Инвестиции в новостройки премиум-класса: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Инвестиции в премиальные новостройки». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavill Анатолий Довгань рассказал о том, какие объекты стоит посмотреть инвестору летом 2014 года.

С начала 2011 года средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке премиального жилья выросла почти на 20% (до 19,9 тыс. долл. США/кв.м в мае 2014 г.).

За это время в новостройках центра города было приобретено более 1,6 тыс. квартир и апартаментов, несколько знаковых проектов были полностью раскуплены. За последние три года объем средств, вложенных в премиальные новостройки, превысил 4 млрд долл. США.

При этом инвестиционные мотивы сделок не всегда были очевидны. Многие покупатели приобретали жилье для себя, но не исключали возможности последующей перепродажи. Чаще всего в собственности семьи покупателя уже находится несколько объектов недвижимости: квартиры (в том числе полученные по наследству), загородные дома, земельные участки и т.д. В этой связи интерес к приобретению последующей единицы жилья должен поддерживаться неплохой нормой доходности, в противном случае покупка на ранней стадии готовности не воспринимается как необходимость, а мотивация к покупке практически отсутствует.

Так, прошлый год позволил заработать на лучших премиальных новостройках до 18% от вложенных средств, что в 4-5 раз превосходит доходность по валютному депозиту. Во время постоянных валютных и банковских стрессов инвестиции в жилую недвижимость остаются понятным и разумным способом не только сохранения, но и увеличения капитала. Наибольшую прибыльность показали проекты известных и надежных застройщиков: Barkli Residence (Корпорация Barkli) и Wine House («Галс-Девелопмент»).

С учетом сокращения возможности нового строительства в центре города квартира либо апартаменты в физически существующем премиальном доме в одном из топовых районов это ценность, которая будет фундаментом для нескольких поколений семьи покупателя. Это ценность, которая никогда не сравнится с банковским или другим инвестиционным продуктом с повышенной ставкой риска (в том числе и золотом).

Высокая доходность жилых проектов, конечно, не означает легкость выбора объекта. По нашей статистике каждый год из всех новостроек на первичном рынке городского жилья премиум-класса не более 2-3 проектов (это около 5% рынка) обладают необходимым инвестиционным потенциалом и достаточно широким выбором предложений (а значит и приемлемым «входным билетом»). Это объясняется стадией готовности, наличием разрешительной документации, локацией и соответствующей политикой застройщика. Большую доходность традиционно получают самые первые инвесторы, которые «заходят» в закрытые продажи. Традиционно подобные встречи организовываются риэлторами для своих постоянных клиентов.

Основные рекомендации, которых стоит придерживаться, и которые остаются справедливыми уже долгое время:

• выбирайте не самое дорогое предложение в доме;

• выбирайте то, что купят быстрее (справедливо, что круг покупателей на 80-120 кв.м шире, чем на 300+ кв.м);

• определите для себя срок «выхода» из проекта;

• соберите мнения – стоит обратиться к профессионалам, посетить несколько площадок, оценить предложенные условия.

При выборе новостройки для вложений в 2014 году мы рекомендуем сфокусироваться на трех центральных районах: Якиманка, Хамовники и Пресненский район. Проект, который стоит в обязательном порядке посмотреть, если это еще не сделано - вторая очередь «Садовых Кварталов».

Ценность приобретения квартир в таких проектах, как, например, вторая очередь «Садовых кварталов» или схожих с ним, оценить очень сложно – здесь играет роль совокупность факторов (место, концепция, стиль архитектуры и многое другое). Впоследствии это создаст добавочную стоимость при выводе купленных квартир на вторичный рынок. Таким образом, правильно сделанный выбор сегодня сможет обеспечить душевное спокойствие за заработанные деньги как минимум на 2 года и обеспечит хорошую норму доходности.

Таблица. Потенциальная доходность от вложений в новостройки по районам

Источник: IntermarkSavills

Читайте также:

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M