Аналитика 16 сентября 2016

Компактные апартаменты с отделкой на пике спроса: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Компактные апартаменты с отделкой на пике спроса». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, почему на рынке апартаментов появилась новая тенденция – предпочтение небольших и полностью готовых к проживанию объектов.  

Анатолий ДовганьПо информации Savills, в первом полугодии 2016 года в общей структуре спроса доля сделок с премиальными апартаментами составила чуть более 45%.  Заметим, что в основном, это сделки с компактными апартаментами. По нашим наблюдениям в случае, когда покупатель принимает решение о покупке небольшого апартамента, особую роль играет наличие отделки.  Именно в этом сегменте она  особенно актуальна, и  за ней определенное будущее, уже в краткосрочной перспективе.

Связано это, как правило,  с тем, что  для покупателей это не основное место жительства. Это не то жилье, куда будут перевозить семью, где будут расти дети и где семья будет собираться вечером за ужином.  Поэтому тратить время на ремонт и последующую меблировку апартамента площадью 50-60 кв.м многим попросту не хочется. Для некоторых  такой объект – это «квартира на будущее», для детей и т.д.  По этой причине очень важно купить ее полностью готовой к проживанию и больше не вкладывать  средства. Для большинства покупателей факт того, что купленный компактный объект  можно сразу начать использовать является решающим.  И его, так скажем, и приобретают для того, чтобы потом сразу же начать им пользоваться.

Именно в этом, по нашему мнению, секрет достаточно успешного старта продаж в проекте «Современник» компании Vesper. Только за первый квартал 2016 года здесь прошло чуть менее 20 сделок. Покупатели сразу оценили этот продукт еще и за то, что он будет сдан полностью готовым к проживанию. Большую роль играет здесь и компетенция девелопера -  Vesper уже «нащупал» необходимые потребительские характеристики,  а также соотношение цены и качества, которое нравится покупателям. В силу этого компания предлагает тот продукт, который устраивает и полностью подходит клиентской аудитории. Не менее важно, чтобы девелопер мог показать, как будет выглядеть отделка (причем не на картинке, а именно в жизни).  По этой причине  тот же Vesper активно использует при продажах квартир в проекте Bunin свой проект St Nicolas, представляя его как успешный пример. Здесь покупатели могут посмотреть каким будет пол, как будут выглядеть стены, какой будет кухня и так далее.

В целом, по нашему мнению, мы фактически обречены на то, что через какое-то время основная часть дорогого жилья будет вводиться с отделкой, в том числе и в центре Москвы. Пусть сначала это будет пара-тройка десятков процентов в общей структуре спроса  (уже сейчас по нашим оценкам это порядка 15%).  По мере того, как застройщики будут накапливать эту компетенцию, и предлагать более качественный продукт, эта тенденция будет набирать обороты.  По нашим данным не менее 5 проектов высокого сегмента собираются выводить свои объекты с отделкой и уже в этом году – в начале следующего года.

Структура спроса по метражам для сегмента апартаментов премиум-класса

Источник: Savills

Структура спроса по метражам для сегмента квартир премиум-класса

Источник: Savills

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1079 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 280 320 за однушку 40,20 м2
242 квартиры
Балашиха (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Сдан

Скидки и спецпредложения от застройщиков