По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Реутова продажи ведутся в 8 жилых комплексах (23 корпуса). Семь из них относятся к комфорт-классу, один - к бизнес-классу (без учета проектов с остаточным объемом менее 5 квартир). Все корпуса, реализуемые в Реутове, строятся по монолитной технологии. Весь объем предложения на первичном рынке составляют квартиры без отделки.
Максимальное количество корпусов будет сдано в 2015 г. (39% от общего объема предложения). На втором месте – корпуса, сдача которых запланирована на 2016 г. (35% от общего объема предложения). На долю сданных корпусов и корпусов с наиболее удаленным сроком сдачи приходится по 13% от общего объема предложения.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Что касается типа квартир, то на первичном рынке жилой недвижимости Реутова 32% от общего объема предложения приходится на трехкомнатные квартиры. Доля двухкомнатных квартир составляет 30%, а однокомнатных – 27% от общего объема предложения. Минимальное количество предложения приходится на студии (2% от общего объема предложения), такой формат квартир представлен в жилых комплексах «Новокосино» и «Новокосино-2».
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Ценообразование
Основной объем предложения новостроек (39% от общего объема предложения) реализуется со средней стоимостью от 80 001 до 100 000 руб. за кв. м. Доля новостроек со средней стоимостью кв. м более 120 001 руб. минимальна и составляет 9% от общего объема предложения.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от степени готовности дома. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м представлена в сданных корпусах и корпусах, где идет госкомиссия, и составляет порядка 117 530 руб. за 1 кв. м. В корпусах с наиболее удаленным сроком сдачи (2017 г.) средняя цена минимальна и составляет 76 380 руб. за 1 кв. м
Источник: «НДВ-Недвижимость»
В октябре 2014 г. наибольшую долю первичного рынка составляют квартиры, общая стоимость которых варьируется от 6,1 млн руб. до 8 млн руб. (65% от общего объема предложения). Минимальный объем предложения на рынке составляют квартиры, стоимость которых находится в диапазоне 8,1-10 млн руб. (9% от общего объема предложения). Доля наиболее дорогих (более 10,1 млн руб.) и наиболее дешевых (менее 6 млн руб.) занимают по 13% рынка.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Вывод
Реутов активно застраивается: в реализации находятся 23 монолитных корпуса, большая часть из которых будет сдана в 2015 г. В среднесрочной перспективе ожидается выход новых корпусов в рамках известных проектов.
По типу квартир в октябре 2014 г. на первичном рынке преобладают трехкомнатные квартиры со средней площадью порядка 115 кв. м.
Основной объем предложения сосредоточен в ценовом диапазоне от 80 001 до 100 000 руб. за 1 кв.м. Наибольшее число предложений варьируется в сегменте от 6,1 млн руб. до 8 млн руб.
Дата публикации 31 октября 2014
