По данным консалтинговой компании Welhome, в сегменте бизнес-класса летом 2016 года стартовали продажи в 6-ти новых проектах и в 2-х следующих очередях уже существующих жилых комплексов. Новый объем летнего предложения составил более 2 000 лотов. Для сравнения, до кризиса – летом 2013 г. – рынок новостроек бизнес-класса пополнился всего 3-мя новыми проектами, два из которых расположены в ЗАО и один в ВАО. Суммарный объем лотов этих проектов составлял на момент выхода порядка 800 шт., что в 2,5 раза ниже показателей летнего периода 2016 года.
Как отмечают аналитики Welhome, по итогам лета 2016 года в ЗАО стартовали продажи сразу в 4-х комплексах, благодаря чему ЗАО переместился на II место в рейтинге по общему объему предложения на первичном рынке, почти сравнявшись с САО по общему объему предложения (в % от общего количества лотов).
Структура предложения квартир и апартаментов по административным округам, (% от общего количества лотов)
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Новые проекты/очереди со стартом продаж летом 2016 г.
| Название |
Адрес |
Район |
Округ |
Девелопер |
MIN цена 1 кв. м, руб. |
MAX цена 1 кв. м, руб. |
| «Сердце Столицы» (корп. 3, сек 5) – очередь |
Шелепихинская наб., вл. 34 |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
«Донстрой» |
257 735 |
363 105 |
| «Мосфильмовский» (к. 13) – очередь |
Мосфильмовская ул., д. 88 |
Раменки |
ЗАО |
«Монарх» |
219 300 |
239 990 |
| «Вавилова, 4» |
Вавилова ул., 4 |
Донской |
ЮАО |
«ПИК» |
210 000 |
430 000 |
| «Вавилова, 69» |
Вавилова ул. 69а |
Ломоносовский |
ЮЗАО |
Ingrad |
213 850 |
260 000 |
| «Достояние» |
Ярцевская ул., вл. 31, вл. 34 |
Кунцево |
ЗАО |
«Галс-Девелопмент» |
214 000 |
268 000 |
| «Гришина 16» |
Гришина д. 16, стр. 1 |
Можайский |
ЗАО |
«Кунцевостройинвест» |
175 680 |
234 620 |
| «Старокоптевский пер. вл. 8 стр. 8» |
Старокоптевский пер. вл. 8 стр. 8 |
Коптево |
САО |
ЗАО «Валдай Сервис» |
163 000 |
235 000 |
| Only |
Заречная ул., 4А, 4Б |
Филевский Парк |
ЗАО |
Central Properties |
176 000 |
239 400 |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В новых проектах формат апартаментов представлен только в квартале Only площадью от 29 кв. м до 105 кв. м. В остальных проектах девелоперами реализуется формат квартир.
Среди новых проектов, вышедших на рынок, есть и такие, девелоперы которых предлагают полностью готовое решение для комфортного проживания – апартаменты и квартиры с отделкой «под ключ». Такого рода предложения реализуются в проектах «Сердце Столицы» и Only. Минимальное предложение лота с полностью выполненной отделкой в комплексе «Сердце Столицы» обойдется в 17,1 млн руб., это будет однокомнатная квартира площадью 50,6 кв. м. А самое бюджетное предложение с отделкой - в квартале Only, которое составит 5,8 млн. руб. за апартамент площадью 29 кв. м.
По данным Welhome, максимальные по площади лоты представлены в комплексе «Достояние» – пентхаусы на верхних этажах башни «Искусство» площадью 256,7 кв. м., а минимальные реализуются в проекте Only – студии 29 кв. м.
Дата публикации 13 сентября 2016
