Элитные новостройки Москвы могут подорожать на 3%

Аналитики компании Welhome подвели итоги I квартала 2014 г. на рынке элитной недвижимости Москвы. Рост цен на первичном рынке может составить по итогам I полугодия 2014 г. порядка 3% на квартиры и порядка 5% на апартаменты.

После активного выхода новых проектов в прошлом году, в 1 квартале 2014 г. наступило небольшое затишье – новые проекты на рынок элитной городской недвижимости не выходили, только в рамках проекта «Садовые кварталы» в реализацию поступили квартиры второй очереди.

К числу высокобюджетных проектов, выход которых запланирован в 2014 г., относятся следующие:

• Bruce Boutique Apartments (Брюсов переулок, дом 2/14, стр.9). Девелопер KR Properties;

• Комсомольский пр-т, вл. 1. Комплекс Komsomolsky De Luxe. Проект компании «Дон-Строй»;

• Остоженка, д. 12. Проект компании Altimus Development;

• Б. Полянка ул., д. 44/2. Проект компании «Промсвязьнедвижимость»;

• Дом на Котельнической набережной (4-й Котельнический пер., д. 3). Проект ГК «Русский Монолит»;

• Гороховский пер., д.12. Проект компании «БЭЛ Девелопмент»;

• «Театральный дом» (Поварская ул., д. 8). Проект компании «Галс-Девелопмент»;

• Садовническая ул., вл. 31. Проект компании «Интеко»;

• МФК на Краснопресненской набережной. Проект компании Renaissance Construction.

Также к числу перспективных проектов относится ряд площадок, расположенных по следующим адресам:

• Мантулинская ул., д. 7. Проект компании «ПИК» на территории бывшего «Краснопресненского сахаро-рафинадного завода»;

• Берсеневская набережная, д. 6. Проект компании «Гута-Девелопмент» на территории бывшей фабрики «Красный Октябрь»;

• Большой Ордынский пер., вл. 4. Проект компании «Гута-Девелопмент» на территории фабрики «Рот Фронт».

Завершение первичных продаж было зафиксировано по следующим проектам: Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9), «Сытинский» (Богословский пер., д. 12), Цветной б-р, вл.13.

В I квартале 2014 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи велись в 44 жилых комплексах, из них в 30 проектах предлагают на продажу квартиры, в остальных апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).

Общее количество квартир выставленных на продажу оценивается в размере порядка 1 050 шт., апартаментов – порядка 430 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения суммарно по площадям, то он составил 176,7 тыс. кв. м, из них 34% приходится на апартаменты.

В I квартале 2014 г. структура предложения элитных квартир по районам выглядела следующим образом: на первом месте находится район Хамовники (60% от общего объема предложения), далее следуют районы Замоскворечье и Остоженка (16 и 7% от общего объема предложения соответственно).

График 1. Структура предложения элитных квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего объема предложения

Источник: Welhome Real Estate

В течение I квартала 2014г. рост цен на рынке недвижимости Москвы продолжился и составил по элитным проектам, в рамках которых на продажу предлагаются квартиры, порядка 1%, в рамках которых на продажу предлагаются апартаменты – порядка 4%.

Таким образом, по итогам I квартала 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир на первичном рынке городской недвижимости составила $21 990 за кв. м, а средняя стоимость элитных апартаментов – $19 750 за кв. м. Стоит отметить, что стремительное ослабление курса рубля, которое происходило с начала 2014 г. существенно не повлияло на сегмент элитной недвижимости. Несмотря на сложившуюся ситуацию, на текущий момент времени кризисных предпосылок для рынка элитной недвижимости не зафиксировано. На данный момент рынок первичной городской недвижимости остается стабильным.

Первое место в рейтинге цен занимает район Остоженка (средняя стоимость $29 720за кв. м). За ним следует Пресненский район (средняя стоимость $27 300 за кв. м). Третье место занимает район Арбат (средняя стоимость $24 600 за кв. м). Замыкает ценовой рейтинг район Замоскворечье (средняя стоимость $14 130 за кв. м).

График 2. Распределение районов по средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке элитной городской недвижимости, $ за 1 кв. м

Источник: Welhome Real Estate

Что касается спроса на элитную городскую недвижимость, то в течение I квартала 2014 г. он оставался на прежнем уровне.

Предпочтения потенциальных покупателей элитной городской недвижимости не претерпели значительных изменений – наибольшей популярностью по-прежнему пользуется район Хамовники, на долю которого приходится 17% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome. Немного отстает район Якиманка, доля которого составляет порядка 16% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров Таганский район (12% от общего числа запросов).

График 3. Структура спроса на рынке элитной городской недвижимости по районам, % от общего числа запросов

Источник: Welhome Real Estate

По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продолжится и может составить по итогам I полугодия 2014 г. порядка 3% на квартиры и порядка 5% на апартаменты.