Новостройки Москвы стали дороже на 2,6%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили итоги января на рынке новостроек Москвы. Так, стоимость кв. м в жилых комплексах в старых границах Москвы выросла относительно декабря 2013 года на 2,6% и составила 195,4 тыс. руб.

1. Предложение. Характеристика рынка

В январе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение объема предложения на 0,8% относительно декабря прошлого года. Данная тенденция была связана главным образом с завершением продаж нескольких корпусов, давно реализуемых на рынке.  При этом в границах старой Москвы в продажу вышло три новых проекта, расположенных на Востоке, Севере и Северо-Западе столицы.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Изменения в структуре предложения по стоимости кв. м, которые произошли в январе 2014, были связаны, в первую очередь, с завершением реализации нескольких корпусов в объектах эконом-класса и повышением стадии готовности остальных объектов. В начале 2014 г. на 2% и 3%  сократились, по сравнению с декабрем 2013 г., доли наиболее доступного предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и 100-150 тыс. руб. Доля предложений ценового сегмента от 150 до 200 тыс. руб. увеличилась на 1%.  На 2% выросла доля предложений с ценой кв. м от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м и более 250 тыс. руб. 

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Источник: «НДВ-Недвижимость»

В январе доля новостроек, реализуемых по Договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), осталась на уровне конца прошлого года (34%). Предложение, реализуемое по договору предварительной купли-продажи, в начале текущего года составило 30%, что на 2% меньше, чем в декабре 2013 г. На 1% сократилась доля договоров купли-продажи, тогда как доля предложения, реализуемого по предварительному договору участия в долевом строительстве (пред ДДУ), увеличилась на такую же величину.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

В целом необходимо отметить, что изменений в структуре спроса по комнатности аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили. Но, вопреки ожиданиям на сезонный спад деловой активности, спрос вырос на 9%, в том числе из-за интереса потребителей к новым объектам. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В январе стоимость кв. м новостроек в старых границах Москвы выросла относительно декабря 2013 года на 2,6% и составила 195,4 тыс. руб. Тогда как в долларах стоимость кв. м в новостройках старой Москвы составила  $ 5 783. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Внутри классов в январе 2014 года рост средней цены был отмечен в классах эконом и комфорт на 3% и 5,8% соответственно. Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте находилось в пределах статистической погрешности. По итогам месяца цена кв. м новостроек старой Москвы составила 133 128 руб. в эконом-классе, 154 994 руб. - в комфорт-классе и 242 746 руб. - в бизнес-классе.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Выводы:

В январе 2014 года наблюдалось снижение объема предложения на 0,8% относительно декабря прошлого года. При этом в границах старой Москвы в продажу вышло три новых проекта  на Востоке, Севере и Северо-Западе столицы. Снижение числа предложений  было связано в первую очередь с тем, что проданных корпусов в январе оказалось больше, чем вышедших на рынок. 

Вопреки ожиданиям на сезонный спад деловой активности, спрос на московские новостройки в январе вырос на 9%, что в том числе связано с интересом потребителей к новым объектам. 

Внутри классов в январе 2014 года рост средней цены был отмечен в классах эконом и комфорт на 3% и 5,8% соответственно. Изменение стоимости кв. м в бизнес-сегменте находилось в пределах статистической погрешности. Таким образом, по итогам месяца цена кв. м новостроек старой Москвы составила 133 128 руб. в эконом-классе, 154 994 руб. -  в комфорт-классе и 242 746 руб.  - в бизнес-классе.

Стоимость кв. м новостроек в старых границах Москвы в январе выросла относительно декабря 2013 года на 2,6% и составила 195,4 тыс. руб. Тогда как в долларах наблюдалось снижение цены в пределах статистической погрешности. По итогам месяца стоимость кв. м в новостройках старой Москвы составила  $ 5 783.