно. На трехкомнатные квартиры приходится 22,1% рынка, а на четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры суммарно - 2,9% от общего объема предложения. Доля квартир-студий составляет 6,4% рынка.

Городской округ в основном застраивается домами комфорт- и бизнес-класса (51% и 31%, соответственно), а новостройки эконом-класса занимают 17% в общей структуре предложения.

На рынке первичной недвижимости г. о. Химки преобладают монолитные и монолитно-кирпичные новостройки (51% и 36%, соответственно), а новостройки типового домостроения составляют 8%. Столь небольшая доля панельных домов в общей структуре предложения обусловлена тем, что к продаже представлены корпуса в уже построенных и частично реализованных крупных жилых комплексах. Доля кирпичных домов составляет 5% в общей структуре предложения.

Из структуры, представленной ниже, следует, что основное количество корпусов, представленных к продаже на сегодняшний день, будет введено в эксплуатацию во втором полугодии 2013 года. Всего до конца года будет введено порядка 34% всех находящихся в продаже объектов. Также значительный объем новостроек планируется ввести в эксплуатацию во II полугодии 2014 года (29% от общего объема предложения). В совокупности только у 4% новостроек, находящихся в продаже, срок ввода намечен на 2015 год.

Большинство новостроек на первичном рынке недвижимости г. о. Химки реализуется по договору долевого участия (ДДУ) согласно ФЗ №-214. Доля данных предложений составляет 71%. По договору купли-продажи (КП) на территории городского округа реализуется порядка 13% новостроек. Доля реализации квартир по схеме ЖСК и предварительного договора купли-продажи составляет 6% и 10% соответственно.

2. Ценообразование

Основная часть новостроек реализуется по средней стоимости от 95 тысяч до 98 500 рублей за кв. метр, доля данных корпусов составляет 47% рынка, в основной массе это монолитно-кирпичные новостройки комфорт- бизнес-класса, расположенные на территории микрорайонов Новые Химки и Старые Химки. Наибольшее значение средней стоимости зафиксировано в новостройках, строящихся в микрорайоне Новогорск (99 тысяч рублей за кв. метр), столь высокое значение формирует небольшой объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса на данной территории, их доля составляет 5% рынка.

Корпуса, средняя стоимость квадратного метра в которых не превышает 70 тысяч рублей за кв. метр, строятся в микрорайонах Сходня и Фирсановка, наиболее удаленных от МКАД (от 12 км), их доля составляет 9% рынка.

Наименьшее значение средней стоимости кв. метра зафиксировано в микрорайоне Подрезково около 55 693 рублей за кв. метр, столь доступную стоимость формируют несколько жилых комплексов эконом-класса.

Из структуры, представленной ниже, следует, что доля корпусов, в которых средняя стоимость квартир варьируется от 5,1 до 6 млн и от 6,1 до 7 млн, одинакова и составляет суммарно 45% рынка. В пределах данной стоимости возможно приобрести как квартиру в строящихся монолитно-кирпичных домах бизнес- и комфорт-класса со сроком ввода в эксплуатацию, намеченным на 2014-2015 годы, так и квартиру в построенном панельном доме эконом-класса.

Новостройки со средней стоимостью квартир от 3 до 4 млн рублей составляют 5% от общего объема предложения. В рамках данной стоимости представлены несколько монолитных и монолитно-кирпичных объектов, расположенных на северо-западе городского округа в 12-13 км от МКАД.

Самая недорогая квартира по состоянию на июнь 2013 года реализуется на территории микрорайона Сходня, ее стоимость – 2 млн 282 тысячи рублей (61 994 рублей за кв. метр).

Доля корпусов, в которых средняя стоимость квартир составляет более 10 млн рублей, равна 7,5%. В основном по такой цене представлены к продаже квартиры в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, расположенных в юго-восточной части г. о. Химки.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует: «По состоянию на конец июня 2013 года рынок первичной недвижимости г. о. Химки является крайне насыщенным. В продаже находятся большое количество новостроек с разными техническими и ценовыми показателями, как на начальном, так и завершающем этапе строительства. В ближайшей перспективе несколько застройщиков планируют вывести на рынок новый объем предложения корпусов в уже строящихся жилых комплексах. Так, на территории микрорайона Клязьма-Старбеево планируется вывести на реализацию более 10 корпусов в проекте бизнес-класса. В будущем Химки станут еще более привлекательными для покупки недвижимости. Согласно заявлению главы городского округа реализация проекта по строительству легкого метро может начаться уже в 2013 году, а к 2020 году возможно появление настоящей «подземки». Кроме того, скоростная автомагистраль M-11 (Москва–Санкт-Петербург), которую планируется построить в 2018-м, поможет разгрузить транспортный поток на одном из самых загруженных шоссе – Ленинградском. Все эти положительные изменения могут повлечь за собой увеличение стоимости квадратного метра в Химках».