Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартиры в новостройках премиум-класса стали компактнее и подорожали на 37%

Аналитики изучили, как изменился рынок премиальных новостроек «старой» Москвы с 2019 года. Несмотря на существенный рост предложения, их средняя цена также выросла. Предложение увеличилось почти вдвое, а найти квартиры премиум-класса за пределами ЦАО стало проще. 

С середины 2019 года новостроек премиум-класса на первичном рынке жилья Москвы стало на 73% больше, их средняя цена выросла на 37%, а спрос удвоился. Изменилась также география предложения и сами проектируемые помещения. Об этих и других итогах развития сегмента за пять лет рассказывают эксперты «Метриум».

Предложение новостроек премиум-класса выросло на 73%

С 2019 года московские застройщики увеличили предложение квартир и апартаментов премиум-класса с 3,4 тыс. до 5,9 тыс., что на 73% больше, чем пять лет назад. При этом количество проектов не изменилось: как и в середине 2019 года во II квартале 2024 на первичном рынке жилья Москвы было 58 комплексов с квартирами и апартаментами. По мнению аналитиков «Метриум», это может быть связано как с ростом масштабов премиальных проектов, так и с попыткой застройщиков расширить выбор помещений в отдельно взятом проекте. Если во II квартале 2019 года на рынке было всего 10 проектов, где застройщики предлагали одновременно более 100 квартир или апартаментов, то в аналогичный период 2024 года их стало 20. Такая политика продаж обусловлена как количественным ростом спроса, так и расширением круга потенциальных покупателей с разными потребностями.

Рынок премиальных новостроек переместился за пределы ЦАО

Премиальные новостройки теперь продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя в середине 2019 года на долю ЦАО приходились 54% помещений в этом сегменте. В 2024 году «центр тяжести» рынка премиальных новостроек находился в Южном административном округе (ЮАО), где сосредоточены 24% квартир и апартаментов на первичном рынке. Далее следуют ЦАО (19%), Северный АО (14%), Западный и Северо-Западный АО (по 12%), Восточный АО (8%) и Северо-Восточный АО (6%).

Пять лет назад карта рынка была иной. Помимо безоговорочно лидирующего по доле предложения ЦАО (54%), много премиальных новостроек девелоперы продавали в ЗАО (18%), САО и СВАО (по 10%), СЗАО (7%). Примечательно, что в нынешнем лидере (ЮАО) пять лет назад застройщики предлагали всего 1% премиальных квартир и апартаментов.

В районном разрезе география предложения новостроек премиум-класса за пять лет расширилась с 22 до 28 локаций. Впрочем, лидирующий по объему рынка район не изменился – им остался Пресненский район

«За прошедшие пять лет усилился запрос покупателей на комплексную среду для жизни. От преимуществ камерных клубных домов покупатели переориентировались на плюсы масштабной застройки, где в одном жилом комплексе они получают доступ ко всем возможным услугам, а также имеют собственную приватную территорию. Такие проекты реализовать в ЦАО уже трудно из-за ограниченности земельных участков, поэтому премиум постепенно переместился в другие престижные, но более открытые локации»

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»)

В премиальных новостройках стало меньше просторных квартир

За пять лет заметно изменилась структура предложения по числу комнат в квартирах и апартаментах в проектах премиум-класса. В середине 2019 года на рынке преобладали квартиры с четырьмя и большим числом комнат. Они образовывали 36% предложения. За ними следовали двух- и однокомнатные квартиры (25% и 20% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимали на рынке 16% предложения, а студии – всего 3%.

В 2024 году в премиальных новостройках стали преобладать двухкомнатные помещения (34%), за ними следуют однокомнатные (31%) и трехкомнатные (23%). Прежде преобладавших квартир и апартаментов «4+» стало меньше, чем студий (7%), – всего 6%. Таким образом, застройщики перераспределили предложение от четырехкомнатных квартир и апартаментов к более компактным вариантам жилья.

Отделка white box стала более распространенной, чем чистовая

На рынке новостроек премиум-класса по-прежнему преобладают квартиры и апартаменты без отделки, но застройщики сместили предложение от помещений с полной отделкой к предчистовой (white box). В середине 2019 года в 54% вариантах жилья не предусматривалась отделка, почти как и в 2024 году (59%). Однако пять лет назад в продаже было больше квартир и апартаментов с полной отделкой, чья доля составляла 34%, тогда как с white box было 13% вариантов. В 2024 году застройщики делают ставку на помещения с предчистовой отделкой (26%), тогда как доля квартир и апартаментов с полной отделкой сократилась до 13%.

«Предчистовая отделка – удобная и выгодная опция для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но сохранить возможность реализации собственного дизайн-проекта. Для наших комплексов мы разработали единый стандарт предчистовой отделки MR Base, который включает электрику, по одному светильнику в каждом из помещений, разводку всех коммуникаций, часть сантехнического оборудования (а именно – инсталляции) подготовку всех поверхностей под финальное покрытие на выбор будущих жителей. Фактически за покупателем остаются только дизайнерские решения, выбор предпочитаемых отделочных материалов. Одновременно мы предлагаем клиентам полную отделку с современным дизайном (например, в проектах Noble, Mod, Symphony 34). Иными словами, мы стремимся предоставить клиентам возможность выбора»

Жанна Махова, директор по продукту MR Group

Цены на новостройки премиум-класса выросли на 37%

Жилые и апартаментные комплексы класса премиум за пять лет заметно подорожали. Средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась с 508 тыс. рублей в середине 2019 года до 696 тыс. рублей во II квартале 2024 года, прибавив тем самым 37%. При этом средняя площадь помещения сократилась с 103 кв. м до 79 кв. м. Заметнее всего за пять лет подорожали премиальные квартиры и апартаменты с четырьмя и большим числом комнат – на 69% до 150 млн рублей в среднем (их средняя площадь при этом также выросла на 17,5 кв. м до 166 кв. м). Далее следуют однокомнатные помещения, чья средняя стоимость увеличилась на 62% до 32 млн рублей (средняя площадь сократилась на 5 кв. м до 50 кв. м). Трехкомнатные квартиры и апартаменты стали дороже на 60% (78 млн рублей в среднем, а их средняя площадь выросла на 3,6 кв. м до 112 кв. м). Средняя стоимость двухкомнатных помещений повысилась на 57% до 51 млн рублей (средняя площадь не изменилась), а студий – на 54% до 20 млн рублей (при уменьшении площади в среднем на 6 кв. м до 31,7 кв. м).

Спрос на премиальные новостройки за пять лет удвоился

Активность покупателей на рынке премиальных новостроек росла быстрее, чем предложение. За 12 месяцев предшествующих июню 2018 года в этом сегменте рынка застройщики заключили с дольщиками немногим более 2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). За аналогичный период 2024 года было зафиксировано почти 6,1 тыс. сделок. Таким образом, спрос в сегменте за пять лет вырос в три раза. Суммарная площадь в премиальных новостройках, проданная за указанный период, в 2018–2019 гг. составила 160 тыс. кв. м, а в 2023–2024 гг., – 444 тыс. кв. м, что в 2,8 раза больше.

Впрочем, средняя площадь приобретенной квартиры премиум-класса сократилась с 80 кв. м до 72 кв. м.

«Премиальный сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Застройщики в этой нише смогли аккумулировать спрос покупателей из более высоких сегментов, а также привлечь новые группы покупателей, скажем, региональных инвесторов, получателей IT-ипотеки и других клиентов. Одновременно в этом классе сформировался свой особенный продукт, который по большинству характеристик соответствует более дорогим типам жилья, но в то же время имеет комплексный характер с одинаково развитыми архитектурными, технологическими и дизайнерскими решениями для большой семьи».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Топ-15 новостроек бизнес-класса – самые востребованные ЖК в I полугодии
Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на треть: в топ-15 вошли пять новых проектов. В тройке оказался жилой комплекс с самой высокой средней стоимостью квадратного метра среди ЖК, попавших в список.  В I полугодии 2024 года в...
23 июля 1415
Потенциальные покупатели новостроек не перейдут на рынок дешевеющей «вторички»: выгоднее держать деньги на вкладах
Средняя цена 1 кв. метра вторичного жилья Москвы сегодня на 47% ниже, чем в сегменте новостроек. Однако этот факт и то, что вторичка продолжит дешеветь, не значит, что готовые квартиры начнут массово покупать те, кто первоначально был нацелен на покупку первичного жилья,...
19 июля 3890
Самую доступную квартиру с террасой можно купить за 8,3 млн руб., самую дорогую – за 943,9 млн
Терраса – отличная возможность обустроить дома дополнительное пространство, чтобы проводить больше времени на свежем воздухе. Предложение террас от столичных застройщиков за год выросло почти вдвое.  Новостройки с террасами представлены в 10 из 12 округов...
18 июля 4997
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
В топ-15 самых востребованных у покупателей массовых новостроек вошли проекты четырех девелоперских компаний. При этом лишь в трех ЖК из списка динамика спроса оказалась положительной относительно предыдущего полугодия.  В I полугодии 2024 года, по сравнению...
16 июля 6950
Спрос на новостройки бизнес-класса в I полугодии упал на 31%, доля ипотеки достигла 75%
По числу лотов в реализации новостроек бизнес-класса в «старой» Москве почти столько же, сколько и массовых проектов. Однако предложение в этом сегменте убывает медленнее, чем в масс-маркете, а цены по итогам полугодия выросли более...
15 июля 6635
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
В рейтинг самых подорожавших московских новостроек за II квартал 2024 года вошли ЖК с ростом средней цены 1 кв. метра от 12,2% до 16,8%. При этом в десятку не вернулся ни один ЖК из списка за предыдущий квартал и не вошел ни один апарт-комплекс. Рейтинг для...
11 июля 10631
Итоги I полугодия: массовые новостройки дорожают, с рынка уходят студии и варианты с отделкой
Суммарный спрос на массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I полугодия упал почти на 36% относительно предыдущего периода. Средняя цена 1 кв. метра перешагнула отметку в 345 тыс. руб.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
09 июля 8903
Семейная ипотека, рассрочка и не только: какие инструменты поддержат спрос на новостройки во второй половине года
Рынок недвижимости вступил в новую эру: сегмент строящегося жилья остался без всеобщей господдержки ипотечных программ. О том, как застройщики будут стимулировать спрос на «первичку» дальше, рассказали эксперты компании Nikoliers.  1 июля 2024...
08 июля 7022
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков