Анализ рынка новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2012 года

Компания «Домус финанс» подвела итоги сентября 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Объем предложения

Согласно мониторингу, проведенному специалистами компании «Домус финанс» в 15 городах ближнего Подмосковья, в сентябре девелоперы вывели на рынок новые объемы жилья практически по прежней цене. Общий объем предложения составил 1 194 780 кв. м, а совокупный объем продаваемых квартир – около 19 тыс. шт. Эти показатели на 5% выше, чем были в августе: 1 135 874 кв. м. (18 061 шт.). Примечательно, что более половины площади от основного объема предложения приходится на три подмосковных города: Балашиха (20,9%), Подольск (18,4%) и Красногорск (15,2%).

Что касается уровня цен, фактически стоимость выросла во всех городах, кроме Балашихи. При этом в 66% из них наметилась тенденция к снижению темпов роста. Например, в Люберцах (в августе рост 7,7%, а в сентябре 1,3%), в Щербинке 6,3% к 2,2%, в Долгопрудном 5% к 1,9%, в Химках 3,8% к 0,9%.

Отдельно стоит отметить, что амплитуда роста ценовых показателей в сентябре оказалась минимальной: от – 0,5% до 2,2%. Для сравнения, в прошлом месяце маятник стоимости колебался от – 5,3 до 7,7%. «Вообще, для посткризисного развития рынка недвижимости характерно скачкообразное повышение и понижение практически всех показателей. В частности, до событий 2008 года цены на новостройки были достаточно инертны по отношению к внешним изменениям, – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».- Сейчас ситуация в корне иная: рынок недвижимости стал очень чутко реагировать на макроэкономические изменения, достаточно резкие перемены способны вызвать даже разговоры о грядущем кризисе».

«Стабилизация рынка в сентябре стала отражением ситуации в экономике в целом. Период отпусков сменился «рабочим» деловым сезоном, резких колебаний курса валют не наблюдается. К тому же август, которому предрекали стать началом второй волны общемирового кризиса, прошел без «катаклизмов». В сложившихся реалиях сентябрь выдался поистине бархатным сезоном - без резких колебаний и неприятных «сюрпризов» – добавляет эксперт.

Города с самой дорогой недвижимостью

На протяжении всего лета, вплоть до сентября, тройка самых дорогих по стоимости новостроек городов осталась неизменной. В Реутове цена новостроек подросла еще на 1% (по сравнению с августом 96 776 руб. за кв.м.) и в итоге составила 97 829 руб. за кв.м.

Во втором по дороговизне городе Московском, где квадратный метр в августе стоил 93 696 руб., цены сохранилась практически на прежнем уровне 94 217 руб. за кв.м. (в сентябре увеличение произошло на 0,5%). Таким образом, Московский лишь немного уступает Реутову.

Красногорск замыкает тройку лидеров со средней стоимостью «квадрата» 89 632 руб. По сравнению с августом (88 768 руб. за кв.м) цены в городе выросли на 0,9%.

Посмотрев шире, мы увидим, что основные страсти в сентябре разгорались в борьбе за 4 место. И хотя его по-прежнему занимает Долгопрудный (87 776 руб. за кв.м), Щербинка уже вплотную приблизилась к этой отметке. Официальное присоединение города к столице все же привело к повышению стоимости недвижимости. По итогам месяца цены выросли на 2,2%. Сегодня средняя стоимость квартир достигла 86 848 руб. за кв.м., а в августе была 84 928 руб. за кв.м. Вырос на 2,3% и объем предложения, который в сентябре девелоперы выводили на рынок уже по новым ценам.

Иной «рейтинг» складывается при рассмотрении полной суммы покупки среднестатистической квартиры. Из-за большей площади предлагаемых квартир дороже всего обойдется покупка объекта в Люберцах, где средневзвешенная цена равна 6 150 000 руб. Это выше чем в Долгопрудном (5 950 000 руб.), Красногорске (5 831 000 руб.), Реутове (5 611 000 руб.) или Московском (5 410 000 руб.).

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка городов с самой доступной недвижимостью в сентябре претерпела изменения. Первые два места, как и прежде, занимают Железнодорожный и Балашиха, а вот «бронзу» отвоевал Пушкино, вытеснив на четвертое место Подольск.

Сентябрьские цены квартир в Железнодорожном «подросли» на 0,9% (64 576 руб. за кв. м. по сравнению с августом 63 958 руб. за кв. м). Балашиха же стала единственным городом, где цены в сентябре снизились на 0,5% (67 328 руб. к 67 680 руб. за кв.м. в августе).

«Высокий спрос в Балашихе стимулирует застройщиков к выводу новых объектов на рынок. Сейчас этот город занимает лидирующее место по объему предложения (249 838 кв.м), который к тому же продолжает активно расти. По сравнению с августом (227 760 кв.м.) это самый высокий прирост - 9,6%. В количественных показателях предложение достигло 3 930 новых квартир. На практике спрос остается высоким и «затоваривание» вряд ли произойдет», – считает Павел Лепиш.

Третьим городом с самыми доступными новостройками, как было отмечено выше, стал Пушкино. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1% (по отношению к августу 72 512 руб. за кв.м.), что сегодня составляет 73 264 руб. за кв.м. Рост цен в городе отчасти сдерживает затрудненная транспортная ситуация на Ярославском шоссе, расширение которого на участке до Пушкино сейчас ведется. Завершение начатых работ может повлиять на ситуацию коренным образом. Но пока средневзвешенная стоимость квартир остается достаточно низкой 4 790 000 руб., и новые объемы жилья (количество квартир в сентябре увеличилось на 6,5%), продолжают реализовываться по старым ценам.

Подольск лишь немного уступил Пушкино, и цены в этих городах держатся практически на одном уровне. Рост стоимости новых объектов в Подольске составил 1,6% (73 504 руб. за кв.м. по отношению к началу осени - 72 309 руб. за кв. м.). Пятое место по-прежнему занимает город Видное с ценой «квадрата» 74 616 руб. Цены в городе за последний месяц выросли на 0,7%.

ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в сентябре

Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.