ЖК Подсолнухи от Сити-XXI век: тайна квартир на верхних этажах

ЖК «Подсолнухи» компании «Сити-XXI век» возводится в районе Строгино на северо-западе Москвы. Места эти пользовались популярностью даже в те времена, когда здесь не было метро – жители тряслись в автобусах и трамваях от «Щукинской», но перебираться в другие районы отказывались. Так и писали в объявлениях об обмене: «строго в этом районе». Ну а с появлением в январе 2008 года станции «Строгино» популярность только укрепилась.

Чистый воздух, еще не загрязненная городскими стоками река, приятное интеллигентное окружение – что еще нужно для того, чтобы построить объект добротного бизнес-класса?

Застройщик «Подсолнухов» – инвестиционно-девелоперская компания «Сити-XXI век» - хорошо известен на рынке. Согласно официальной информации, компания создана в 1997 году. Реализованных и реализуемых проектов – более 50, это объекты жилой и коммерческой недвижимости. В основном в Москве и Московской области, хотя недавно появился и в Сочи – ЖК «Бригантина».

Здесь появится миниполис

Фирменный стиль компании – высоченные, от 20 этажей, здания. Критики называют их «коробками», но среди унылой застройки московских окраин (и, тем более, городов Подмосковья) они смотрятся красиво и величественно. Еще приятная деталь – свои дома «Сити-XXI век», как правило, раскрашивает в яркие, жизнерадостные краски. В наших краях, где чуть не по полгода лежит снег, а большинство строений выдержаны в уныло-серой цветовой гамме, подобное оживление ландшафта оказывается совсем не лишним.

С 2010 года компания работает в новом формате – миниполис. На сайте даже есть специальное упоминание, что Миниполис® является зарегистрированным товарным знаком, права на который принадлежат инвестиционно-девелоперской компании ЗАО «Сити-XXI век». Как следует из разъяснений, миниполис – это «законченный в архитектурном и социальном плане микрорайон с современным комфортным жильем и качественной максимально полезной социально ориентированной инфраструктурой». Изъясняясь проще – несколько ЖК, объединенных в общую систему. Селятся в них люди примерно одного социального статуса, уровня достатка – соответственно, им комфортно существовать рядом. В состав миниполиса «Строгинский» входят ЖК «Янтарный город», «Альбатрос» и герой нашего сегодняшнего рассказа, «Подсолнухи».

Продаем полдома, остальное «под полой»

Теперь посмотрим, что рассказывает «Сити-XXI век» о «Подсолнухах» на собственном сайте. ЖК состоит из двух 25-этажных монолитных домов. Первый этаж у них единый (такая конструкция называется стилобатом). Жилых квартир на этом этаже нет, там будут расположены помещения торгового, офисного и социально-бытового назначения.

Конструктивно дома выполнены из монолитного железобетонного каркаса (строго говоря, здания такой высоты никак иначе сегодня и не строят). Внешний фасад навесной, цокольный этаж облицован натуральным камнем. Внутренние межквартирные перегородки ненесущие, выполнены из гипсобетонных пазогребневых блоков. Предусмотрены лифты с улучшенной отделкой грузоподъемностью 400 и 630 кг, противопожарная система, система охраны доступа, в том числе домофон и помещение для консьержа, выделенные линии интернета, телефонной связи и телевидения. В качестве энергосберегающих решений предусмотрено автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов и теплоносителя, а также освещение люминесцентными и энергоэкономичными лампами.

Общее число квартир 480 квартир. Большая часть из них (288) – однокомнатные. Двух- и трехкомнатных – по 96. Любопытная деталь – все квартиры каждой категории одинаковой площади: «однушки» по 39,01 кв. м, «двушки» - по 60,11 и «трешки» - по 82,8 «квадратов». Различия между квартирами только в том, что они могут быть «левыми» и «правыми», т.е. их планировка «зеркальная».

К бесспорным достоинствам сайта следует отнести и то, что на нем имеется схема обоих корпусов, на которой видно, какие квартиры уже проданы, а какие нет. Заявку на заинтересовавший свободный объект можно отправить прямо через интернет.

Изучая схемы, я обратил внимание на то обстоятельство, что в 1-м корпусе квартиры продаются только на этажах со 2 по 13, а во 2-м корпусе – со 2 по 14. Верхние половины зданий, таким образом, покупателям еще не доступны. Изучение вопроса показало, что выставить эти объекты застройщик обещает довольно давно – да все никак не выполняет эти обещания. Например, на том же сайте «Сити-XXI век» имеется Форум, где еще прошлым летом задавался вопрос об этих этажах. Администраторы сперва говорили о начале августа, потом объявили о сентябре, затем сообщили о недельной отсрочке… Сейчас у нас уже март – но ситуация абсолютно не сдвинулась. Единственное правдоподобное объяснение – застройщик хочет дораспродать традиционно менее ликвидные нижние этажи, не создавая им конкуренцию верхними.

Но вернемся к описанию с сайта. В «Подсолнухах» запланирована подземная отапливаемая автостоянка на 365 машиномест, есть еще крытая неотапливаемая гостевая на 52 машиноместа. Этого, на мой взгляд, мало – общее число мест (даже если жители сами заполнят гостевую) составит 417, а квартир в доме, напомним, 480. Сложно предположить, что хотя бы одну квартиру в доме такого уровня купит семья без автомобиля – скорее, будут семьи с двумя авто. Значит, какая-то часть жителей окажется вынужденной парковаться на улице…

И, естественно, есть на сайте описание богатой внешней инфраструктуры миниполиса Строгинский. Это и стадион, и спортивный комплекс «Янтарь», в которых имеются футбольное поле, ледовые арены, спортивные залы и площадки для различных видов спорта, 25-метровый бассейн, детский бассейн, боулинг-центр. Для детей работают театральная студия и семейный центр «Садко».

…Последний вопрос, который наверняка интересует потенциальных покупателей – сроки завершения строительства. Компания обещает, что произойдет это в IV квартале 2012 года.

Скока-скока?

Сайт «Сити-XXI век», при всех его неоспоримых плюсах, обладает одним существенным минусом – там ничего не говорится о деньгах. Т.е. вообще никаких цен, даже самых приблизительных. На других ресурсах в интернете удалось найти цифру в 140 тыс. руб. за кв. м – но она, как выяснилось, немного устарела. Так что звоним в отдел продаж. Моя «легенда» - бюджет в 8-9 млн. руб., и мне предлагают двухкомнатные квартиры. Они стоят 8,55-8,8 млн. руб., т.е. цена квадратного метра получалась 142-146 тыс. руб. Чем выше этаж – тем дороже квартира.

Но, слава богу, хоть подтвердилось, что квартиры есть – потому как в интернете, к сожалению, немало сайтов с «мертвыми» вариантами. А у данной компании все то, что предлагается online, имеется и в реальной жизни.

Попробовал я задать вопрос и о том, когда же появятся в продаже верхние этажи, и по каким ценам они будут продаваться – но барышня не знала. А как можно квартиры посмотреть? А очень просто – ежедневно, без выходных, на объекте дежурят агенты. Они на месте с 10.00 до 19.00, кроме того, если покупателю очень нужно, можно позвонить и договориться на другое время. Я так и поступаю – звоню и договариваюсь на послезавтра…

Поездка с неожиданным финалом

От метро «Строгино» до «Подсолнухов» обещали 15 минут пешком, и это в целом соответствует действительности. Путь пролегает по ул. Кулакова – она, в общем, обычная, застроена типовыми домами. Единственное, на что обратил внимание – уже у самого ЖК увеличилось количество припаркованных автомобилей. Стоят плотно, совершенно запрудили обочину улицы – и это несмотря на то, что день воскресный! Так что подозрения, что жителям, которым не достанется места в подземном гараже, будет тяжело парковаться,  подтверждаются.

Сами возводимые корпуса уже поднялись на всю высоту. Они еще цвета бетона – но уже вполне можно оценить размеры будущего комплекса, а также прикинуть, какие прекрасные виды откроются из окон верхних этажей… Но где же агенты? Вот и «газель» с символикой «Сити-XXI век» на боках – но вид у нее какой-то нежилой, все подходы к ней запорошил свежий снежок…

Звоню на мобильный – и слышу в ответ потрясающее: агент, ведущий показы, заболел и лежит дома с высокой температурой. Так что тащился в Строгино я напрасно. То есть я все понимаю: человек может заболеть. Сам, случается, хвораю. Но ведь мобильники определяют номер всех, кто звонил – наверное, можно было бы предупредить тех, с кем назначены встречи на сегодня…

Moralite

Этому объекту я бы поставил «четверку». Достоинства перечислены выше, а еще бесспорным плюсом можно считать то обстоятельство, что «Сити-XXI век» до сего момента всегда четко исполняла свои обязательства. Компания не замешана в скандалах, никакие обманутые дольщики не пикетируют Думу и не перекрывают дороги – а это по нынешним временам дорого стоит.

Ну а к минусам (из-за чего оценка не высшая, а на балл ниже) я бы отнес странноватую маркетинговую политику с верхними этажами – их можно было бы все-таки продавать, пусть и по существенно более высокой, чем нижние, цене. И, конечно, свинское поведение агентов на объекте.

Василий Андреев