Новостройки Москвы подорожали в марте на 2,7%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Москвы в марте 2014 г.

1. Предложение. Характеристика рынка

В марте предложение рынка новостроек в старых границах столицы пополнилось одним новым объектом комфорт-класса и двумя корпусами в уже известных проектах. Однако, в течение первого весеннего месяца объем предложения на рынке московских новостроек сократился относительно февраля на 2%. Сложившаяся ситуация, как объясняют аналитики компании «НДВ-Недвижимость», связана с завершением реализации корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Изменения, произошедшие в марте в структуре предложения по стоимости кв. м, были обусловлены сокращением нового предложения на фоне повышения стадии готовности реализуемых проектов, а также завершением реализации корпусов, относящихся к среднему ценовому сегменту. Так в начале весны на 2% сократилась доля предложений со стоимостью кв. м 100 – 150 тыс. руб. На сопоставимую величину выросла доля предложений с ценой кв. м более 250 тыс. руб. 

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В марте  в структуре предложения по типу договора произошли следующие изменения: на 2% сократилась доля предложения, которое реализовывалось по предварительным договорам купли-продажи, тогда как доля предложения, реализация которого велась в марте по основному договору купли-продажи, выросла на аналогичную величину.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

В марте продолжилась февральская тенденция смещения спроса в сторону более доступного предложения. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что такая ситуация связана с продолжающимся подорожанием стоимости кв. м московских новостроек. Так в марте спрос на однокомнатные квартиры вырос на 1%, тогда как многокомнатными квартирами стали интересоваться реже.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

Сокращение нового предложения на фоне событий на мировой политической арене привели в марте к росту цены кв.  м московских новостроек. Так в рублевом выражении стоимость выросла на 2,7%, а в долларах США изменение цены осталось в пределах статистической погрешности. Данную ситуацию аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с подорожанием американской валюты в течение первого весеннего месяца. По итогам марта цена кв. м в новостройках Москвы составила 206,2 тыс. руб. ($ 5 685).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Рост стоимости кв. м московских новостроек в марте был отмечен в эконом- и бизнес-классах. Больше всего выросла цена кв. м в эконом-классе +2,3% (152 476 руб.), чуть меньше – на 1,6% - увеличилась цена кв. м в бизнес сегменте и по итогам месяца составила 250 125 руб.  В комфорт-классе цена кв. м потеряла по сравнению с февралем порядка 1,5% (156 566 руб.).

Выводы:

В марте на рынок новостроек столицы вышел один новый объект комфорт-класса и два корпуса в уже известных проектах. Снижение предложения относительно февраля на 2% аналитики компании «НДВ-Недвижимость» объясняют завершением реализации корпусов, где ранее предлагался остаточный объем квартир и сокращением нового предложения.

Сокращение предложения на начальной стадии готовности на фоне событий на мировой политической арене привели в марте к росту цены кв.  м московских новостроек. В рублях стоимость выросла на 2,7%, а в долларах США изменение цены осталось в пределах статистической погрешности. По итогам марта цена кв. м в новостройках Москвы составила 206,2 тыс. руб. ($ 5 685).