Обзор новостроек эконом-класса Московского региона

Жилье эконом-класса – одно из самых популярных у населения. Это не удивительно: оно быстро возводится, а главное – не дорого стоит, поэтому также быстро находит своего покупателя. Однако в Москве уже давно не осталось места для строительства, тем более жилья эконом-класса, ведь сегодня застройщики предпочитают возводить проекты КОТ (комплексное освоение земель) в этом сегменте. Поэтому сегодня жилье экном-класса переместилось в Подмосковье, особенно на территории «Новой Москвы», которая через несколько месяцев станет столицей юридически.

Объем предложения жилья эконом-класса

Как отмечают эксперты компании «НДВ-Недвижимость», в 2012 году в Москве насчитывается 28 строящихся жилых комплексов  эконом-  и комфорт-класса. Доля строящегося жилья эконом- и комфорт-класса невысока на сегодняшний день и составляет порядка 39,7%.

Аналитики компании «Миэль-Новостройки» добавляют, что доля новостроек эконом-класса в феврале 2012 г. выросла до 7,8% общего объема предложения, доля строящихся жилых объектов среднего и бизнес-классов изменилась незначительно.

Как уточняют в компании «МИЦ – Девелопмент», согласно программе «Стимулирования жилищного строительства в Московской области в 2011-2015 гг.», в 2012 году прогнозируется ввода жилья на уровне 7,9 млн. кв. м. В Москве ожидаемый ввод жилья на 2012 год составит 2,5 млн. кв. м.

К слову, аналитики компании «Абсолют Недвижимость» выделили 5 наиболее масштабных и недорогих жилых комплексов. Это квартал «А 101», площадью 20 млн. кв.м., цены в котором начинаются от 73 000 рублей за «квадрат»; Город-парк «Переделкино Ближнее» площадью 1,3 млн. кв.м. и с ценой в 66 500 рублей за квадратный метр; Город-парк «Первый Московский» площадью 1,3 млн. кв.м., «квадрат» в котором можно приобрести за 66 500 рублей; «Новая Трехгорка» площадью 500 тыс. кв.м. и стоимостью в 50 000 рублей за «квадрат»; «Солнцево Парк» площадью 468 тыс. кв. м. и с ценой в 71 000 рублей за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра

На сегодняшний день, по данным аналитиков компании «МИЦ – Девелопмент», средняя цена на рынке новостроек Москвы составляет порядка 190 тыс. руб. за кв. м. В сегменте эконом-класса – этот показатель составляет 132 тыс. руб. за кв. м, в сегменте комфорт-класса - 116 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке ближнего Подмосковья (5 – 7 км. от МКАД) средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка 70 – 85 тыс. руб.

По итогам февраля, добавляют в компании «Миэль-Недвижимость», средневзвешенная цена предложения на квартиры в домах эконом-класса прибавила +0,9%, в домах среднего класса скорректировалась на -0,5%, в домах бизнес-класса на -1,7%.

В компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, что средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы эконом- и комфорт-класса сегодня составляет 133 340 руб. «Среди прочих факторов существенное влияние на стоимость кв. м оказывает местонахождение и удаленность комплекса от центра Москвы, - подчеркивает Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Новикова Ольга. - Кроме того, в связи с правовой неопределенностью по поводу земель «Новой Москвы», стоимость «квадрата» в строящихся там проектах пока существенно не отличается от аналогичных проектов Московской области, соответственно, ниже московских цен.

Прогноз

По прогнозам аналитиков компании «МИЦ – Девелопмент», рост цен на новостройки Москвы и Московской области в течение 2012 года составит около 15 %. «В связи с ограничением объемов строительства в Москве, девелоперская активность в ближнем Подмосковье останется на высоком уровне, - добавляет Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ – Девелопмент». - Спрос на объекты недвижимости экономкласса со стороны населения сохранится».

«Февраль показал высокую активность и по количеству запросов, и по объему сделок. По-прежнему высока доля ипотечных сделок, - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. - В сегменте эконом-класса она достигает до 50%, в бизнес-классе составляет 20-30% от общего числа сделок на рынке новостроек. В целом на первичном рынке Москвы наиболее активно развивается сегмент экономкласса, который лидирует по количеству новых, выводимых на рынок проектов, уровню спроса и по ценовой динамике».

По мнению Андрея Биржина, управляющего партнера TEKTA GROUP, жилье эконом-класса всегда пользуется повышенным спросом. «Проектов в этом сегменте достаточно, - подчеркивает эксперт. - Однако цены на жилье эконом-класса в столице постоянно растут. Поэтому даже в спальных районах Москвы найти сравнительно недорогую «однушку» в новостройке даже на ранних стадиях строительства, практически невозможно». Между тем, по словам Андрея Биржина, в подмосковных городах, таких как Балашиха, Сергиев Посад, Мытищи,  на те деньги, за которые можно купить однокомнатную квартиру, можно приобрести 2-3 комнатную квартиру в доме бизнес-класса. «А это уже совсем другой уровень комфорта», - резюмирует эксперт.