Спрос на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы демонстрирует стабильность: по итогам I квартала 2018 года было заключено 170 сделок, что соответствует показателям за аналогичный период 2017 года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
В I квартале 2018 года больше половины (55%) проданных квартир и апартаментов было площадью менее 100 кв. м. Годом ранее доля лотов небольшой площади в структуре сделок варьировалась в диапазоне от 33% до 46%. В то же время стоит отметь, что доля «семейных» квартир площадью более 150 кв. м в 2017 – 2018 гг. остается относительно стабильной и составляет 20%-25%.
В результате увеличения в структуре спроса доли небольших лотов снизилась средняя площадь реализованных квартир и апартаментов. Так, если в I квартале 2017 года данный показатель составлял 128 кв. м, то по итогам января-марта 2018 года он был уже равен 101 кв. м (-21% за год). Снизилась и средняя цена квадратного метра проданных лотов – с 670 тыс. руб. в I квартале 2017 года до 590 тыс. руб. по итогам первых трех месяцев 2018 года.
Некоторые специалисты говорят о том, что рынок перенасыщен компактными лотами, при этом сегодняшний покупатель ориентирован на приобретение квартир большой площади для собственного проживания. Однако по словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмилы Потаповой, итоги I квартала 2018 года говорят об обратном. «Одним из объяснений может являться постепенное возвращение на рынок инвестиционных покупателей, которые находят данный формат жилой недвижимости наиболее привлекательным. Стоит отметить также, что почти половина сделок в первые три месяца 2018 года прошла с лотами, цена квадратного метра которых не превысила 500 тыс. руб.».
Тройка самых популярных у покупателей районов остается неизменной: Хамовники, Тверской район и Раменки. Половина всех сделок в I квартале 2018 года прошла именно в этих трех районах.
Постепенно увеличивается интерес покупателей к лотам с отделкой: по итогам I квартала 2018 года треть сделок прошла с лотами с отделкой, тогда как годом ранее данный показатель не достигал даже 20%.
В I квартале 2018 года продажи стартовали в трех клубных домах, где число квартир и апартаментов варьируется от 7 до 34 лотов: Edison House (Электрический пер., вл. 10, стр. 1), Maison Rouge (Палиха ул., вл. 4), «Резиденции на Садовой-Сухаревской» (Садовая-Сухаревская ул., д. 10/12). Более того, предложение пополнилось новым объемом в жилом комплексе «Садовые Кварталы», где на рынок вышли два корпуса Квартала 5.
За первые три месяца 2018 года, несмотря на выход на рынок новых объектов, объем предложения остался практически на том же уровне, и по данным на начало апреля составил 2 570 квартир и апартаментов.
Средняя цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте с начала года не продемонстрировала значительных изменений и была зафиксирована на уровне 716 тыс. руб. за кв. м. Относительно I квартала 2017 года показатель продемонстрировал небольшую отрицательную динамику в размере 3%.
Дата публикации 09 апреля 2018
