Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в г.о. Балашиха, а также особенностей некоторых значимых проектов.

На сегодняшний день городской округ Балашиха является одним из самых крупных и густонаселенных муниципальных образований Подмосковья, и в то же время расположенным максимально близко ко МКАД.    

Можно с уверенностью утверждать, что лидерство по емкости первичного рынка недвижимости, выраженной в квадратных метрах, принадлежит именно этому округу. Причем соотношение жилья комфорт- и эконом-класса держится примерно на равном уровне в долях 50/50.  

В настоящее время в границах городского округа Балашиха на разных стадиях строительства и реализации находится минимум 17 различных проектов жилых комплексов.

1. ЖК «Акварели»

Данный проект смело можно назвать одним из самых значимых в городе по масштабу застройки и смелости архитектурного облика. Комплекс представляет собой несколько больших корпусов, построенных по индивидуальному проекту, с оригинальными фасадами и панорамным остеклением квартир.

Среди основных достоинств проекта можно назвать закрытые приватные внутренние дворы, подземный паркинг и кладовые помещения, а также богатство инфраструктуры – как собственной внутри комплекса, так и внешней в пределах микрорайона расположения. Например, в ноябре 2014 г. планируется открытие в комплексе частного детского сада «Филиппок», который примет в общей сложности 344 детей.

2 корпуса из первой очереди строительства уже сданы в эксплуатацию и заселяются, вторая очередь готова примерно на 50%.

В настоящий момент предлагаются на выбор квартиры как в первой, так и во второй очередях строительства – всего около 315 шт. Средняя стоимость кв.м составляет 86 146 руб., средний бюджет покупки квартиры составляет 5 278 030 руб.

В комплексе также открыты продажи коммерческих помещений, площадь которых составляет от 86,2 до 195,1 кв.м и диапазон стоимости кв.м от 120 000 до 130 000 руб. Причем все помещения имеют отдельный вход, высокие потолки 5,2 м, снаружи отделка вентилируемыми фасадами с витражным остеклением, порядка 0,2 кВт/кв.м выделенной электрической мощности, и кроме всего прочего – возможность их приобрести в ипотеку от нескольких банков-партнеров.

Также в комплексе ведется реализация машиномест в подземном паркинге, стоимость которых начинается от 600 000 руб.: размер 4,3х2,2 м – 600 000 руб.; размер 4,9х2,3 м – 650 000 руб.; размер 5,5х2,5 м – 700 000 руб.; размер 10,1х2,5 м – 1 080 000 руб. (2 зависимых м/м, семейные). Застройщик предлагает уникальный кредит на машиноместо с ежемесячным платежом от 10 000 руб.

2. ЖК «Новое Измайлово»

В конце июля 2014 г. застройщик ФСК «Лидер» открыл в микрорайоне «Новое Измайлово» продажи в последнем, 12-м, корпусе, в котором используются некоторые технологии, нетипичные для строительства массового жилья. Например, применяются энергоэффективные, долговечные и стильные лифты марки ThyssenKrupp Elevator, а система освещения будет выполнена в «парижском городском стиле». Важно отметить, что в этом корпусе представлены квартиры со свободной планировкой и с возможностью чистовой отделки в них по 4 типам: «классика», «ар-деко», «модерн» и «авангард» (также квартиры с отделкой предлагаются во 2 и 4 секциях 7-го корпуса, в 4 секции 11 корпуса). А для покупателей 3-комнатных квартир во 2-й секции 7 корпуса действует специальная акция – меблировка всей квартиры от компании «Столплит» в подарок.

На текущий момент в жилом комплексе активно идет облицовка фасада в 11 корпусе и возводятся монолитные несущие конструкции 12 корпуса. Остальные корпуса построены и сданы в эксплуатацию. В свободной продаже находится порядка 730 квартир, средняя стоимость 1 кв.м составляет 84 890 руб., а средний бюджет покупки квартиры находится на отметке 6 293 334 руб.

В комплексе также открыты продажи коммерческих помещений, площадь которых составляет от 78,3 до 137,2 кв.м, а диапазон стоимости кв.м - от 125 146 до 140 256 руб. (бюджет покупки составляет 10,9-17,2 млн руб.)

3. ЖК «Никольско-Трубецкое»

В рамках строительства этого жилого комплекса на территории около 32 га предусмотрено возведение 5 монолитно-кирпичных корпусов высотностью 12-21 этажей. Застройщик комплекса предусмотрел на первых нежилых этажах зданий детские сады, школу, торговый комплекс, а также поликлинику и даже пекарню. Можно отметить, что по строительному проекту первый этаж каждого корпуса находится фактически на уровне третьего этажа обычного здания, и в каждом корпусе есть подземный паркинг, на который спускается лифт из подъезда. Лифты в комплексе итальянские, марки Monitor.
Сейчас в свободной продаже находится порядка 480 квартир в различных корпусах. Средняя стоимость кв.м составляет 58 803 руб., средний бюджет покупки квартиры - 4 372 863 руб.

4. ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплекс представляет собой комплексную застройку микрорайона как панельными домами серии П-111М, так и монолитно-кирпичными корпусами по индивидуальному проекту.

С точки зрения социально-экономической инфраструктуры предусматривается практически все необходимое для новых жильцов: 5 детских садов на 340 мест, школа на 1100 учеников, стадион и спортивные площадки, большая парковая зона, а также клиника «Центр «Европейский стандарт здоровья». Кроме того, для всех жителей комплекса максимально близко расположился Национальный парк «Лосиный остров» - всего около 500 м пешком.

Сейчас комплекс распродан примерно на 60%, еще порядка 10% квартир находится в брони. Реализация идет силами нескольких строительных и риэлторских компаний. В первой очереди строительства корпуса №1-6 с 3 сентября 2014 г. началась передача ключей собственникам. В настоящее время в активной реализации находятся корпуса 2, 5, 6, 11, 13 и 15. Скоро должны поступить в продажу корпуса 7, 8 и 9. Примечательно, что во всех корпусах продаются только 1- и 2-х комнатные квартиры. Стоимость кв.м в комплексе – 65 600 руб., а бюджет покупки – 3 537 890 руб.

5. ЖК «Алексеевская роща 2»

Этот комплекс строится недалеко от уже известного ЖК «Алексеевская роща», и на участке 1,57 га реализуется 2 корпуса - №7 и №8 емкостью в 688 квартир. Порядка 45 квартир сейчас забронировано, многие из которых предлагаются по специальным сниженным ценам. Так, максимальная выгода от покупки 3-комнатной квартиры площадью 97,06 кв.м может составить 194 120 руб. Стоимость кв.м в комплексе в среднем - 61 015 руб., а бюджет покупки квартиры – 3 815 686 руб.

Предполагается, что по желанию клиента в квартирах может быть выполнена чистовая отделка. В продаже также имеются и нежилые помещения на первых этажах корпусов площадью 97-139 кв.м. Проект прошел аккредитацию для ипотечного кредитования в банках «МИА», «Сбербанк», «ВТБ24».

Источник: Novostroy-M.ru

6. ЖК «Лесной городок»

Еще один проект от застройщика «Гранель-Девелопмент», состоящий из 5 жилых домов – 3 типовых проектов серии П-111М и двух монолитно-кирпичных домов. Проект уже построен и введен в эксплуатацию, однако от застройщика еще предлагаются несколько квартир по цене 1 кв.м - 83 250 руб. и средним бюджетом покупки - 4 180 950 руб.

7. ЖК «Квартал Европа»

Комплекс предусматривает строительство 10 шестиэтажных зданий в лесопарковой зоне по индивидуальному проекту, а также административно-торгового комплекса. Всего в проекте запланировано строительство 218 квартир. Во всех корпусах монтируются современные инженерные системы – от центрального кондиционирования до размещения источников бесперебойного питания. Стоит отметить и охраняемый периметр комплекса с двумя въездами, и авторский дизайн-проект с использованием дорогостоящих натуральных материалов отделки и пр. Отдельно стоит отметить эксклюзивные корпуса №10, 11-1, 11-2, которые расположены ближе остальных корпусов к Желтому пруду и будут иметь собственную систему пропусков, малое количество квартир на этажах, лифты марки Kleemann в элитном исполнении L710. 

Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 89 500 руб., а бюджет покупки квартиры – 4 393 885 руб.

8. ЖК «Жемчужина Виктории»

Данный проект имеет достаточно большую площадь застройки и соседствует с Озерным лесопарком. К услугам жителей микрорайона также обширная инфраструктура района из образовательных, медицинских и спортивных объектов. Корпус №1 уже сдан в эксплуатацию, в стадии активного строительства находятся 5 корпусов с различными сроками сдачи в 2014-2015 гг.

Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 74 827 руб., а бюджет покупки квартиры – 4 946 013 руб. До 15 сентября застройщик предлагает некоторые квартиры со скидками, с учетом которых выгода от покупки может составить до 184 000 руб. Большинство корпусов находится на высокой стадии готовности, причем проектом каждого корпуса предусмотрено строительство надземного и подземного паркингов.

9. ЖК «Гольяново Парк»

Интересный проект реализуется в квартале Абрамцево, в минимальной удаленности от МКАД – всего 500 м. Данный проект выгодно выделяется от большинства балашихинских новостроек тем, что он, во-первых, малоэтажный – 3 этажа плюс мансарда; во-вторых, в нем реализован современный подход к архитектуре здания (облицовка фасада кирпичом, отделка мансардного этажа деревом лиственницы, панорамное остекление). Некоторые квартиры в комплексе имеют второй свет, и высота потолка в них достигает 5,8 м.

Всего в комплексе 4 корпуса по 36 квартир в каждом. На сегодняшний день корпуса построены, ведутся работы по внутренней отделке квартир и благоустройству территории. Однако комплекс пользуется очень высокой популярностью, на этапе строительства в продаже осталось всего две квартиры-студии площадью 28,6 кв.м, стоимость которых составляет 3 781 434 руб.

10. ЖК «Преображенский квартал»

Комплекс располагается всего в 5 км от МКАД, проектом предусмотрено 5 монолитно-кирпичных жилых домов по индивидуальному проекту. Застройщиком является компания «DM Holding», которая предлагает к покупке квартиры в 4 и 5 корпусах, расположенных на участке А (площадь 2,17 га). В настоящее время идет заливка фундамента и устройство перекрытия подземного этажа в гараже-стоянке.

В настоящий момент актуальны условия по предоставлению беспроцентной рассрочки на покупку 2- и 3-комнатных квартир сроком на 1 год. Корпус 5 введен в эксплуатацию, в нем осталась одна 2-комнатная квартира площадью 68,6 кв.м по цене 6 036 800 руб. (по договору купли-продажи). В строящемся корпусе 4 (идет отделка фасада и внутренние работы) ассортимент предлагаемых квартир очень широк, и для покупки доступны квартиры с разным количеством комнат. Некоторые квартиры предлагаются сразу с отделкой от застройщика. Стоит отметить, что в 4 корпусе к покупке предлагаются большие 3-, 4- и 5-комнатные двухуровневые квартиры на последних этажах. Одной из самых дорогих квартир является 5-комнатный двухуровневый пентхаус площадью 139,75 кв.м и стоимостью 11 227 515 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м находится на уровне 82 044 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 7 441 718 руб. В комплексе открыты продажи коммерческих помещений, площадь которых составляет от 55,3 до 90,4 кв.м, и диапазон стоимости 1 кв. м - от 130 000 до 145 000 руб.

Источник: Novostroy-M.ru

11. ЖК «Усадьба Новая Салтыковка»

В окружении лесного массива, на 5-километровом удалении от МКАД расположен этот жилой комплекс бизнес-класса. Он состоит из пяти 6-этажных корпусов с широким выбором квартир, а общая площадь всей застройки превышает 32 тыс. кв. Отдельный выход из комплекса ведет на территорию парка-памятника архитектуры «Усадьба Никольское».

Внимания заслуживают технические характеристики проекта, например, стилистика фасадов в историческом усадебном стиле времен царской России с эркерами и ризалитами. Фасады отделаны декоративной штукатуркой, цоколь облицован гранитом и архитектурным декором, в ограждениях крылец и балконов используется художественная ковка. На текущий момент все корпуса уже построены, сданы госкомиссии и идет процесс передачи квартир дольщикам. 

Средняя стоимость 1 кв.м. в комплексе находится на достаточно высоком уровне 96 625 руб., а бюджет покупки квартиры – 9 550 000 руб. Однако данные показатели вполне приемлемы для недвижимости подобного класса.

12. ЖК в мкрн. 28, д.7

Застройщик - «ЮИТ Московия». На текущий момент в продаже находится 107 квартир 1-, 2-, 3-комнатных с диапазоном площадей 45,4-88,1 кв.м. Все квартиры предлагаются без отделки. Средняя стоимость 1 кв.м составляет 85 967 руб., средняя цена квартиры - 5 641 667 руб. Окончание строительства намечено на 4 кв. 2014 г. Сейчас объект находится на стадии возведения верхних этажей.

13. ЖК «Салтыковка Престиж»

Малоэтажный жилой комплекс (2-4 этажа), состоящий из 15 монолитно-кирпичного корпусов в одном архитектурном стиле. Проект имеет все характеристики современного статусного жилья: закрытая территория, КПП, охрана, двухуровневый паркинг, высокие потолки 2,9-3,15 м и пр. Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 86 250 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 7 114 924 руб. В продаже также представлены нежилые помещения от 75 до 1500 кв.м и кладовые помещения от 3 кв.м.

14. Мкрн. «Жемчужина Балашихи»

Проект массовой типовой застройки, серия П44К с высотностью 17-22 эт. В настоящее время строительство уже завершено, и проект введен в эксплуатацию. В корпусах 2, 3 и 7 осталось всего порядка 45 квартир. Средняя стоимость 1 кв.м в комплексе находится на уровне 87 203 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 5 169 039 руб.

15. Мкрн. «Сакраменто»

Один из самых крупных малоэтажных проектов в городском округе (общая площадь застройки более 85 000 кв.м, 89 корпусов), сейчас в нем заканчивается строительство последних корпусов (№17, 41, 42).  В целом бюджет покупки 1-комнатной квартиры начинается от 2 368 000 руб., для 2-комнатной он составляет 3 088 050 руб., и в целом стоимость 1 кв.м. в комплексе сейчас от 59 500 руб. В настоящее время от застройщика в некоторых корпусах продается порядка 44 квартир как в монолитных, так и в панельных корпусах. Средняя стоимость 1 кв.м. в комплексе находится на уровне 70 076 руб., а средний бюджет покупки квартиры – 3 245 291 руб.

16.  Мкрн. «Щитниково»

Крупный современный микрорайон площадью застройки порядка 150 000 кв.м, в котором представлены 10 корпусов, построенных как по панельной, так и по монолитно-кирпичной технологии. Основные объемы квартир остались в корпусе №25 – порядка 244 однокомнатных и 179 двухкомнатных. Средняя стоимость 1 кв.м составляет 66 267 руб., а средний бюджет покупки – порядка 3 042 681 руб.

Также в структуре микрорайона «Щитниково» кроме панельных серий П44 и пр. присутствуют монолитные корпуса и панельные башни серии Д-25Н1. Этот «подмикрорайон» называется «Янтарный», все корпуса в нем уже построены и введены в эксплуатацию. Цена квадратного метра начинается от 94 650 руб., квартиры продаются по следующим ценам: 1-комн. - от 4 417 604 руб., 2-комн. - от 8 217 440 руб., 3-комн. - от 12 308 700 руб. Однако в каждом из корпусов осталось всего по 2-3 квартиры, и их влияние на рынок несущественно.

17. Мкрн. «1 Мая»

В составе мкрн. «1 мая» (в нем осталось всего 13 квартир с ценой квадратного метра от 95 000 руб.) есть корпус, в котором в трех блоках А, Б, В спроектированы апартаменты (2 секции переменной этажности по 13 и 21 эт.), а также 5-этажная многоярусная открытая автостоянка на 186 машиномест и 4-этажный торгово-развлекательный центр. В настоящее время в корпусе идет монтаж каркаса здания.

В продаже находится порядка 6 шт. одно- и 24 шт. двухкомнатных апартаментов, средняя цена кв.м составляет 82 917 руб., а средний бюджет покупки - 3 150 596 руб. Также в микрорайоне есть объект, который уже достаточно давно сдан в эксплуатацию - многофункциональный центр «Штаб-Квартира» (корпус 26). Тем не менее, в нем по-прежнему предлагаются одна 1-комнатная и восемь 2-комнатных квартир, цена которых находится в диапазоне от 93 000 до 133 000 руб./кв.м.

Кроме того, в Балашихе идет строительство в следующих объектах, однако объемы квартир в экспозиции в них относительно невелики:

- мкрн. 25 (Балашиха-3) строятся отдельные корпуса 30, 31, 32, 46 силами группы компаний СУ-155. В продаже порядка 66 квартир.

- ЖК «Балашиха-парк» (мкрн. 22) представляет собой комплексную застройку жилыми домами разных серий И-155, ИП-46С, П-46М, П-44Т.  В данный момент от застройщика «СУ-155» предлагаются только две квартиры в корпусах 9 и 20: 1- и 3-комнатная со стоимостью 84 000 и 70 000 руб./кв.м. соответственно. Оба дома сданы в эксплуатацию и заселены, продажи ведутся уже в основном на вторичном рынке.

Также есть проекты ЖК «Булганинский» и ЖК «Дом у воды» (г. Балашиха, 21 мкрн., ул. Заречная, 15Б), где напрямую от застройщика «Гиза ХХI век» реализуется порядка 35 квартир. 

Среди перспективных проектов можно назвать, например, ЖК «Твой адрес Мечты» (бизнес-класс) от группы компаний «Жилищный капитал».

Рейтинг новостроек г.о. Балашихи по самой минимальной цене 1 кв.м

Рейтинг новостроек г.о. Балашихи по самому минимальному бюджету покупки