Аналитика 07 ноября 2012

Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы (октябрь 2012 г.)

1.    Предложение. Характеристика рынка


В октябре объем предложения на рынке новостроек Москвы продолжил расти, прибавив, по сравнению с сентябрем, порядка 2%. Увеличение объема предложения связано с открытием продаж, как в новых объектах, так и в новых корпусах уже реализуемых объектах. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что на рынок вышли объемы жилья эконом, комфорт и бизнес-классов. 

Несмотря на выход в продажу новых объемов жилья эконом-класса, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. рыб.) в общем объеме предложения по сравнению с сентябрем снизилась до 1%. Такая ситуация связана с тем, что цена кв. м во вновь появившихся корпусах довольно высока из-за их выгодного расположения, а также высокой стадии строительства. По сравнению с предыдущим месяцем доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 1%, тогда как доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб. наоборот выросла на сопоставимую величину. Доля предложений наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) по сравнению с сентябрем снизилась на 0,5% и составила 28% от общего объема.

2. Спрос

В октябре, на фоне увеличения спроса, не произошло существенных изменения в его структуре. Стоит отметить лишь незначительное снижение заинтересованности покупателей (в пределах 1,5%)  в приобретении трехкомнатных квартир в пользу покупки одно- и двухкомнатных, 47% и 36% соответственно. Интерес покупателей в приобретении многокомнатных квартир, по-прежнему один их самых низких (около 2%). Такая ситуация связана прежде всего с высокой конечной стоимостью таких квартир и их менее высокой ликвидностью в случае инвестиционной покупки.

3. Ценовая ситуация

Доллар США в октябре находился в коридоре от 30,7 руб. до 31,7 руб., а ежесуточные колебания едва превышали 20 коп. В этой связи стоимость кв. м, как в рублях, так и долларах росла довольно равномерно. В октябре рублевая цена кв. м выросла в пределах 1%, а долларовая чуть больше – на 1,8% .

Наиболее заметное подорожание наблюдалось в октябре в комфорт-классе, стоимость кв. м жилья этого класса выросла на 3,3% и составила 145 189 руб. Бизнес-класс прибавил к стоимости 2,2% и достиг 219 855 руб. за кв. м. Подорожание кв. м жилья эконом класса оказалось наименее заметным и не превысило 1%, при этом средняя стоимость кв. м жилья эконом-класса в октябре составила порядка 135 950 руб.

Выводы:

В октябре объем предложения вырос за счет открытия продаж в новых объектах, а также вывода на рынок новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено увеличение предложения на 2%. Причем, тенденция роста объема предложения непрерывно наблюдается с августа.

В условиях относительной стабильности на мировых финансовых рынках и отсутствии резких колебаний курсов валют на российском рынке, стоимость кв. м в рублевом выражении лишь отыграла инфляцию, достигнув 179 630 руб. Наиболее заметно на рынке новостроек Москвы подорожал кв. м жилья комфорт-класса (+3,3%) и бизнес-класса (+2,2%).
 

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1009 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 1 611 110 за однушку 28,20 м2
746 квартир
ВДНХ в 40 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков