15 января 2014
оценка 7 из 10

ЖК Новое Бутово от МД Групп: приемлемые цены, но неудобная схема покупки

Южное направление традиционно пользуется популярностью и у покупателей, и у застройщиков, поэтому сегодня в Бутово и недалеко от него возводится много новостроек. Редакция Novostroy-M продолжает следить за строительством одного из наиболее востребованных проектов здесь – это ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп», поэтому Тайный покупатель посетил новостройку в третий раз. Комплекс расположен всего в 6 км от МКАД, в обжитом месте, он получит неплохую инфраструктуру, что лишь подогревает покупательский интерес. К слову, некоторые корпуса уже сданы, а другие только начинают возводить. Однако обо всем по порядку.

Самое главное

ЖК «Новое Бутово», в котором Тайный покупатель побывал уже два раза (первый визит и второй визит), строится чем дальше, тем активнее. Напомню, что в проекте запланированы 12 корпусов в двух очередях: по 4 панельных и 2 монолитных корпуса в каждой. Правда, почти все интернет-источники (включая официальный сайт проекта) по-прежнему уверяют, что вторая очередь состоит из 3 таких и 3 этаких. Однако состав жилого комплекса давно поменяли, и три панельных дома второй очереди (корпуса 8, 9, 12) уже возведены, еще один (7) дошел до третьего этажа, монолитные корпуса пока находятся на стадии котлована.

Первая очередь построена, панельные дома 1-4 уже сданы, и скоро в этих квартирах начнут выдавать ключи. Для корпусов 1 и 2 этот миг наступит в январе, а 4-му придется подождать до февраля-марта – благоустройство еще не завершено.

О застройщике и участниках проекта подробно написано в первом расследовании Тайного покупателя (это первый жилой проект «МД Групп»), останавливаться на этом я не буду, поскольку в этом плане ничего не изменилось.

Разведка в Интернете

Официальный сайт ЖК «Новое Бутово» производит двоякое впечатление. С одной стороны, там регулярно обновляются новости и дневник стройки, с другой – для выбора квартир доступна только первая очередь, причем лишь корпуса 1-4, в которых все давно продано и скоро начнется заселение. На генплан нанесены все 12 корпусов, но подписаны только 6. Очевидно, что эту информацию, точнее картинку генплана, давно не обновляли.

Куда больше о проекте заботится компания «Бест-Новострой», которая продает жилье в комплексе. На их сайте генплан подписан полностью, за исключением корпуса 7 – видимо, «наказанного» за всего три этажа по сравнению с построенными коробками остальных панельных домов серии П111М. Шучу-шучу.

Даже дневник стройки на сайте «Бест-Новостроя» собственный, и это оправданно: на стройку не пускают вообще никого, кроме будущих получателей ключей, а очередь из них расписана на месяц вперед. Так что потенциальные покупатели могут узнать о квартирах только со слов менеджера – или посмотреть панельные дома этой серии в других, более гостеприимных жилых комплексах. Соответственно, монолитные корпуса не видел еще никто – корпуса 5,6 из первой очереди введут в эксплуатацию во II квартале 2014 года, 10 и 11 из второй – годом позже. Панельные дома 8, 9, 12 – III квартал 2014 года, а о 7 корпусе данных пока нет.

Информационная доступность – 5 из 10 баллов

Обсуждения на форумах за этот год изменили тон с настороженного на вполне доброжелательный. Теперь можно ознакомиться со всеми документами, почти все дома построены, первые жители уже получают ключи (а сколько было предположений о задержке!). Однако в целом информационную доступность ЖК «Новое Бутово» в Интернете я бы оценила только на 5 баллов, поскольку она неполна и противоречива.

Пути-дороги

В плане транспортной доступности «Новому Бутову» в чем-то можно позавидовать: до станции легкого метро «Бунинская аллея» - 10-12 минут пешком через дворы или 15 по тротуарам вдоль дороги. Есть и автобусы: например, №636 идет к этой станции, а №293 – к «Бульвару адмирала Ушакова», с интересной экскурсией по бутовским микрорайонам. Есть планы продлить легкое метро прямо к комплексу (станция «Остафьевская»), однако точной информации пока нет, город еще ничего не утвердил.

    

Конечно, если прибавить к доступности метро удаленность от центра (до «Боровицкой» придется ехать почти час, ведь по легкой линии поезда едут реже и медленнее), картина становится не такой приятной. С другой стороны - те, кто хочет остаться жить в Бутово, но в новой квартире, или специально переехать в этот район, и сами все отлично понимают.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

На машине нужно свернуть с МКАД на улицу Поляны, затем Бартеневская, Бунинская аллея, Южнобутовская и Остафьевская. Получается около 7 километров. Территориально это поселение Воскресенское, деревня Язово, однако деревенских домов поблизости давно нет.

Магазины, сады и школы

ЖК «Новое Бутово» с инфраструктурой откровенно повезло, ведь новостройка расположена через дорогу от давно заселенных домов, а район Бутово славится тем, что в нем есть все для комфортной жизни. Совсем рядом с комплексом, правда, нет больших супермаркетов, зато магазинов самого разного формата – по паре в каждом доме. Кроме того, в сотне метров тот же самый застройщик возводит большой торговый центр «Бутово Молл». Его, кстати, планировали сдать до конца 2013 года, о чем писал Тайный покупатель год назад. Однако очевидно, что могут не успеть и в 2014 году: сейчас возведение торгового центра находится на уровне первого этажа. От метро «Бунинская аллея» ходят маршрутки в «Мегу».

В самом комплексе будут построены сад и школа (детсад уже строится, открыть его планируют в 2014 году, школу скоро начнут и завершат в 2015 году), а также некий деловой центр и спорткомплекс. Что касается парковки машин, то проект предусматривает возведение двух 9-этажных паркингов, однако мест в них меньше, чем квартир. Машиноместа пока не продают, примерная стоимость – 450-500 тысяч рублей. Полагаю, многое будет зависеть от этажа, как и принято в паркингах: чем ниже, тем дороже.

Раньше активно обсуждалось расположение ЛЭП рядом с первым корпусом. Сейчас он уже сдан, так что вопрос, можно сказать, разрешился сам собой: кто не испугался, тот купил. Впрочем, любая лаборатория, занимающаяся замером излучений, подтвердит, что влияния на здоровье человека линия электропередач не оказывает, и глаза страха тут сильно преувеличены.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Инфраструктура на данный момент заслуживает высокой оценки, а после ввода в эксплуатацию «Бутово Молла» дело наверняка изменится к лучшему. Будем надеяться, что и садик со школой появятся в озвученные застройщиком сроки.

Визит в офис продаж

Офис продаж «Бест-Новострой» расположен справа от въезда в комплекс (кстати, этот самый въезд почему-то засыпан песком, асфальта нет). Продажами занимается только это агентство, на работу которого в прошлые посещения Тайного покупателя было много нареканий, особенно по срокам регистрации ДДУ. Мол, ждут люди по 3-4 месяца. Менеджер уверил меня, что все продлится 3-4 недели, да и при мне приходили клиенты, которые подписали документы в конце ноября, – и уже готово. Так что со сроками, похоже, поработали.

В самом офисе продаж уютно, есть вешалки для одежды и чай-кофе. Посередине стоит подробный макет комплекса. Офис работает с 10.00 до 19.00, по будням там сидит всего один менеджер, так что мне пришлось подождать минут 15. Больше людей, в общем-то, и не требуется: квартир в продаже сейчас не очень много, а желающие могут все спросить и оформить в любом офисе этого агентства недвижимости. Представителей застройщика нет, хотя все вопросы по выдаче ключей нужно задавать непосредственно компании «МД Строй» (входит в «МД Групп»).

Менеджер Александр был любезен и подробно отвечал на все вопросы, опровергая тем самым жалобы потенциальных покупателей на некомпетентность сотрудников «Бест-Новостроя». Например, я узнала, что один из совладельцев застройщика купил на начальном этапе пару подъездов и теперь продает их по договору уступки права собственности, причем на 300-400 тысяч рублей дешевле других квартир. Разумеется, таких вариантов уже осталось мало.

    

Реку неподалеку от комплекса планируют облагородить, да и в целом район приобретет нормальный жилой вид – сейчас вокруг домов поля. Благоустройство идет полным ходом, поскольку скоро начинается заселение четырех корпусов первой очереди.

Сервис – 8 из 10 баллов

Или мне повезло, что не было наплыва покупателей, поэтому мне уделили много времени и подробно ответили на все мои вопросы, или агентство прислушалось к словам Тайного покупателя в предыдущих расследованиях…в любом случае, мне не к чему придраться, общение с Александром было продуктивным, оценку немного снижаю лишь из-за небольшого ожидания консультации.

Что почем

Если сравнивать квартиры в «Новом Бутово», то жилье в панельных корпусах получается чуть-чуть дешевле, чем в монолитных - буквально на 3-4 тысячи рублей за «квадрат». Правда, стоит учесть, что их в панельных корпусах осталось буквально пара десятков квартир, хотя впереди еще 7 корпус, в котором продажи не открыты. В монолитных корпусах свободного жилья больше, причем в первой очереди (сдача – II квартал 2014 года), а из второй пока продается только одна секция 10 корпуса, а 11 ждет своего часа.

Показатель спроса на квартиры – наличие далеко не всех вариантов планировки и комнатности. Например, в продаже было всего несколько 4-комнатных квартир в 6 монолитном корпусе, их моментально смели, а в 11 таких всего три, и на них в листе ожидания было записано чуть ли не 15 клиентов. Однако менеджер предложил мне вариант 2+1, поскольку планировка у блока точно такая же, такие блоки есть, и объединить жилплощади в монолите можно. По цене получаются те же 10 с хвостиком миллионов рублей, что и за готовую «четверку», только стену придется продолбить самостоятельно.

Планировки квартир в «Новом Бутово» в целом стандартные, есть «двушки» на одну и две стороны, два санузла – только в 4-комнатных квартирах. Площади и цены жилья в панельных и монолитных домах почти не отличаются.

Все квартиры сдаются без отделки, но их финальный вид отличается в зависимости от того, панельный это дом или монолитный. В монолитных корпусах нет перегородок, электрика разведена до щитка, стоят счетчики воды и батареи с терморегуляторами, пластиковые 2-камерные стеклопакеты и застекленная лоджия.

В панельных домах перегородки есть, электрика разведена по всей квартире, стеклопакеты – деревянные, выполнены стяжка пола и гидроизоляция санузла. Соответственно, на приведение квартиры в жилое состояние уйдет еще минимум 2-3 месяца. Отделку застройщик и агентство не предлагают.

                                                В панельных корпусах 8, 9, 12                            В монолитных корпусах 5, 6                                            В монолитном корпусе 10

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена (рубли) Площадь (кв. м) Цена (рубли) Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1-комнатная 47 4 686 860 - 4 927 650 нет нет 37,5 – 38,76

3 862 500 – 4 418 640

2-комнатная 60,5 -63,0 5 895 360 - 6 372 090 62 –64

5 989 750 – 6 432 000

62,5 - 64,5

5 463 600 – 6 192 000

3-комнатная 77,0 – 77,0 6 857 450 – 7 589 425 80 7 44 680 - 8 369 550 нет нет

 

 

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

По сравнению с майским расследованием, цены почти не выросли, зато в продаже появились квартиры из второй очереди. Планировки в общем-то стандартные, но разнообразный выбор жилья и в панельных, и в монолитных корпусах, а также невысокие для этого района цены позволяют поставить высокую оценку.

Как купить?

Квартиры в ЖК «Новое Бутово», как и раньше, продают без рассрочки и почти без ипотеки. Ее можно взять лишь на некоторые варианты квартир, и менеджер уверил меня, что это, как правило, жилье или на первом, или последнем этажах. Продажи ведутся по договору уступки права собственности по ДДУ (договор долевого участия заключен между застройщиком и агентством) или по договору уступки права собственности от физических лиц. Стоимость регистрации ДДУ и оформление права собственности на квартиру – 1,5% от цены жилья.

    

Ипотеку предоставляют 7 банков, но не все они аккредитовали вторую очередь. Так, «ВТБ24» и Delta Credit дадут денег только на квартиры в монолитных корпусах 5 и 6, а «Сбербанк», «МИА», банк «Балтика», «Транскапиталбанк», «Московский кредитный банк» - и в остальных.

Схема покупки жилья – 6 из 10 баллов

Условия покупки, прямо скажем, невыгодные. Вроде как есть ипотека, а фактически – нет; рассрочки как не было, так и нет.

Конкуренты

Комплексов, где были бы и панельные, и монолитные корпуса, при этом число домов не превышало десяток-другой, вблизи МКАД почти нет. Так что вполне корректно сравнить «Новое Бутово» с первыми двумя очередями ЖК «Переделкино Ближнее» - 6 панельных домов сданы, 11 монолитов достроят в 2014 году. Цены почти такие же, как и в «Новом Бутово», с разницей в пару тысяч рублей за «квадрат». Расположение относительно МКАД – те же 7-8 километров, и в 2016 году в Переделкино обещают метро под боком.

Еще один соперник – ЖК «Прима-Парк» в Щербинке, состоящий из 8 монолитных корпусов, два из которых уже построены и заселяются. Цены там даже ниже, да и находится он всего в 4 км по карте. Правда, прямой дороги между комплексами нет (стоит в планах развития Новой Москвы на 2015-2016 гг.). Тамошние квартиры имеют стяжку на полу, разводку электрики по квартире и даже перегородки – их, впрочем, можно снести. Минус – отсутствие инфраструктуры поблизости и сложная транспортная доступность (пробки на Варшавском шоссе, маршрутки с пересадкой от метро).

Резюме

В ЖК «Новое Бутово» все выглядит неплохо: вменяемые цены, довольно удобный подъезд (и на метро, и на машине), хорошая инфраструктура и большие планы развития района, в том числе метро появится буквально у порога. Есть возможность купить блок квартир в монолите и получить действительно просторную жилплощадь.

Минусы: нет рассрочки, мало ипотеки, стройка на ближайшие пару лет (монолитные корпуса второй очереди и строительство «Бутово Молла»), аэродром «Остафьево» неподалеку, правда, самолеты гудят не слишком сильно, но все же шумят. В общем, на сегодняшний день я оцениваю ЖК «Новое Бутово» на 7 баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Новое Бутово» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Бест-Новострой"
Другие материалы с тегом "Бутово"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября