01 октября 2012
оценка 5 из 10

ЖК Правый берег: дорогие квартиры с видом на воду

ЖК «Правый берег» расположен в бухте канала им. Москвы по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов»Что может быть прекрасней, чем жить на берегу бухты? Выходить по утрам на балкон и любоваться видом на воду, купаться и гулять вдоль берега? Именно эти мысли натолкнули меня на изучение жилого комплекса «Правый берег», вторая очередь которого сейчас строится в Химках, всего в 2-х км от МКАД. И Москва рядом, и место прекрасное, и проект заявлен как бизнес-класс. Я решила разобраться, так ли привлекателен ЖК «Правый берег», как он выглядит на первый взгляд?

ЖК «Правый берег»: страничка в Интернете

Как всегда начинаю свое расследование с поиска информации в Интернете. Без труда нахожу сайт ЖК «Правый берег», который сообщает мне, что жилой комплекс «расположен в живописной бухте канала им. Москвы по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов». Дальше выясняю, что ЖК «Правый берег» состоит из 2-х очередей строительства. Первая – малоэтажная - уже благополучно построена, распродана и сдана.  

Так что в этой статье я буду изучать вторую очередь жилого комплекса, хотя сам факт, что судьба первой сложилась хорошо – уже радует. Правда, потом на форумах я прочту волнения дольщиков о задержке сроков строительства на полгода (и на год по отдельным домам)…но об этом потом. В общем, построить и сдать вторую очередь, согласно проектной декларации, предполагается 31 декабря 2014 года.  

Если первая очередь была малоэтажной, то вторая – это здания различной этажности: от 4-х до 24-х этажей. На земельном участке 4 га разместятся 6 четырехэтажных зданий, один семнадцатиэтажный дом, 4 пяти-семиэтажных здания и две 24-этажных башни. Все дома будут монолитно-кирпичными, а «фасады оштукатурены, выполнены в современном европейском стиле с небольшими «французскими» балконами, в которых предусмотрено размещения блока кондиционирования». Кстати, на сайте можно ознакомиться с подробным генпланом ЖК «Правый берег», что очень удобно и наглядно.

Понятно, что такой масштабный проект не может существовать без инфраструктуры. Захожу в соответствующий раздел, где перечислены все больницы и поликлиники города Химки, сады и школы, спортивные центры и многое другое. Правда, на тех же форумах люди жалуются, что инфраструктура Химок хоть и разнообразна, но давно изношена и просто не в состоянии взять на обслуживание новых жителей. Дальше из рубрики «инфраструктура» узнаю, что «запланировано строительство станции юннатов, детского сада, двух подземных автостоянок, въезды в которые предусмотрены вдоль границ участка со стороны улицы Юннатов, исключая движение автотранспорта на территории жилой застройки. Предусмотрены и временные гостевые автостоянки».

Само собой, что дворы жилых домов будут оборудованы детскими площадками, тротуарными дорожками, все будет озеленено благодаря высадке деревьев, кустарников и обустройству газонов и цветников. Что и говорить – красиво!

Застройщик, девелопер, продавец

Конечно, я не могла не выяснить, кто является застройщиком ЖК «Правый берег», и обнаружила, что это компания со сложным названием - «Недаркал». Согласно проектной документации, зарегистрирована она в Лобне в 2002 году, а ее основным проектом за последние 3 года был и есть только ЖК «Правый берег». Там же сказано, что 80% доли в уставном капитале «Недаркала» принадлежит ЗАО ГК «Территория».

Первая очередь уже благополучно построена, распродана и сдана Если первая очередь была малоэтажной, то вторая – это здания различной этажности: от 4-х до 24-х этажей Застройщиком ЖК «Правый берег» является компания «Недаркал»

Далее я выяснила, что ЗАО «ГК Территория» - это инвестиционно–строительный холдинг, который был создан путем реструктуризации ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». У меня создалось впечатление, что ГК «Территория» - компания крупная, в ее портфель входят проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости в Московской области, почти все они строились в Химках.

Продажей квартир в жилом комплексе занимается все та же ГК «Территория», однако часть жилья реализует агентство недвижимости «МИГ Новостройки». Снова немного забегая вперед скажу, что, к сожалению, дозвониться в «МИГ-Новостройки» по указанному на сайте телефону мне не удалось, а ответа на оставленную заявку, в которой я указала свой телефон - не последовало. Так что общалась я исключительно с представителями ГК «Территория».

Разведка на форумах

Отзывы в Интернете о «Недаркале» разные: есть и положительные, где люди пишут, что покупали квартиры у «Территории» раньше по вексельной схеме и все было нормально, так что советуют не волноваться и рекомендуют вкладываться в проект, а есть и такие: «Фирму «Недаркал» называют очень просто - НЕДОКРАЛ. Раньше о ней вообще ничего не было известно». И дальше в основном экологические претензии, смысл которых в том, что застройщик «дружит» с чиновниками, поэтому получил разрешение строить в водоохраной зоне, где возможны оползни и прочие похожие неприятности.

Довольно интересно мне было почитать и форум жильцов первой очереди ЖК «Правый берег». В частности волнения покупателей о сроках строительства, о мерах и способах коммуникации дольщиков и ЗАО «ГК «Территория», способах борьбы за свои права. Прямо скажем, не самая обнадеживающая информация для покупателей второй очереди, на месте которой до сих пор нет даже котлована.

Чтобы не быть голословной просто приведу сообщения одного из покупателей (орфография и пунктуация сохранена): «Вообщем позвонил сегодня представителю на объект. Краткий итог разговора по срокам строительства - сроки переносятся. Ориентировочно сдавать будут в августе-сентябре. По-идее, должны были выслать официальные письма по этому поводу с исчерпывающей информацией, но такого я не получал (что для меня не удивительно, зная моего "мЭнЭджЭра по продажам"). Видимо придется звонить или посещать офис на неделе...Если кому придут вдруг эти письма счастья, было неплохо полюбопытствовать относительно того как будет возмещаться неустойка. Причина задержки - остановки стройки при проверках разных органов, которые инициированы экологами».

Цены, рассрочка, ипотека

Тем не менее, на сайте ЖК «Правый берег» с документацией можно ознакомиться: есть документы на земельный участок (договор аренды), разрешение на строительство, проектная декларация (отдельно на каждый дом), а также проект договора долевого участия в строительстве.

Что касается цен, то приведу наглядную таблицу, которая показывает, какие квартиры есть во второй очереди ЖК «Правый берег»:

Количество комнат

Стоимость (ориентировочная)

24-х этажные дома (корпуса 5А и 5Б)*:

1-но комнатная

От 3 500 000 руб.

2-х комнатная

от 6 020 350 руб.

3-х комнатная

7 647 900 руб.

5-6 и 6-7-этажные дома (Корпуса 4А, 4Б, 4В, 4Г):

1-но комнатная

от 4 440 000 руб.

2-х комнатная

от 7 240 000 руб.

3-х комнатная

от 10 712 000 руб.

4-этажные дома (Корпуса 1А, 1Б, 1В, 2А, 2Б, 2В):

Студии

От 4 167 300 руб.

2-х комнатная

от 8 304 800 руб.

2-х комнатная 2-х уровневая

от 6 749 750 руб.

4-х комнатная  2-х уровневая

от 14 111 550 руб.

17-этажный дом (Корпус 3А): 

1-но комнатная

От 7 145 600 руб.

2-х комнатная

от 9 046 380 руб.

3-х комнатная

От 11 096 400 руб.

 

* После посещения офиса ГК «Территория» стало известно, что в проект внесли изменения и некоторые трехкомнатные квартиры переделали на 4-х комнатные. На сайте пока этих данных нет.

Приобретение квартиры возможно следующим образом:

- путем внесения 100% оплаты стоимости квартиры (при этом предоставляется скидка 2% от 100% стоимости квартиры);

- путем внесения 50% (или более) от стоимости квартиры и получение беспроцентной рассрочки сроком на 12 месяцев с ежемесячной равномерной выплатой остатка.

Есть ипотека от Сбербанка на следующих условиях: первоначальный взнос от 10%; минимальная сумма кредита – 300 000 рублей (10 000 долларов США или 7 000 евро); на период оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости требуется поручительство физических лиц или оформление залога другого жилого помещения; срок кредитования до 30 лет; срок  рассмотрения — 5  рабочих дней.

Есть еще ипотека от коммерческого банка «Московское ипотечное агентство»:

Валюта кредита

Рубли РФ

Срок кредита

От 1 до 30 лет

Макс. сумма кредита

- 25 000 000 рублей, но не более 80% от цены ДДУ

- при доп. залоге имеющегося в собственности недвижимого имущества максимальная сумма кредита не более 80% от суммы цены ДДУ и рыночной стоимости имеющейся в собственности жилой недвижимости. Сумма кредита не должна превышать цену ДДУ.

Необходимые документы

2-НДФЛ, 3-НДФЛ + документы, подтверждающие другие доходы заемщика

Погашение суммы кредита

ежемесячно

+ отсрочка на 12 месяцев при рождении ребенка

досрочное погашение без комиссии и моратория

% ставка по кредиту  - срок от 1 до 10 лет

% ставка по кредиту  - срок от 11 до 30 лет

От 11,5 % до 12,5 % (в зависимости от суммы залога)

От 12,25% до 12,75%  (в зависимости от суммы залога)

 

Звонок и поездка

После просмотра планировок квартир на сайте ЖК «Правый берег», я определилась с легендой: мне нужна трешка в рамках 7-10 миллионов рублей. Так как офис компании ЗАО «ГК «Территория» работает с 10 часов утра, то телефон переключается на менеджера на стройплощадке, которого зовут Владимир.

На мой вопрос о возможности подъехать и посмотреть на стройку – он сообщает, что квартиры первой очереди все проданы, а смотреть на вторую очередь - смысла нет, так как там еще ничего и не начинало строиться, и советует мне обратиться в офис. Однако я продолжаю настаивать, что хочу увидеть стройку, чтобы понять, так ли замечательно место, где расположен жилой комплекс.

Продажей квартир в жилом комплексе занимается все та же ГК «Территория» Построить и сдать вторую очередь предполагается 31 декабря 2014 года под двумя 24-х этажными домами будет построен 2-х уровневый паркинг

На пути в Химки вижу пробку в сторону Москвы. Впрочем, это традиционная ситуация для Ленинградского шоссе, которое давно уже имеет славу самой загруженной дороги. Улицу Юннатов я нахожу без проблем. Странно, но забор, на котором висит объявление о продаже квартир в ЖК «Правый берег» второй очереди - выглядит заброшенным. Звоню менеджеру и выясняю, что мне надо пройти по улице до стройки, расположенной в самом начале улицы. По пути отмечаю, что район довольно тихий и зеленый.

Дойдя до указанного места, еще раз звоню менеджеру, так как офиса нигде не наблюдаю. Вижу только стройку, пару единиц рабочей техники и строителей. После моего звонка из одного из строительных вагончиков выходит менеджер и сообщает, что офиса тут вообще нет, так что все вопросы по проекту я могу ему задать прямо тут на дороге между построенных домов первой очереди. Ошарашенная этим, я также слышу от менеджера, что зря я приехала, ведь «будущие дома второй очереди посмотреть можно только на картинке, под них еще даже не начали расчищать площадку».

Чем дальше, тем дешевле

Владимир дал мне буклет, в котором приведена планировка всех жилых домов второй очереди ЖК «Правый берег», а также распечатку с ценами на квартиры. Исходя из имеющегося у меня бюджета и требуемой мне площади (более 80 кв. метров), мы с менеджером решаем, что самый подходящий вариант – это 3-х комнатная квартира в одном из 24-х этажных домов (корпус 5А) площадью 96,2 кв. метров на 12 этаже и стоимостью 8 532 940,00 рублей.  

В домах меньшей этажности (5-6-7 этажных) трешка строит более 10 млн рублей. Связано с тем, что 24-этажные башни стоят на бОльшем удалении от воды, чем 4-х этажные здания, а поэтому из их окон открывается не такой хороший вид на воду. Кроме этого, в четырехэтажных домах всего по четыре квартиры на этаже, а в 24-х этажных башнях – по 15 квартир, т.е. соседей значительно больше. В общем, невысокие камерные дома у воды дороже, чем высотные многоэтажки на отдалении – логично. Хотя тип домов одинаковый: монолитный железобетон.

На мой вопрос: «какая будет отделка у квартир?», Владимир кратко ответил: «никакой». Впрочем, это меня не удивило, отделка в новостройках бизнес-класса часто отсутствуют. Менеджер рассказал, что первые этажи обеих 24-х этажных домов будут нежилыми – там разместятся кафе, магазины, а в одной из башен будет спортивный клуб с бассейном. Кроме этого, по словам Владимира, в рамках второй очереди будет построен детский сад. Так что у жильцов будет выбор, куда отдать ребенка: в сад при жилом комплексе или в садик, находящийся через дорогу в жилом секторе. Набережная комплекса будет облагорожена и оборудована дорожками для прогулок, а также детскими площадками.

Район довольно тихий и зеленый Квартиры будут без отделки Менеджер показал мне, насколько близко находится берег канала, и где будет расположена набережная

Помимо этого, напротив жилых домов находится уже действующий яхт-клуб и теннисный корт. Между домами нет места для парковки автомобилей, однако под двумя 24-х этажными домами будет построен 2-х уровневый паркинг, из которого лифт доставит жильца прямо в квартиру. Продажа машиномест пока не начата, но ориентировочная стоимость уже известна - около 800 тысяч рублей. Парковаться около дома будет запрещено, однако можно будет пользоваться гостевой парковкой.

Менеджер показал мне, насколько близко находится берег канала, и где будет расположена набережная, рассказал, что до ж\д станции Химки всего 10 минут пешком, и зимой некоторые люди ходят на другую сторону по льду(!). Задаю щекотливый вопрос о проблемах с экологами, на что Владимир ответил - проверки действительно были, но все спорные моменты решены, и информация об этом есть на сайте, в том числе о том, что срок задержки ввода первой очереди составил полгода. Честно скажу, на сайте этой информации мне найти не удалось. 

Визит в офис

После стройки я решила съездить в офис ГК «Территория» и прояснить все остальные моменты. Пока я ждала менеджера по продажам, мне предложили кофе и большой альбом с информацией по второй очереди ЖК «Правый берег». Освободившись, менеджер Юлия рассказала, что в проект внесены изменения, и некоторые трешки за счет изменения метража гостиной станут 4-х комнатными квартирами.

Юлия также сообщила, что спортивного центра с бассейном не будет. Квартиру жильцы получат хоть и без отделки, но с остеклением балконов, деревянной входной дверью, электроразводкой до щитка и, конечно, с водоснабжением – стояк в квартире с заглушкой. Мне показали будущую отделку подъездов, проект оформления лифтовых холлов в корпусах 5А и 5Б (24-х этажные дома). Скажу честно – мне понравилось то, что я увидела: просторные холлы, отделанные мрамором, в подъезде будет консьерж за стойкой, напоминающей ресепшн в хорошем отеле.

Большие вопросы возникают в связи с задержкой сроков строительства первой очередиРегистрация собственности обойдется в сумму около 30 тысяч рублей плюс около 5 000 рублей - за кадастровый паспорт. После получения ключей покупатель должен будет оплатить коммунальные платежи на 3 месяца вперед. Юлия также предупредила меня, что, возможно, стоимость квадратного метра во второй очереди ЖК «Правый Берег» вырастет после начала строительства.

На этом наше общение закончилось, мне дали несколько картинок с видами будущих домов, визитку с контактными данными менеджера и предложили звонить в случае возникновения каких-либо вопросов.

Подводя итоги

Тем, кто планирует добираться до ЖК «Правый берег» на своей машине нужно иметь в виду, что транспортная ситуация, несмотря на близость к МКАДУ, печальна, так как пробка на Лениградке неизменна. Хотя, по мнению менеджеров ГК «Территория», после открытия Новой Ленинградки есть надежда, что проблема решится. Но когда это будет?

Стоимость жилья лично мне кажется завышенной, все-таки жилой комплекс находится за МКАД-ом, а главное – строительство еще не начато. Большие вопросы возникают в связи с задержкой сроков строительства первой очереди.  Датой начала строительства 4-х этажных домов второй очереди указан июнь 2011 года, а датой начала строительства 17-этажного дома – февраль 2012 года, но до сих пор на стройке нет никакого движения. Не удивлюсь, если дольщикам второй очереди тоже придется ждать своих ключей от полугода до года, а может и больше.

Конечно, место выбрано хорошее, если построят всю заявленную инфраструктуру – будет отлично, но надеяться на больницы и поликлиники Химок вряд ли стоит. Удивляют изменения в проекте, о которых говорят в офисе, но они абсолютно не отражены в проектной декларации, выложенной на сайте. Например, то, что спортивного клуба с бассейном не будет, и это, с моей точки зрения, не на пользу проекту бизнес-класса. В общем, ЖК «Правый берег» получает от меня «3» балла.

Ольга Успенская

5баллов

ЖК «Правый берег» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября