24 июня 2013
оценка 7 из 10

ЖК Зеленые аллеи: дешево, близко, но без инфраструктуры

Новое расследование, которое поручила мне редакция портала Novostroy-M, вызвало у меня живой интерес. Жилой комплекс «Зеленые аллеи» строится в Видном – одном из самых популярных и недешевых подмосковных городов – при этом цены в нем очень демократичны, особенно учитывая, что это монолит, а не панель. Итак, более близкое знакомство с новостройкой я решила начать с информации в Интернете.

Информация в сети

Сайт застройщика кратко сообщает о своих проектах, сопровождая рассказ прямыми ссылками на цены и условия покупки, расположенные уже на «личном» сайте объекта. Согласно представленной там информации, в состав жилого комплекса должны войти четыре многоэтажных дома, школа и детский сад. В первых этажах жилых зданий планируется разместить аптеку, опорный пункт милиции и другие необходимые организации. Срок сдачи намечен застройщиком на 2015-2016 годы.

Кроме описания комплекса, на сайте есть много других интересных вещей – от разрешительных документов до ипотечных программ, от генплана до подробного описания путей проезда.

Раздел с ценами присутствует, но неудобен для пользователя. Цены представлены не многостраничной таблицей, где можно сразу увидеть этаж, планировку и кнопку «Забронировать», а лаконичным перечислением стоимости квартир в зависимости от площади. Для бронирования на два дня необходимо звонить и уточнять наличие квартир у менеджеров.

На форумах «Зеленые аллеи» обсуждаются не слишком активно, но мнения есть различные. Многие отмечают привлекательные цены (особенно для монолита), близость к Москве, интересные планировки. К вопросам, вызывающим опасения потенциальных покупателей, относятся транспортная ситуация, парковки, нехватка социальной инфраструктуры.

А застройщик кто?

Застройщиком в документах, полный комплект которых есть на сайте, указано ООО «МИЦ-СтройКапитал». Генеральный подрядчик объекта – ООО «РИК-Строй», более известное как «РИК-Строй Инвест». Эта компания создана в 2006 году, самый известный проект – ЖК «Сосновый бор».

Группа компаний МИЦ работает с 1999 года, но первый девелоперский проект относится к 2008, когда в еще подмосковной Коммунарке начали строить одноименный монолитный жилой комплекс. Сейчас там же возводятся его последователи с номерами от 7 до 10. Также МИЦ строит коттеджные поселки «Субботино» и «Новая дача», жилые комплексы «Новое Павлино» и «Татьянин парк». Как правило, сдает объекты раньше срока, к качеству строительства жители крупных претензий не предъявляли.

Квартиры и цены

Все квартиры равной площади  стоят одинаково независимо от этажа. Исключение – жилые помещения на первом этаже (да-да, здесь есть и такие): они дешевле на 2-7 тысяч рублей за метр и распродаются в первую очередь.

Добраться до «Зеленых аллей» можно по Каширскому шоссе Дорога от метро занимает 20-25 минут Тротуар идет сначала по левой, а потом по правой стороне

Площади квартир немаленькие. Например, однокомнатные – от 46,65 до 51,02 метра (цена 3,165 – 3,309 млн), двушки - от 65,83 до 73,6 (4,137 – 4,479 млн), трешки - от 89,76 до 99,15 (5,372 – 5,834 млн), а на первом этаже площадь примерно на метр больше. Все квартиры сдаются без отделки.

В таблице приведены цены для второго корпуса. Предложения из третьего дешевле на 3-4 тысячи за метр.

Цена руб./м2 Категория
54 850 р. любые 2-, 3-комнатные на 1 этаже.
58 850 р. 3-комнатные от 91 м2, кроме планировки 96,74 м2
60 850 р. 3-комнатные до 91 м2 и планировка 96,74 м2;
2-комнатные от 71 до 75 м2;
1-комнатные на 1 этаже
61 850 р. 2-комнатные от 66 до 71 м2
62 850 р. 2-комнатные до 66 м2
64 850 р. 1-комнатные от 50 до 53 м2
66 850 р. 1-комнатные от 47 до 50 м2
67 850 р. 1-комнатные от 44 до 47 м2
68 850 р. 1-комнатные до 44 м2

 

По широкой дороге

Решив, что теоретически я уже достаточно подготовлена, я собралась посмотреть новостройку своими глазами. Добраться до «Зеленых аллей» из Москвы можно на машине по Каширскому шоссе или по трассе М4-Дон или на автобусе или маршрутке 364, 471 от метро Домодедовская. Дорога от метро занимает 20-25 минут. А на электричке с Павелецкого вокзала можно за 28 минут доехать до станции «Расторгуево», находящейся в 10 минутах ходьбы от новостройки. Правда, стоит это удовольствие сорок рублей в одну сторону – при ежедневных поездка в обе стороны за месяц набежит кругленькая сумма.

Я по привычке выбрала маршрутку. 471 номер шел по Каширке, затем свернул, и через 10 минут обзорной экскурсии по Видному довез меня до остановки «ВНИИТОП» на Школьной улице. Чуть дальше расположен разворотный круг, от которого вправо и вниз уходит нужная мне дорожка, снабженная указателем «Тарычево» (деревня в составе Видного, там и расположена стройка).

Дорожка представляет собой обычный проселочный разъезд на две машины без разметки, причем небольшой тротуар идет сначала по левой, затем по правой стороне. Длится этот единственный выезд из микрорайона всего 200 метров до ближайшего строящегося дома, но он наверняка доставит немало «приятных» минут будущим жителям.

Менеджер по продажам заверила меня, что дорогу отремонтируют после завершения строительства – однако уточнить, какая именно очередь строительства имеется в виду, она не смогла.

Осмотр на месте

По дороге к стройке я увидела обозначенный на карте пруд. Чистота воды вызвала сомнения – еще не болото, но уже и не озерцо для купания. У застройщика есть обязательства перед властями очистить и облагородить водоем, но о сроках и письменных подтверждениях этого в офисе продаж ничего не сказали.

Стройплощадка пряталась за глухим забором, но ворота были открыты. Я тихонько прошла внутрь, сфотографировала строительство первых этажей (три монолитных корпуса строятся одновременно), насчитала пять работающих кранов – и расторопный прораб тут же взял меня в оборот: зачем это я снимаю? Я ему ответила, что хочу купить квартиру, и он отвел меня к офису продаж, расположенному между стройкой и прудом. Сзади нас подгонял экскаватор, который собирался что-то копать поблизости.

В офисе

Первое, что привлекает внимание в офисе продаж, это шикарный макет первой очереди. Можно рассмотреть буквально все, что было видно на генплане, выложенном на сайте.

В офисе привлекает внимание шикарный макет второй очереди В состав жилого комплекса войдут четыре дома

Как выяснилось, квартир в продаже осталось немного. Впрочем, это не всегда свидетельствует о ликвидности объекта: можно собирать деньги, на них строить и повторять эти циклы, пока все не построится. В первом корпусе продажи на данный момент завершены, во втором и третьем есть неплохой выбор.

Первый дом должны сдать в третьем квартале 2015 года, второй – кварталом позже, третий – весной 2016. Это записано в проектной декларации. Однако на генплане третий корпус помечен «IV кв. 2015», а менеджер не обещает, но серьезно говорит о более ранней сдаче. Это вполне в духе группы компаний «МИЦ», которая все свои новостройки в Коммунарке сдает несколько раньше срока. Загадывать не будем, но шансы получить ключи весной 2015 года есть.

На вопрос о сроке начала строительства четвертого корпуса менеджеры не ответили: они хорошо знают только то, что продают.

Инфраструктура

Сад и школа будут строиться одновременно с домами. Проектной декларации на них на сайте нет, но меня заверили, что нарушать обещания не собираются. Сад, к слову, расположен очень забавно – он будет «вылезать» из первого корпуса.

Из инфраструктурных объектов отмечу также детские и спортивные площадки, бульвары (простите, аллеи!) для прогулок и подземные паркинги. Территорию хотят сделать свободной от машин, при этом на дом из 700-800 квартир запланировано... 200 подземных парковочных мест. Остальным придется оставлять автомобили за воротами, где места и так почти нет. Есть еще и пустое поле за стройкой, но там планируется возводить новые корпуса. Словом, пока не очень понятно, что МИЦ собирается с этим делать.

То же и с учреждениями вроде поликлиник и ФОКов. Сейчас в Видном со здравоохранением все хорошо, а что будет дальше, когда заселят эти 3000 квартир да плюс громадные комплексы «Южное Видное» и «Завидное», никто пока не думает.

Процесс покупки

Квартиру можно приобрести сразу – либо в рассрочку на срок от 3 до 24 месяцев с первоначальным взносом от 40%. Стоимость услуги заложена в цену квадратного метра. Например, 2-комнатная квартира при покупке в рассрочку будет стоить не 61 850 рублей за «квадрат», а 62 100 при рассрочке на полгода со взносом 90% и 63 500 при взносе 40%. В самом дорогом варианте – два года и 40% – цена метра вырастет аж до 74 550 рублей.

Платить придется равными долями раз в месяц. Тем не менее, это довольно удобная схема для тех, кто не хочет оформлять ипотеку, но не готов к единовременной оплате. В стоимость квартиры не включены услуги по регистрации договора долевого участия и впоследствии – собственности (49 700 руб.).

Ипотеку в «Зеленых аллеях» выдают восемь банков, условия которых представлены в таблице:

Банк Срок кредитования, лет Минимальный первый взнос Ставка, %
Сбербанк РФ 12 12% стоимости жилья 12
Балтика до 30 10% до 14,5
Банк МИА до 30 20% до 14,25
Росавтобанк до 10 30% до 15
Банк МТС до 25 20% от 11,75
Уралсиб до 30 20% от 12,5
ПримСоцБанк до 25 10% от 11,5
Возрождение до 15 11% 13

 

Помимо всего прочего, учитываются сертификаты на материнский капитал, так что стоимость квартиры можно несколько снизить.

Стройплощадка за забором, но ворота открыты Застройщик обещает очистить пруд Планировка первого этажа с личного сайта объекта

Вывод

Подумав, я решила, что мое мнение будет столь же неоднозначным, сколь и обсуждения в интернете. «Зеленые аллеи» прекрасны местоположением и близостью к Москве. Большим плюсом является наличие электрички, приезжающей в центр столицы и избавленной от стояния в пробках (правда, обходящейся недешево), а самым большим соблазном, конечно, являются цены.

Однако при этом у меня возникли большие сомнения по поводу удобства будущей жизни в этом комплексе. Инфраструктура – это самое сложное испытание, подстерегающее подмосковных девелоперов, и, кажется, компании МИЦ не удалось его преодолеть. Проблемы с парковкой и социальными объектами, очевидные даже сейчас, в дальнейшем будут только усугубляться. Учитывая все сказанное, больше «четверки» с крупным минусом поставить не могу.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Зеленые аллеи» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ипотека"
Другие материалы с тегом "Подмосковье"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября