15 мая 2014
оценка 7 из 10

ЖК Ново-Никольское от компании Агрострой в Новой Москве: недорогое жилье, но очень далеко

В 23 км от МКАД по Киевкому шоссе, вблизи деревни Ивановское и поселка Первомайский в Новой Москве, компания «Агрострой» возводит ЖК «Ново-Никольское». Комплекс представляет собой настоящий городской район, включающий многоквартирные дома, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Здесь приемлемые цены на жилье, а также скоро появится социальная инфраструктура. По заданию редакции Novostroy-M.ru я проверила этот интересный комплекс.

Кто строит?

Застройщиком проекта и владельцем участка, на котором ведется строительство, является ООО «Агрострой». Это значит, что проблем с определением собственника земли не возникнет. Компания была образована в 2005 году. При этом своего сайта у «Агростроя» нет и не понятно, когда застройщик начал строительную деятельность.

Подрядчиком строительства всех объектов комплекса выступает ООО «ЖБИ-КомплектСтрой». В возведении многоэтажных домов в качестве подрядчика также принимает участие ООО «Небоскреб ГБ».

Надежность застройщика — 6 из 10 баллов

Из-за информационной закрытости компания пока не обладает весьма надежной репутацией.

Разведка в Интернете

На официальном сайте ЖК «Ново-Никольское» есть подробная информация о проекте: генплан застройки, который дает представление о расположении домов в комплексе, проектные декларации и другие важные документы, подробные планировки (среди которых есть даже трехмерные), дневник стройки и схема проезда к комплексу.

На сайте имеются цены на жилье, но не на все квартиры и без пояснения, к какой очереди строительства относится объект. Кроме того, прайс-лист не содержит информацию о наличии жилья в продаже.

На ресурсе агентства «Инком-Недвижимость», которое также занимается реализацией квартир в комплексе, информация о проекте представлена в значительно меньшем объеме (организация продает небольшое количество квартир). 

Мнение общественности о комплексе, высказываемое на различных Интернет-площадках, «умеренно-положительное» — некоторых пользователей смущают огромные масштабы строительства.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

На сайте ЖК «Ново-Никольское» находится много информации о самом проекте, но отсутствуют данные о наличии квартир в продаже и практически ничего не сказано о застройщике.

Соцкультбыт

ЖК «Ново-Никольское», новостройка в Новой Москве, будет включать: 26 девятиэтажных и 67 трехэтажных домов, 202 таунхауса и 30 отдельно стоящих коттеджей. Также в генплане числится 10 дуплексов, о которых пока нет упоминаний на сайте. Население всего комплекса составит около 10 тысяч человек, а это настоящий город.

Именно поэтому застройщик планирует вложить в возведение социальной инфраструктуры довольно много средств. В комплексе появится три детских сада, две школы, спортивный центр, поликлиника, школа искусств, торговый центр, детские и спортивные площадки. На первых этажах многоэтажных домов также будут располагаться  нежилые помещения, которые займут разнообразные салоны красоты, магазины, кафе и рестораны.

    

В настоящий момент уже построено по одному детсаду и школе (в сентябре 2015 года они начнут работать).

Нужно отметить, что такой план был разработан не только потому, что комплекс отличается огромными размерами, но и из-за практически полного отсутствия социальной инфраструктуры в ближайших населенных пунктах.

Также тщательно продумана безопасность — здесь предусмотрено видеонаблюдение, 4 поста охраны, надежное ограждение территории.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Необходимо отметить, что в данный момент построена только малая часть из планируемого. Если застройщик выполнит все задуманное, балл можно будет повысить до 9.

Как доехать?

ЖК «Ново-Никольское» расположен в 1 км от Киевского шоссе (самая дальняя точка района — в 4 км) и в 23 км от МКАД. Поскольку эта широкая трасса мало загружена, путь до старой Москвы на личном транспорте занимает около 20 минут. Однако шоссе проходит мимо аэропорта «Внуково», куда периодически прилетают правительственные самолеты (из-за чего дорогу перекрывают).

Также до центра столицы можно добраться по Калужскому шоссе. Но оно гораздо более загруженное, чем Киевское.

Что касается общественного транспорта, то отсюда ходят маршрутки и автобусы до станций метро «Теплый стан» (№522) и «Юго-Западная» (№304).

Остановка у «Ново-Никольского» называется «Дачное товарищество «Отдых» (здесь же находятся офисы продаж).

Также от комплекса на автобусе №875 можно добраться до железнодорожной станции  «Крекшино», откуда за 45 минут на электричке — до Киевского вокзала.

Стоимость проезда в автобусах составляет столько же, сколько в московском общественном транспорте, а в маршрутках — 55 рублей.

В конце 2014 года откроются новые станции Сокольнической линии - «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево». Метро станет ближе к «Ново-Никольскому» примерно на 5 км.

Лично я туда ехала на автобусе №340 (ходит регулярно с промежутками в 20-25 минут), обратно — на маршрутке под тем же номером. В каждую сторону этот путь занял около 35 минут.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Транспортная доступность хороша, но в час пик на Киевском шоссе все равно бывают пробки.

Офис продаж

Выйдя из автобуса на остановке «Дачное товарищество «Отдых» и пройдя не больше 50 метров, я увидела офисы продаж. Это одно большое здание с двумя входами — один из них ведет к представительству «Агрострой», а второй — «Инком-Недвижимости», продающей на эксклюзивных правах квартиры в двух 9-этажных корпусах.

Поскольку меня интересовало все многообразие предложений, я отправилась в офис застройщика. Утром буднего дня там было малолюдно, из представителей «Агростроя»  — один менеджер.

Я отметила, что обстановка в офисе довольно скромная. Из дополнительных удобств в нем имеются только кулер и детский уголок.

Общение с менеджером началось с его краткого рассказа о «Ново-Никольском». Затем он начал предлагать мне варианты жилья. Примечательно, что осматривать квартиры сейчас нельзя — в достроенных трехэтажных домах прокладывают коммуникации, таунхаусы не отделаны снаружи, а многоэтажные дома просто закрыты для осмотров. 

Сервис — 7 из 10 баллов

Менеджер по продажам отличился высокой компетентностью, но так и не узнал мое имя.

Квартиры

Поскольку квартиры я не осматривала, качество строительства в полной мере оценить не удалось — пришлось руководствоваться рассказами менеджера и схемами планировок.

В ЖК «Ново-Никольское» появятся практически все существующие сегодня форматы жилья: квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи.

В комплексе будет представлено несколько вариантов малоэтажек и таунхаусов — с разным количеством квартир. Дома разделятся на три категории: «Кордова» с 4 квартирами, «Ланс» с 12 и «Нант» с 18. А в таунхаусах будет от 4 до 9 секций разного метража («Реймс», «Кельн», «Верден», «Турин»). При этом в каждом здании свои планировки и особенности.

    

К несомненным плюсам таунхаусов можно отнести 4 бесплатных парковочных места перед домом и прилагающуюся территорию площадью от 2 до 4 соток.

Владельцам квартир в «малоэтажках» с паркингом тоже повезло — рядом с домами имеются специальные «карманы».

А вот тем, кто будет жить в многоэтажных домах, за парковку придется платить по 350-450 тыс. рублей. Бесплатный паркинг (несколько десятков мест) здесь только для гостей.

Сроки сдачи объектов разделены на два этапа: часть построек введут в эксплуатацию в конце этого года, а остальные — в конце следующего.

В настоящее время продаются корпуса с 4 по 10 в многоэтажных домах и малоэтажные дома под номерами  2-14, 16-28, 96-105, 108, 109 (корпуса 56-84 пока не реализуются).

Таунхаусы строятся как в первой очереди (два корпуса — 106 и 107), так и во второй (корпуса с 29 по 55).

Нумерация строений в комплексе довольно сложная: малоэтажные дома, таунхаусы и дуплексы входят в один список (корпуса с 1 по 109); многоэтажные дома – во второй (корпуса с 1 по 26), коттеджи – в третий (корпуса с 1 по 30).

Данные дуплексов (планировки, метраж, цены) пока нигде не указаны. Известны только их номера — с 86 по 95.

Коттеджи подразделяются, как таунхаусы и малоэтажные дома, на несколько видов. В комплексе возведут 9 коттеджей «Валенсия» (398 кв. м), 3 коттеджа «Леванте» (440 кв. м), 11 коттеджей «Бетис» (480 кв. м), 1 коттедж «Виго» (678 кв. м), и 6 — «Альмерия» (855 кв. м).

Всего в «Ново-Никольском» будет 2844 жилых помещений:

• 1674 квартиры в многоэтажках (в семи из двадцати шести домов);

• 396+528+4 квартиры в малоэтажках (22 дома «Нант» (корпуса 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 61, 62, 74, 75, 81-84, 96, 97, 108, 109), 44 дома «Ланс» (корпуса 3-8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26-28, 56-60, 63-73, 76-80, 98-105), 1 дом «Кордова»(корпус 2));

• 202 таунхаусов («Реймс» - 126 (корпуса 29-32, 39-53), «Кельн» - 58 (корпуса 33–38, 106, 107), «Верден» (корпус 54) и «Турин» (корпус 55) – по 9);

• 10 дуплексов по 2 квартиры;

• 30 коттеджей.

Цены на жилье

Цены на квартиры в малоэтажных домах серий «Нанс» и «Лант» в сравнении со стоимостью жилья в многоэтажных домах:

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена за кв. м, руб

Цена за квартиру, руб

1 комната (малоэтажные дома)

44,5-45,7 («Нант»)

84 000

3 800 000 – 3 900 000

1 комната (многоэтажные дома)

45-49,24

77 200

3 500 000 – 3 800 000

2 комнаты (малоэтажные дома)

60,2 («Нант»), 65,2 («Ланс»)

 84 000 («Нант»), 80 100 («Ланс»)

5 056 800 («Нант»), 5 222 520 («Ланс»)

2 комнаты (многоэтажные дома)

75-80

70 300 – 72 600

 5 270 000 – 5 800 000

3 комнаты (малоэтажные дома)

91,5 («Ланс»)

80 100

7 329 150

3 комнаты
(многоэтажные дома)

94,86-100,57

70 300 – 71 500

6 700 000 – 7 200 000

 

В многоэтажных домах площадь всех квартир больше (на 1-17 кв. м), чем в малоэтажных. Стоимость жилья в них при этом ниже, как минимум, на 400 тыс. руб за 1-комнатную квартиру и, максимум, на 629 тыс. руб за 3-комнатную.

Эта разница объясняется тем, что в малоэтажных домах меньшее число квартир, и, соответственно, соседей.

Цены на таунхаусы:

Категория таунхауса

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб

Цена за таунхаус, руб

«Реймс» (+крыша, которую можно эксплуатировать)

104,28

73 500

7 664 580

«Кельн» (+мансарда)

117,99

73 500

8 672 265

«Верден» (3 этажа)

154,09

73 500 11 325 615

«Турин» (3 этажа)

147,59

73 500

10 847 865

 

Стоимость 3-этажной квартиры (262,85 кв. м) в малоэтажном доме серии «Кордова» равна 16 953 825 рублей (64 500 рублей за кв. м).

Стоимость коттеджей пока не объявлена, поскольку их еще не начали строить.

Цены — 8 из 10 баллов

Стоимость жилья при его планировках и больших площадях вполне приемлема.

Как купить?

Квартиры и таунхаусы реализуются по ДДУ (безусловно, за исключением недвижимости, которая перепродается физическими лицами по переуступке). За регистрацию ДДУ взимается 50 тыс. рублей. Схема оплаты такова: подписав договор долевого участия, покупатель вносит деньги на специальный счет в банке — застройщику они перечисляются только после государственной регистрации ДДУ.

    

Квартиры можно приобрести с помощью трех вариантов рассрочки:

• беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья);

• беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья);

• со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья).

В настоящий момент действуют скидки при условии 100% оплаты (это касается также покупки с помощью ипотечного кредитования): 3% на квартиры в малоэтажных домах, 5% — в многоэтажных.

Также можно купить квартиру в ипотеку, которую предоставляют два банка: «ВТБ24» и «Сбербанк».

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Схемы покупки недвижимости в комплексе отличаются удобством, но выбор банков, предоставляющих ипотечное кредитование, невелик.

Конкуренты

Главным соперником «Ново-Никольского» является микрорайон «Новые Ватутинки» (включает многоэтажный и малоэтажный кварталы). В обоих комплексах примерно одинаковые цены на квартиры, то же касается и социальной инфраструктуры. Однако во втором комплексе нет таунхаусов и коттеджей.

«Новые Ватутинки» находятся в 10 км от «Ново-Никольского» на Калужском шоссе — в плане транспортной доступности «Ватутинки» проигрывают.

Конкуренцию по таунхаусам «Ново-Никольскому» составляет поселок «Бремен», расположенный ближе к МКАД. Но практически все жилье в нем уже раскуплено.

Резюме

ЖК «Ново-Никольское» прекрасно подходит тем, кто хочет жить за городом и при этом иметь московскую прописку. Цены на квартиры в многоэтажных домах комплекса наиболее приемлемые. У таунхаусов и малоэтажных домов «Ново-Никольского» в округе практически нет конкуренции.

Также к плюсам проекта можно отнести развитую инфраструктуру и надежную охрану. К минусам — невозможность в данный момент оценить качество строительства.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Ново-Никольское» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Агрострой"
Другие материалы с тегом "Инком-Недвижимость"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября