Рынок новостроек массового сегмента Москвы за прошлый месяц пополнился восемью новыми проектами от ГК «Пионер», ГК «Орехово», MR Group, ГК ПИК, компании «Донстрой» и AFI Development. Несмотря на выход новых объектов, объем предложения снизился на 4,7% — подводит итоги июля 2018 года «Метриум». Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась за месяц на 1,6%.
По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента теперь насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь — 860,05 тыс. кв. м).
«Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц», — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Несмотря на выход новых проектов, за месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) или на 3,2% (по объему предложения). Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж. «Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 года количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года — на 45%», — поясняет Наталья Круглова,
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в июле 2018 года
Источник: «Метриум»
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:
— «Кварталы 21/19» (корп. 10);
— «Полярная, 25» (корп. 1.3);
— «Преображение» (корп. 3, 4);
— «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14).
Подробно обо всех проектах, где можно найти квартиры по «стартовым» ценам в июле 2018 года, Новострой-М писал ранее.
Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п. п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п. п.), ВАО (3,8%; +1,4 п. п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п. п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п. п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции — 27%.
В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п. п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п. п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п. п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п. п.) и 1,4% (+0,2 п. п.) рынка соответственно.
Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 рублей. «На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных», — комментирует Наталья Круглова.
В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.
Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):
— однокомнатные — 6,6 млн руб. (+2,9%);
— двухкомнатные — 9,6 млн руб. (+2,6%);
— трехкомнатные — 13,0 млн руб. (+1,7%);
— многокомнатные — 21,2 млн руб. (+3,0%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
|
Типология
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
|
мин
|
средн
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
|
студии
|
18,5
|
26,1
|
36,7
|
136 444
|
187 679
|
288 800
|
3 385 800
|
4 899 949
|
9 083 646
|
|
однокомн.
|
29,9
|
40,5
|
60,4
|
108 800
|
163 251
|
255 400
|
3 823 200
|
6 606 911
|
12 628 950
|
|
двухкомн.
|
43,0
|
63,3
|
93,3
|
96 150
|
151 695
|
259 300
|
5 486 718
|
9 602 828
|
20 471 680
|
|
трехкомн.
|
62,4
|
84,1
|
149,4
|
91 350
|
154 984
|
309 196
|
7 274 520
|
13 035 217
|
32 972 640
|
|
многокомн
|
84,9
|
117,8
|
290,0
|
113 055
|
180 133
|
341 000
|
11 181 140
|
21 226 896
|
63 285 250
|
|
итого
|
18,5
|
61,0
|
290,0
|
91 350
|
156 835
|
341 000
|
3 385 800
|
9 562 885
|
63 285 250
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:
— ЖК «Мякинино парк» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
— ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.
— ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.
Читайте также
Ремонт от застройщика: новостройки с отделкой в Москве
Прогноз рынка недвижимости в 2018 году: сколько будут стоить квартиры в Москве и Подмосковье?
Дата публикации 14 августа 2018
