Эксперты назвали новостройки Москвы и Подмосковья с нестандартными квартирами

В настоящий момент квартиры нестандартного формата все чаще встречаются в сегменте массового жилья – новостройках эконом- и комфорт-класса, к такому выводу пришли аналитики ФСК «Лидер» в рамках исследования новостроек московского региона. Все больше покупателей даже с самыми ограниченными финансами хотят приобрести не просто квартиру с максимальным при их бюджете числом квадратных метров, а жилье с выраженной индивидуальностью.

Среди квартир, имеющих нестандартные планировки, можно выделить квартиры-мансарды, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамным («в пол») остеклением, квартиры с высокими потолками (более стандартных 2,7 метров), квартиры с террасами, верандами или даже выходом на эксплуатируемую кровлю.

Единственным типом домостроения, в котором свободно возможно реализовать практически любые формы жилья является монолитная технология, которая предполагает индивидуальный подход к проектированию и монтажу каркаса здания. Наличие в составе жилого комплекса квартир нестандартного формата делает сам дом более ярким с архитектурной точки зрения.

Квартиры с панорамным остеклением. Данный тип квартир занимает первое место по объему предложения в Москве и области. Особенность формата в том, что либо часть, либо все окна в квартире застеклены от пола до потолка (возможен вариант, когда от пола окно отделяет кладка высотой в 30-40 сантиметров), за счет чего в помещения проникает гораздо больше света и воздуха. В пределах МКАД такие квартиры представлены в комфорт-классе. В Подмосковье – в жилых комплексах «Ньютон» (г. Мытищи), «Акварели» (г. Балашиха), «Да Винчи» (г. Одинцово), «Архимед» (г. Сергиев Посад), UP-квартале «Новое Тушино», (д. Путилково), ЖК «Ромашково» (д. Немчиновка Одинцовского района). Отдельно можно назвать ЖК «Опалиха О2» в Красногорском районе, где квартиры с панорамными окнами, дополнены высокими потолками и выделены в отдельную категорию «эколофтов».

Так как речь идет о массовом сегменте, площади самих квартир не выходят за рамки средних для эконом- и комфорт-класса. Исключение составляет ЖК «Да Винчи» в Одинцово, где присутствуют пяти- и шестикомнатные квартиры площадью до 200 кв.м. Минимальная стоимость квартир с панорамным остеклением зафиксирована в ЖК «Архимед», квартиры можно приобрести от 1 800 000 рублей на этапе строительства и от 2 400 000 рублей в готовом доме. Самым дорогим областным проектом с подобным предложением является ЖК «Да Винчи». Проект был сдан в 2013 году, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв.м. составляет 5 270 000 рублей.

В Москве квартиры с панорамным остеклением есть в жилом комплексе M-House, который расположен на Кировоградской улице в пешей доступности от станции метро «Улица Академика Янгеля». Особенность ЖК M-House в том, что панорамными здесь являются все квартиры на двух последних этажах, а обилие света дополняется прекрасными видовыми характеристиками. Цены квартир на первых этажах начинаются от 6,6 млн рублей, панорамных – от 7,6 млн рублей. На сегодняшний день в M-House продано порядка 50% всех панорамных квартир, интерес к которым проявляют как покупатели, выбирающие квартиру для постоянного проживания, так и частные инвесторы, рассматривающие такое жилье как надежный способ сохранения и приумножения вложений. Среди тех, кто выбирает квартиру для себя, преобладают люди в возрасте до 40 лет и для многих из них это первое собственное жилье.

Двухуровневые квартиры и квартиры с высокими потолками. Вторую по количеству продаваемых проектов группу формируют комплексы с двухуровневыми квартирами. Сюда же можно отнести и квартиры с высокими потолками, в которых есть возможность оборудовать второй уровень. Соответствующее предложение можно найти в ЖК «Пятницкие кварталы» (г. Химки), «Опалиха О2» (Красногорский район), ЖК «Николин Парк» (Новая Москва), микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха). В каждом из этих проектов в продаже осталось буквально по несколько нетиповых квартир. В ЖК «Пятницкие кварталы» высота потолка в квартирах составляет 5,7 м. Второй уровень выделен как площадка, которую можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный этаж, а можно оставить подобие крытого атриума: оградить перилами только часть второго этажа, и разместить на втором уровне рабочую зону или зону отдыха.

Самая большая двухуровневая квартира представлена в 3 корпусе микрорайона «Новое Измайлово». Она состоит из трех комнат, площадью 108 кв.м. и стоит 9,2 млн рублей. Всего в комплексе была 21 двухуровневая квартира, 20 из которых раскуплены и даже частично заселены.

Мансарды. Этот формат нагляднее других подтверждает, что квартиры нестандартного формата в сегменте массового жилья все еще редкое исключение. В данный момент мансарды представлены лишь в одном проекте комфорт-класса – малоэтажном жилом комплексе «Западное Кунцево», который расположен в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД. Здесь одно- и двухкомнатные мансарды с разноуровневой высотой потолков от 2,56 до 5,08 метров занимают последние шестые этажи одноподъездных корпусов. Темпы продаж таких квартир говорят о том, что покупателю мансарды интересны – в продаже осталось лишь 10% однокомнатных мансард площадью от 32 до 42 кв.м. стоимостью от 4,3 до 5,4 млн рублей.

Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. В заключение нельзя не отметить совершенно новое для массового сегмента предложение квартир с выходом на эксплуатируемую кровлю, которое предлагает застройщик жилого комплекса «Николин Парк». В одном из корпусов проекта квартиры последнего этажа имеют выход на крышу, которую можно отвести под зону отдыха. Фиксированные цены на данный тип квартир не выставлены и обсуждаются с покупателем индивидуально, первоначальной отправной точкой служит цифра в 130 тыс. рублей за квадратный метр.

В целом же проведенный анализ показывает, что квартиры нестандартного формата пользуются у покупателей повышенным спросом лишь в тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. В каждом из таких проектов – «Западное Кунцево», «Пятницкие Кварталы», «Опалиха О2» – они практически раскуплены и представлены единичными предложениями. Там же, где квартиры нестандартного формата приравнены к типовым (например, в ЖК «Ньютон», «Архимед», «Да Винчи», «Акварели» - все квартиры с панорамным остеклением) статус «эксклюзивности» теряется, а цены и темпы продаж находятся в общих границах и не превышают средние показатели соседних новостроек.

Москва

Новая Москва

Московская область

* в ЖК «Опалиха О2» все квартиры с панорамным остеклением распроданы
**  на примере UP-квартала «Новое Тушино». В ЖК «Ньютон», «Акварели», «Да Винчи», «Архимед» (все квартиры имеют панорамное остекление)
*** на примере готового корпуса №3 в микрорайоне «Новое Измайлово».