Элитная недвижимость Москвы в 2013 году: спрос, предложение, цены

Эксперты компании Blackwood проанализировали первичный и вторичный рынки элитной недвижимости Москвы и выяснили, как развивались в течение 2013 года сегменты элит- и премиум-класса по основным показателям: спрос, предложение и цены на жилье.

Продажа. Предложение

К концу 2013 года объем предложения на рынке элитных новостроек (без учета апартаментов, которые включены в раздел «Апартаменты») Москвы (с учетом премиум-класса) составил 959 квартир в 40 комплексах (168,5 тыс. кв. м, из них в ЦАО - 128 тыс. кв. м). По сравнению с концом 2012 г. показатель вырос на 3,5%.

Всего в 2013 г. на рынок вышло 7 элитных жилых новостроек:

• «Grand deluxe на Плющихе» (Погодинская ул., 4),

• Плотников пер., 1,

• «Булгаков» (Б. Козихинский пер., 25),

• «Wine House» (Садовническая ул., 57),

• «Кленовый DOM» (Пречистенская наб., вл. 5-7),

• «Barkli Residence» (Орджоникидзе, 1),

• «Снегири Эко» (Минская ул., к. 1-26).

Примечательно, что два последних комплекса, относящиеся к премиум-классу, расположены в ЮАО и ЗАО соответственно. Таким образом, в 2013 г. география элитного строительства распространилась за пределы центра.

В ЦАО по-прежнему сосредоточены основные объемы элитного жилья. Лидером по объемам предложения к концу 2013 г. остался район Хамовники, в остальных районах центра возводится существенно меньше жилья. Связано это, в том числе, и с перераспределением предложения в сторону апартаментных комплексов.

Средняя площадь квартир в предложении на первичном рынке к концу 2013 г. составила 180 кв. м, диапазон площадей, находящихся в открытом предложении: от 44 до 850 кв. м. Более 30% всего объема предложения при этом сосредоточено в диапазоне от 100 до 150 кв. м.

Средний бюджет предложения в сегменте элитных жилых новостроек к концу 2013 г. составлял $3,4 млн. за квартиру. В этом же бюджете (от $3 до $5 млн) экспонировалось максимальное число квартир. Бюджет предложения варьировался от $0,5 до $21,3 млн за квартиру.

Объем предложения на вторичном рынке элитного жилья к концу 2013 г. составил 235 тыс. кв. м. На вторичном рынке средняя площадь квартир в предложении составила 215 кв. м, средний бюджет предложения - $4,9 млн за квартиру.

Элитные жилые новостройки, реализуемые на первичном рынке в декабре 2013 г.

Продажа. Спрос

Если в начале 2013 г. было отмечено небольшое снижение спроса, нехарактерное для весеннего периода - количество заявок, поступающих в Blackwood, сократилось, то уже во 2 полугодии, с началом осени, спрос традиционно вырос: пик активности клиентов пришелся на октябрь 2013 г.

Лидирующие позиции в географии спроса элитного жилья, очевидно, занимал центральный округ - более 60% всех запросов приходятся именно на центр. В то же время подавляющее число клиентов не имеют предпочтений относительно конкретного района расположения будущей квартиры внутри ЦАО. Среди тех же, кто определился с местоположением, наиболее популярными являлись районы Пресненский, Тверской, Хамовники и Арбат. Доля других районов в структуре спроса была незначительной.

Средняя площадь запрашиваемой квартиры по итогам 2014 г. составила 185 кв. м, при этом основные объемы спроса были сосредоточены в диапазоне от 100 до 150 кв. м, вторым по популярности оказался диапазон 150-200 кв. м.

Наиболее популярным среди клиентов компании Blackwood оказался бюджет $1-$2 млн за квартиру, однако достаточно высоким спросом пользовались и более низкие бюджеты - от $0,5 до $1 млн.

Средний запрашиваемый бюджет квартиры находился на уровне $2,8 млн. за квартиру.

Продажа. Цены

По итогам 2013 г. средняя цена элитных жилых новостроек (с учетом сегмента премиум-класса) составила $18 800, или 614,2 тыс. руб. за кв. м.

Прирост долларовых цен по итогам года составил 2,7%, при этом в течение года были отмечены разнонаправленные колебания, связанные, в первую очередь, с появлением на рынке новых объектов. Значимых повышений или снижений цен предложения непосредственно в прайсах от застройщиков отмечено не было, в основном, небольшие повышения цен были связаны с прохождением стадий строительства.

Рост рублевых цен за год составил 10%.

Лидером по средним ценам первичного рынка элитного жилья среди районов ЦАО был Пресненский район, где сосредоточено несколько самых дорогих домов Москвы («Гранатный палас», «Булгаков», Богословский пер. 12а, Гранатный, 6), также высокие средние цены были традиционно зафиксированы в зоне «Золотой Мили» (Остоженки-Пречистенки), находящейся внутри Садового Кольца в пределах района Хамовники.

Примечательно, что достаточно высокие цены были зафиксированы и за пределами ЦАО - средние цены предложения квартир в ЖК премиум-класса «Снегири Эко» превысили $20 000 за кв. м.

Цены предложения в самых дорогих новостройках Москвы по итогам года достигали показателя $41 100 за кв. м.

На вторичном рынке элитных квартир средняя цена по итогам года составила $23 730 за кв. м, снизившись относительно показателей конца 2012 г. на 2,6%. В рублевом эквиваленте цены выросли на 4,3%.

Самые дорогие жилые новостройки в Москве, декабрь 2013 г.