28 апреля 2014
оценка 6 из 10

ЖК Новорижский от Лагуна-Грин: интересный проект с инфраструктурой в перспективе

В 12 км от МКАД по Ильинскому шоссе, вблизи деревни Бузланово компания «Лагуна-Грин» возводит ЖК «Новорижский». Комплекс включает 7 монолитных 9-этажных домов, рассчитанных на 877 квартир. В рамках проекта должны появиться торговый центр, детский сад и школа. По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила съездить и проверить эту новостройку.

Участники проекта

Застройщиком и владельцем земельного участка является ЗАО «Лагуна-Грин», созданное в 2006 году. ЖК «Новорижский» - его первый самостоятельный проект, о предыдущей деятельности значимых упоминаний нет, крупнейший инвестор – группа компаний «Асдор».

Генподрядчик – ООО «Главспецстрой». Название известное, однако, как выяснилось, это не то объединение, поддерживаемое московским правительством, а небольшая компания, занимающаяся капстроительством, проектированием и окнами.

Надежность застройщика – 6 из 10 баллов

В общем, то, что земельный участок, на котором возводится ЖК «Новорижский», находится в собственности у застройщика – это хорошо, но о заработанной репутации говорить пока рано. Также отмечу, что, согласно документам, сдать в эксплуатацию первую очередь проекта должны были 28 февраля 2014 года, но срок этот перенесли на лето. 

Разведка в Интернете

Самый главный официальный сайт «Новорижского» расположен, скажем так, по телефону «Лагуны-Грин». Там довольно много информации, но нет документов, а в схеме проезда – только варианты на собственном автомобиле.

Сайты агентств более информативны. ЖК «Новорижский», кстати, продают четыре партнера: «Проектсервис холдинг», «Риф-Недвижимость», «Миц-Недвижимость», MyCity. Больше всего информации есть на сайтах первых двух агентств: и документы, и цены, и подробная информация.

Зато сайт «Миц-Недвижимости» (там нет проектных деклараций) предлагает также информацию о квартирах, продаваемых физическими лицами по уступке права требования. Сайт MyCity Realty обновляется лишь частично: цены правильные, но сдача почему-то намечена на 4 квартал прошлого года. Наконец, вот такой сайт принадлежит «Рифу» и содержит только основную информацию о комплексе.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Обсуждения «Новорижского» в Интернете проходят довольно вяло: многих беспокоит отсутствие въезда на шоссе, завершенных проектов у застройщика и довольно высокие для Подмосковья цены.

Соцкультбыт

Как и другие комплексы, строящиеся в сельской местности, «Новорижский» не может обещать невероятно развитой инфраструктуры. Будет небольшой частный детский сад на первом этаже одного из корпусов, появятся спортивный комплекс и торговый центр, правда строительство последнего еще не начато, а в паре километров есть гипермаркет, а за остальным придется ездить в Москву или Красногорск.

Впрочем, вопрос со школой предполагается решить во второй очереди строительства, о которой пока широко не объявлено: ждут разрешения. Однако фундамент 8-го корпуса уже заливают, открытие продаж ожидается летом. Покупателям ближайших к стройке домов 6 и 7 стоит учитывать будущий шум.

    

Под каждым домом есть подземный паркинг, куда можно попасть на лифте прямо из подъезда (стоимость машиноместа 850 –950 тысяч рублей в зависимости от площади). Кроме того, строится и наземный (350 тысяч рублей). Проектом предусмотрены собственные котельная и скважина, на территории появится православный храм.

Инфраструктура – 6 из 10 баллов

В общем, с медобслуживанием и развлечениями поначалу будет не очень здорово. Магазинов в шаговой доступности ждать тоже не стоит – все они откроются в торговом центре, а первые этажи домов – полностью жилые.

Как доехать?

Этот вопрос – пожалуй, самый сложный и неоднозначный во всей истории с «Новорижским», поскольку ни один из путей нельзя назвать удобным. Из Москвы на машине, казалось бы, можно доехать по Новорижскому шоссе – не зря же комплекс так назвали. Но пока не очень удобно: с дороги нужно будет свернуть направо на пару километров раньше (в сторону деревни Глухово) и там попетлять до Ильинского-Усово, а от него останется около 2 км до места назначения.

Менеджеры обещают, что будет съезд/заезд рядом с ЖК «Новорижский» в сторону Москвы. Тогда из столицы придется проехать до поворота на Нахабино, затем километр в обратном направлении, новый съезд – и вы на месте. На практике – план утвержден, но будет ли выполнен в этом году или позже, пока сказать нельзя.

Другой вариант – ехать по Ильинскому шоссе, свернуть направо на Ильинское-Усово, далее по указателям. Эта дорога не в пример уже Новой Риги (по одной полосе в каждую сторону), плюс на ней расположены такие известные объекты, как музей техники Вадима Задорожного и усадьба «Архангельское», где проходят музыкальные фестивали. То есть, гарантировать отсутствие пробок невозможно.

Третий вариант – Рублево-Успенское шоссе, с него направо по Ильинскому проезду на одноименное шоссе и по указателям. Тем не менее, во всех случаях узких деревенских дорог не миновать. А они еще знатно разбиты техникой, подъезжающей к ЖК «Новорижский» и ЖК «Западный остров», а также строящимся здесь таунхаусам. Говорят, что в этом году сельсовет дорогу починит, но гарантии, увы, никто не дает.

Может, на общественном транспорте проще? Не сказала бы. От станции метро «Тушинская» в Бузланово ходит один автобус №540 (не путать с аналогичным в Красногорск!). Четыре раза в день по расписанию. Причем никто, включая «Яндекс», не знает, где именно он останавливается, и только кондуктор обычного №540 махнула мне рукой в нужном направлении, и я в последний момент вскочила в душный транспорт. 50 минут – и я на месте. Официальной остановки у «Новорижского» нет, но можно попросить, и водитель остановит.

Обратно автобус тоже идет по расписанию, но на вытянутые руки не реагирует, так что нужно пройти или больше километра до Бузланова, или столько же в направлении Москвы до поселка Новый. Там останавливается еще автобус №520, до станции электричек «Павшино» он ходит немного чаще.

А еще на нем можно проехать 2 км до Ильинского и пересесть на №549 до метро… В общем, выбор есть, но очень уж неудобный. Менеджеры об этом прекрасно знают и сами предлагают подвезти в Ильинское. Заодно, кстати, обещают маршрутки к осени – мол, желающих перевозчиков много, сейчас выберут, и можно будет ездить.

Транспортная доступность – 4 из 10 баллов

Конечно, сейчас, пока ни один из комплексов не заселен, транспортная проблема не критична. Но в то, что будет и съезд, и маршрутки, и дорога, причем совсем скоро, на данный момент не очень-то верится. А если и будут – поток новых жителей все равно встанет в пробки.

Осмотр местности

Преодолев транспортные сложности, я вышла из автобуса и направилась к шлагбауму и будке охранника. Попутно отметила, что корпуса 1, 2 и 3 «смотрят» на сельскую застройку (двухэтажные многоквартирные и частные дома), а 4, 5 и 6 – на Новорижское шоссе. Остается корпус 7 с окнами на таунхаусы и ЖК «Западный остров», но он ближе всего ко второй очереди…В общем, стоит утешиться тем, что половина окон выходит во двор, где обещают даже фонтан поставить.

Для комплекса со сдачей летом «Новорижский» выглядит неплохо: 6 корпусов уже отделаны, только 7 пока выглядит недостроенным, и не на всех его этажах есть межквартирные перегородки. Кроме того, далеко не на всех балконах есть кованые ограждения, а на окнах – цветники, но сейчас все это как раз устанавливают.

    

Благоустройство еще не начато – прокладывают коммуникации, но обещают успеть к сдаче. Поэтому дорог внутри комплекса нет вообще, и менеджеры предпочитают водить на показы в самые удобные корпуса 1 и 7. И обязательно в касках – работы идут полным ходом.

Офисы продаж

У всех агентств одни и те же квартиры по одной цене. За шлагбаум без сопровождения меня не пустили, пришлось звонить по телефону, указанному на одном из сайтов. Через пару минут за мной пришел менеджер Алексей из «Риф-Недвижимости», как оказалось – житель Бузланова.

О комплексе он рассказывал очень подробно, отвечал на все вопросы и сдержанно хвалил качество строительства. Понравилось то, что он не пытался приукрасить действительность: «да, садик будет частным»; «да, не все балконы еще застеклены». О съезде на Новую Ригу говорилось как о деле практически решенном, но точно его в этом году Алексей мне не пообещал.

Я хотела купить 3- или 4-комнатную квартиру для родственников, и мне предложили 7 корпус как самый видовой и при этом не самый дорогой. По площади эти варианты почти одинаковы, но лишнее окно есть лишнее окно, и «четверка» получается удобнее.

Сервис – 9 из 10 баллов

Алексей показал мне фотографии коммуникаций и вид оформленных балконов: большая их часть – полукруглые или угловые, выглядит симпатично. А потом мы надели каски и отправились смотреть большие квартиры. В целом должна сказать, что Алексей показал себя компетентным менеджером: на вопросы отвечал исправно, ничего не утаивал.

Квартиры и цены

Качество строительства на первый взгляд хорошее: щелей в стенах нет, плиты перекрытий уложены ровно, остекление аккуратное. В шахтах 7 корпуса еще нет лифтов и не везде установлены перегородки, поэтому этаж представляет собой единое огромное пространство, кое-где стоят колонны и лежат блоки.

Планировки квартир нестандартные, и это скорее плюс. Например, в выбранной мной 4-комнатной квартире одна из комнат получается похожей на кусок пиццы, но на практике зонировать пространство можно как угодно, хоть оставить огромную комнату с двумя окнами. Санузлы располагаются довольно далеко друг от друга, один из балконов попадает на кухню.

1- и 2-комнатные имеют более привычные формы, но почти везде балконы полукруглые или в четверть круга, а в некоторых квартирах их вовсе нет. Под некоторыми окнами будут кованые цветники, это вообще в новостройках редкость, выглядит очень приятно. Ограждения балконов тоже кованые, стеклить их поначалу не разрешалось, но в итоге застройщик уступил пожеланиям покупателей.

Для любителей необычного предусмотрены квартиры на верхнем этаже с обязательством выкупа территории технического этажа. Его решили тоже сделать жилым, единственное отличие – более низкий потолок в некоторых домах, да и стоит технический метр примерно вдвое дешевле обычного «квадрата». В таких квартирах есть возможность поставить настоящий камин.

Интересно, что при одновременной сдаче квартиры в корпусах 1-3 стоят на четверть дороже – 90-95 тысяч рублей за кв. метр против 70-75 тысяч рублей в 7 корпусе. Смысла переплачивать, пожалуй, нет. При покупке по уступке права требования можно сэкономить до 400 тысяч рублей.

Общая таблица метражей и цен выглядит примерно так:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена кв. метра (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 45,3 - 62 83 500 – 107 000 4 млн 026 000 – 6 млн 591 200
2 65,5 – 88,5 80 000 – 108 500 5 млн 240 000 – 8 млн 933 250
3 112,2 – 134,5 74 000 – 96 000 8 млн 367 300 – 12 млн 027 150
4 125,7 – 130,2 74 000 – 88 500 9 млн 272 200 – 12 млн 326 400

 

В мае ожидается повышение цен на 5 тысяч рублей за «квадрат». При этом сейчас можно получить скидку в 3 тысячи рублей за кв. метр при полной оплате 3- и 4-комнатной квартиры, 2 тысячи – «двушки», 1 тысячу – «однушки». А на квартиры метражом 61,6 кв. метра без балкона на первом и втором этажах действует скидка 5%.

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

В общем, большая квартира обойдется почти на 400 тысяч рублей дешевле заявленной стоимости - это приятно. Планировки квартир интересные, кованые ограждения и камины выделяют это жилье из общей массы. Цены, правда, не самые низкие, но и не запредельные.

Как купить?

Продажа квартир в ЖК «Новорижский» ведется по ДДУ, регистрация договора стоит 20 тысяч рублей. Забронировать жилье можно на 3 дня при полной оплате и на 10 дней в случае с ипотекой (за это время нужно подать документы на рассмотрение). Стоимость оформления жилья в собственность и сроки ее получения пока не известны.

    

Процесс покупки стандартный:

- бронируете квартиру,

- подписываете договор,

- кладете деньги в банк,  

- после регистрации ДДУ деньги уходят к застройщику.

Процесс регистрации занимает около месяца, но, по словам менеджера, сейчас он немного ускорился.

Схема покупки – 7 из 10 баллов

Рассрочка предлагается беспроцентная на 6 месяцев при взносе от 50%. Ипотеку предоставляют 6 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Росинтербанк», «Инвестторгбанк», «Промсвязьбанк», «Возрождение». Для частичной оплаты можно использовать материнский капитал, но тогда придется оформлять ипотеку.

Конкуренты

Главный соперник «Новорижского» - это расположенный рядом ЖК «Западный остров», который уже подвергался проверке Тайным покупателем. Он состоит всего из двух корпусов и площади квартир в нем гораздо скромнее – от 35 до 93,8 кв. метра, «четверок» нет. Список инфраструктуры скромный, зато в нем уже выдают ключи, да и цены гораздо ниже. Например, 82-метровую «трешку» можно купить за 5,8 млн рублей.

Если сравнить оригинальность проекта, то еще одним конкурентом можно назвать ЖК «Ново-Молоково» - комплекс аналогичной этажности на Старокаширском шоссе. Там тоже необычные балконы, плюс панорамные окна и сравнимая стоимость.

Резюме

ЖК «Новорижский» привлекает внимание оригинальными планировками и средней этажностью. Цены на квартиры здесь довольно высокие, учитывая непростую транспортную ситуацию, но после строительства съезда с Новой Риги и пуска маршруток до метро все изменится.

Новостройку можно рекомендовать и для проживания, и для сдачи в аренду или инвестиций, но быстрой перепродажи ждать не следует: скоро выйдет вторая очередь с более приятными ценами.

С инфраструктурой дела пока обстоят не очень хорошо, но задел на будущее есть. Радует приятная схема продажи: и ДДУ, и беспроцентная рассрочка, и ипотека от большого количества банков. В общем, ЖК «Новорижский» получает от меня «6» баллов.

Виктория Зорина 

6баллов

Мкр. «Новорижский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября