ЖК «Молодежный-I» - обсуждение отчета Тайного покупателя

Гость
30 мая 2013
В ответ на комментарий пользователя
Дмитрий
15 января 2013

Хочу внести некоторые корректировки. Цена на метры новостроек в этой районе гораздо выше чем в самом Красногорске, что объясняется транспортной доступностью и близостью реки. В целом цена на Молодежный 1 крутится вокруг средней цены по району, учитывая что дом уже готов и планируется его сдача. Однако, полное отсутствие инфраструктуры у дома, делает цену несколько завышенной.Молодежных вообще будет не 3 дома, а 4! При чем каждый из домов строит вновь созданная компания, что не вселяет уверенности. Тем не менее, застройщик обещает подземный паркинг на 1200 машин в районе домов 3 и 4, но планы эти туманны так же как и строительство социальных объектов.Менеджер ПроектСервис вам всеж не говорит всю правду, планы по строительству школы нет, она есть в ген. плане, но кто и когда ее будет строить неизвестно и вовсе не исключено, что ее могут заменить на жилые дома, то же касается и дет.сада возле комплекса. К сожалению, это связано с тем, что администрация Красногорска очень продажна и обещаний своих не стремится выполнять.Крост о котором вам говорил менеджер, он же их основной конкурент, строит только дет.сад с НАЧАЛЬНОЙ школой, т.е. только до 3 класса. Причем наиболее вероято, что это сооружение будет только для жителей ART, а вместимость садика только 115 детишек, что врятли хватит даже для ЖК от Крост. Про платность это чистая выдумка вашего менеджера, т.к. даже в КРОСТ пока не могут сказать будет садик платный или коммерческий.Стоит еще добавить. что дом расположен в непосредственной близости от оживленной Ильинской трассы, т.е. шум, грязь и выхлопы будут влиять на жителей по полной. Рядом планируется снос ветхих домов для организации толи гостевого паркинга, то ли детских площадок. И еще... в нескольких шагах от дома расположен Бизнес Центр Красногорск плаза построенный этой же компанией с двумя торговыми этажами и 7 этажами офисов.. это удобно, но вот снова вопрос парковки... впрочем полноценное функционировние этого бизнес центра начнется никак не раньше весны-лета.

Мы с семьёй приобрели квартиру в Молодёжном , покупали через Проектсервис, их менеджер нам рассказывал про школу та, что в ген плане, она будет строиться, но есть ещё и готовая, которая открылась в сентябре 2012 года. Сейчас мы снимаем квартиру недалеко от молодежного и мой ребёнок ходит в школу сам, школа №16, чтобы до неё дойти не нужно переходить никакие дороги, поэтому я спокойна, время в пути составляет 10 мин. Что касается этого торгового комплекса, наоборот хорошо то, что там будет располагаться 7 континент, удобно будет покупать продукты.
хазар
30 января 2013
Скоро будут ключи. там и будет видно что да как, пока написанное Cthutq больше похоже на правду. И Андрей, думаю что всеж имелось совсем плохое качество, а не как у всех. Паркинг придомовой планировался для КП и М1, пока нет ни того ни другого. А подземный для М3 и М4 в документах отсутствует, хотя по логике должен там быть.
Андрей
29 января 2013
Зигмунд, Так давайте смотреть правде в глаза.За лоджию он драть не перестал но это прописано в договоре и входит в основную сумму, а не новость после строительства, лоджия застеклена и это тоже прописано, отдельно за остекления поборов не будет(как это делают отдельные застройщики)Под Молодежный 1 подземный паркинг не обещалось, не фантазируйте.Cthutq, "стоит это дело 500000 за подъезд" всегда мне интересны такие люди которые точно знают суммы откатов, может вы и выдаете разрешения. Ск "Оникс" больше не навязывается. Выясните пожалуйста эту ситуация."По идее, должны быть 3 экземпляра Договора - один Застройщику , один участнику ДДЦ и последний - в Рег Палате"Так и есть.Вы хотите сказать что это единственный застройщик который платно занимается регистрацией договоров ДДУ и Прав собственности.Обмеры только у этого застройщика? Остальные строят очень точно?Перечислите пожалуйста новостройки где нет проблем с Садиками, школами.ЗЫ: Давать перечислять грехи только этой стройки, а не всех застройщиков вместе взятых.
дмитрий
29 января 2013
Любопытства ради, откуда такая инфа... кем вы являетесь?
Cthutq
27 января 2013
Строит "Садовое Кольцо", компания, которая содержит в Красногорске всю чиновничью братию. Выдача разрешения на строительство задним числом - фирменная штучка КРА, стоит это дело 500000 за подъезд, не рублей естественно. После ввода в эксплуатацию начнутся "танцы", на выбор: обмер, недоделки брак и всяческие поборы. Обмер - то, что заявлено в договоре, не будет соответствовать тому, что в натуре, как правило, ориентируются по площади обмера в натуре, без учета коэффициентов на неотапливаемые площади, поэтому ШИКАРНЫЕ лоджии и обзорные площадки вылетят в копеечку, и немалую. Недоделки- ну здесь поле непаханное , потому что на проект взглянуть не дадут. А соответственно - предложат такое убожество, что хоть святых выноси, поэтому проект и не показывают. Про строительный брак - ну ту уж как бог на душу положит, но качающиеся стены - это минимум что будет. Потом еще начнут требовать денег за установку счетчиков, лампочек и т.д. Теперь насчет инфраструктуры - её нет и не будет. Не затем пришла компания "Садовое кольцо", что бы облагодетельствовать жильцов, её задача - облапошить. Весьма странно, если не сказать больше, выглядит регистрация в РегПалате БЕЗ участия второй стороны и цена тоже РАДУЕТ!. По идее, должны быть 3 экземпляра Договора - один Застройщику , один участнику ДДЦ и последний - в Рег Палате. И делается это БЕСПЛАТНО! Насчет страховки - это тоже фирменная заморочка "Садового Кольца". Дополнительный бонус! А то что сотрудники СК "Оникс" одновременно работники "Садового Кольца" , это тоже нормально! Транспорт - КОШМАР, наличие электрички еще не значит, что в неё можно попасть! А про напряженку с Ильинским шоссе лучше спросить у жильцов рядом стоящих домов. Там тоже все в порядке. Детский садик - ну это отдельная песня, если на момент заселения у будущих родителей есть план насчет детей, то они могут отдохнуть, очередь на садик на 6-8 лет вперед, так что ВПЕРЕД, за покупкой. Паркинга хоть он и нарисован недождетесь, будут проблемы с водой, она или отвратительного качества или ей нет. Но ето проблема всего Красногорска, еще бы не быть, когда гл архитектор района получает зарплату в Садовом Кольце и обещает ШАСТИЕ в виде развязки прям под окнами. Заканчивая - застройщик - полное г..., дом будет такой же. После окончания строительства будет ОБЯЗАТЕЛЬНО навязана УК, аффинированная с Застройщиком, что бы в течении гарантийного срока НИЧЕГО не исправлять и не тревожить Застройшика . Все свалят на лопухов жильцов. Все это будет сделано при полнейшем попустительстве КРА.Для сравнения - через дорогу Павшино 2- тот же застройщик. Можно зайти и посмотреть
блабла
17 января 2013
Там с одной стороны деревня и вид на воду, с другой стороны город со всей описанной ниже инфраструктурой.
Олег
17 января 2013
Мне понравилась статья. Конечно, полное впечатление составить трудно по ней. Но общее представление вполне. Видео очень впечатлило!!! Не знаю, о какой инфраструктуре вы спорите, на видео все видно. ЗАхотелось в магазин - иди в деревню. Машину поставить - в деревню. Еще что-то в голову взбрело - дуй в деревню. Глядишь. когда люди вселятся, заметят, что вокруг-то деревня. Вон оно че, михалыч.
Дмитро
17 января 2013
Зигмунд застройщик конечно не идеален и можно найти много всяких обстоятельств к которым можно прокопаться, особенно после выложенных документов на М3, но у кого их нет? Я следил за появлением М2 и М3 и там все более менее чисто... все как у всех. Вообщем хочу сказать, что Андрей во многом прав.Апанас400 м. для меня близко, для вас очень далеко, не вижу смысла дальше спорить об этом. Менеджер он же продажник, может с пеной у рта доказывать, что полы в доме будут из чистого золота, а на самом деле сами знаете... Вообщем никаких движений по строительству школы нет и не было! Эти же менеджеры заявляют,что в обязательства застройщика она не входит и строить ее будет город, но я в этом оооооооочень-очень-очень сильно сомневаюсь. Хотя если снести часть деревни и построить там новый район, то можно обязать нового застройщика построить эту самую школу... только все это очень неопределенно и растяжимо по срокам. Кстати еще поправки к статье! Если смотреть карту Яндекс, то на противоположной стороне дороги можно найти Крытый многоэтажный паркинг Экран 2, спортивный комплекс, 3 детских сада и 1 школу. Со стороны поймы присутствует Снежком с кучей магазинов, школа, много кафе, садик. Вообщем походу зря так на инфраструктуру наезжают, она очень даже есть, но для этого надо уметь пройти хотя бы 1 км.
Зигмунд
17 января 2013
Андрей... Я правильно понимаю, что если застройщик в 2011 году был жуликом, мошенником и так далее... то его оправдывает то, что он тогда еще не собирался рыть котлован для молодежного! Вот оно что!!! А как только собрался, то он сразу же исправился, закрыл подставные фирмы, начал планировать паркинги, перестал драть за балкон по коэффициенту 1, перестал навязывать свою управляющую, от которой в соседнем доме стонут и так далее... затем, он воцерковился, отмолил все грехи и зажил чистой, незамутненной грехом и жаждой наживы жизнью. Андрей, да вы гусей погнали, я смотрю. Наверное, вы просто не прочитали статью, либо что-то не поняли. Передавайте большой привет застройщику, пусть выпишет вам премию за старание.
Апанас
17 января 2013
Дмитрий, да вы меня, похоже, лечите? Есть факты. 400 метров - это 400 метров! вы ситаете. что можете решать, далеко это или близко? И когда я там был, выглядело этот как 400 400 400 метров. Не знаю, может, оптическая иллюзия и общее унылое впечатление от места сказались. Про школу мне показчик мица с пеной у рта доказывал, что в квартале будет строиться. И какое это снесенное здание имеется в виду, простите!? Какой паркинг скорее всего. Вы в том форуме пишете, вообще!?
Андрей
16 января 2013
Автор статьи видимо не смог найти форумы посвященные Молодежному, а нашел только сообщения 2 летней давности.Например сообщение, о подставной «подставной» СК «Оникс» от неизвестного лица который написал, что не приобретал там квартиру, датируется апрелем 2011 года, для молодежного в это время еще только собрались котлован рыть"Следующая группа – жалобы на качество строительства. ...""Вопросы финансов и сроков также волнуют покупателей. ..."Большинство жалоб на форумах касалось другого объекта который был сдан в 2010 году этой же компанией, а об этом доме на форумах пока еще нет гневных отзывов, т.к. оценивать недоделанный дом сложно.По поводу неожиданно выросшего соседнего дома. Имеется ввиду дом Павшинская 2 который был сдан в 2010 году, а стройку молодежного начали 2011 году и это не могло стать неожиданностью.Все эти неcтыковки говорят о плохой информированности автора этой статьи, что подрывает к ней доверие.По поводу цен на квартиры. если сравнивать цены на дома которые строятся в Павшинской пойме, то молодежный ничуть не завышен.А сравнивать цены с домами которые расположены на 10-15 км от МКАД говорит о недостаточной подготовке автора.
Дмитрий
15 января 2013
400 метров еще какая шаговая доступность, меньше 5 мин. спокойной ходьбы. Хотя для заядлых автомобилистов такие расстояния могут показаться просто огромными )))Паркинг (при условии что его вообще построят) будет достаточен и его хватит всем жителям пожелавшим купить квартиру в этих и не только домах. Фишка в том, что многие просто не захотят платить за парковку... так и будут ставить на бульварах да на газонах. При условии адекватных цен на паркинге, согласится купить в лучшем случае половина автомобилистов.Школу они вообще не строят и никогда не собирались! Откуда вообще эта информация? Вместо снесенного здания скорее сделают гостевой паркинг, так что свой ноль они всеж набирают. Вместо деревни когда-нибудь построят новый район, но никто не дает гарантии, что он не повторит судьбу Поймы.
Апанас
15 января 2013
Я все видел, сами план смотрите. 400 метров тоже не шаговая доступность. И что толку от паркинга в молодежном-2, когда там машиномест даже на них самих не хватит. И школу они строят не для 1-го молодежного. По сути, инфраструктуры -1, даже не 0. Хорошо если вместо деревни построят что-то, а не то беда.
Дмитрий
15 января 2013
Смотрите план застройки, там видно,что 3 и 4 молодежные будут их объединять. Хотя между ними еще воткнута Красногорск Плаза, но БЦ так же относится к кварталу Молодежный! Так, что все правильно написано, а расстояние между строящимися объектами 400 метров.
Дмитрий
15 января 2013
Хочу внести некоторые корректировки. Цена на метры новостроек в этой районе гораздо выше чем в самом Красногорске, что объясняется транспортной доступностью и близостью реки. В целом цена на Молодежный 1 крутится вокруг средней цены по району, учитывая что дом уже готов и планируется его сдача. Однако, полное отсутствие инфраструктуры у дома, делает цену несколько завышенной.Молодежных вообще будет не 3 дома, а 4! При чем каждый из домов строит вновь созданная компания, что не вселяет уверенности. Тем не менее, застройщик обещает подземный паркинг на 1200 машин в районе домов 3 и 4, но планы эти туманны так же как и строительство социальных объектов.Менеджер ПроектСервис вам всеж не говорит всю правду, планы по строительству школы нет, она есть в ген. плане, но кто и когда ее будет строить неизвестно и вовсе не исключено, что ее могут заменить на жилые дома, то же касается и дет.сада возле комплекса. К сожалению, это связано с тем, что администрация Красногорска очень продажна и обещаний своих не стремится выполнять.Крост о котором вам говорил менеджер, он же их основной конкурент, строит только дет.сад с НАЧАЛЬНОЙ школой, т.е. только до 3 класса. Причем наиболее вероято, что это сооружение будет только для жителей ART, а вместимость садика только 115 детишек, что врятли хватит даже для ЖК от Крост. Про платность это чистая выдумка вашего менеджера, т.к. даже в КРОСТ пока не могут сказать будет садик платный или коммерческий.Стоит еще добавить. что дом расположен в непосредственной близости от оживленной Ильинской трассы, т.е. шум, грязь и выхлопы будут влиять на жителей по полной. Рядом планируется снос ветхих домов для организации толи гостевого паркинга, то ли детских площадок. И еще... в нескольких шагах от дома расположен Бизнес Центр Красногорск плаза построенный этой же компанией с двумя торговыми этажами и 7 этажами офисов.. это удобно, но вот снова вопрос парковки... впрочем полноценное функционировние этого бизнес центра начнется никак не раньше весны-лета.