После достаточно активного выхода новых проектов в прошлом году, в 1 квартале 2015 г. наступило затишье – новые проекты на рынок элитной городской недвижимости официально не выходили, однако уже существует возможность предварительного бронирования в клубном доме «Резиденция на Всеволожского», официальный старт продаж в котором запланирован на 2 квартал текущего года.
В I квартале 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи велись в 48 жилых комплексах, из них в 31 проекте на продажу предлагают квартиры, а в остальных 17 – апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, оценивается в размере порядка 550 шт., апартаментов – порядка 630 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения суммарно по площадям, то он составил 176,1 тыс. кв. м, из них 48% приходится на апартаменты.
В I квартале 2015 г. структура предложения элитных квартир по районам выглядела следующим образом: на первом месте находится район Хамовники (23% от общего количества предложений), далее следуют районы Арбат и Замоскворечье (20 и 17% от общего количества предложений соответственно).
Структура предложения элитных квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего количества предложений
После ощутимого падения в 4 квартале предыдущего года, снижение стоимости 1 кв.м элитной недвижимости в валютных ценах продолжилось и составило по итогам квартала для квартир -1%, а по апартаментным объекта -7%. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир на первичном рынке городской недвижимости составила $17 980 за кв. м, а средняя стоимость элитных апартаментов – $16 030 за кв. м.
Первое место в рейтинге цен занимает район Остоженка (средняя стоимость $28 690 за кв. м). За ним следует Якиманка (средняя стоимость $22 640 за кв. м) и Пресненский район (средняя стоимость $21 400 за кв. м). Замыкает ценовой рейтинг район Замоскворечье (средняя стоимость $7 150 за кв. м).
Распределение районов по средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке элитной городской недвижимости, $ за 1 кв. м
Что касается скидок, то здесь все очень индивидуально. Ликвидные объекты обычно имеют короткий срок экспозиции, соответственно, скидок на них обычно не бывает. На менее востребованные объекты могут предоставляться существенные дисконты, достигающие 10-20% от первоначальной стоимости, в зависимости от потребности девелопера в сокращении срока реализации своего объекта.
Спрос на элитную городскую недвижимость в течение 1 квартала 2014 г. оставался на прежнем уровне. Относительно условий приобретения недвижимости следует отметить, что в последние месяцы покупатели отдавали предпочтение тем объектам, застройщики которых имеют надежную репутацию на рынке, а также там, где цены на квартиры зафиксированы в российской валюте.
Наибольшей популярностью по-прежнему пользуется район Хамовники, на долю которого приходится 19% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome. Немного отстает Тверской район, доля которого составляет порядка 15% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров район Якиманка (13% от общего числа запросов).
Структура спроса на рынке элитной городской недвижимости по районам, % от общего числа запросов
Дата публикации 14 апреля 2015
