11 мая 2012
оценка 7 из 10

ЖК Квадро в Люберецком районе: 2 застройщика на 4 корпуса

ЖК «Квадро» возводится в поселке Октябрьский Люберецкого района, в 12 км к востоку от МКАД. Согласно проекту, в состав комплекса входят четыре монолитно-кирпичных дома высотой 17-21 этажей. Квартиры в них – 1-3-комнатные, их площади – от 38 до 118 кв. м. Предусмотрена собственная инфраструктура: школа на 1300 мест и детский сад на 140. Первые этажи в зданиях нежилые, в них разместятся небольшие магазины, предприятия сферы услуг. Кроме этого, в микрорайоне уже имеются физкультурно-оздоровительный комплекс, современный кинотеатр, торгово-развлекательный комплекс с подземным паркингом на 350 мест, поликлиника и множество кафе и магазинов.

Активные беременные

О «Квадро» в интернете информации много, и я довольно быстро выяснил, что застройщик этого ЖК – компания «Арвида». Однако ссылки на ее сайт найти не удалось – это странно, обычно все фирмы свои страницы в Сети продвигают и рекламируют. Воспользовался поисковиком – и получил вот что. Как явствует из названия, это сайт изучаемого объекта, там информация только о самом ЖК. Этот ресурс мы, конечно, рассмотрим – но позже. А пока вынуждены констатировать, что ответов на интересующие нас на данном этапе вопросы (например, опыт застройщика, уже реализованные им проекты) там не дается.

Ладно, если застройщик не хочет рассказать о себе сам – расскажут другие. Мы ж в эпоху интернета живем! Поиски не затянулись. Отыскался неофициальный сайт поселка Октябрьский. Жизнь на нем просто кипит – тут и новости о жизни населенного пункта, и чат, и многое другое. «Кучкуются» жители строящихся домов – нашлись и те, кому есть что сказать о «Квадро». О ЖК там очень много – целый форум. Оценивать правдивость всего, что там написано, я не возьмусь – в интернете люди бывают разные… Поэтому отмечу вещи, которые, на мой взгляд, сомнений не вызывают:

1. Сообщений много. Если суммировать все корпуса – несколько тысяч наберется.

2. Форум «свежий», обновляется регулярно. Последние посты всегда сегодняшние.

3. Содержание достаточно тревожное. Много повторяющихся вопросов о том, «получим ли мы, наконец, свои квартиры?!». Вот, к примеру, одно из самых недавних (орфография и пунктуация оригинала сохранены):

Добрый день! Я считаю на собрании необходимо всем нам до чего-то определенного договориться и не порознь, а чтобы была сплоченная команда для дальнейших действий.... (я лично сама беременная ходила на митинги возле Телецента и на площадь Маяковского ,кто там был я надеюсь меня помнят Ирина Ткаченко ) и думаю если встанет вопрос о голодовки и чего-то подобного я прийду....и давайте не будем "опускаться" до оскорблений действительно--- писать самое простое...,а делать ....все в сторону.....необходимо всем нам объединиться,сохранить терпение и отстаивать свои конституционные права.

Не знаю как кого, а меня как-то настораживает готовность беременной женщины участвовать в голодовке или «чем-то подобном». Очень сильно надо человека довести…

  

Без особых изысков

Теперь (если уважаемых читателей не распугали отзывы из интернета) перейдем к обещанному изучению сайта. На первой странице – картинка дома. Такой добротный монолит, облицованный кирпичом. Без особых архитектурных изысков, зато качественно и монументально. Самое, на мой взгляд, подходящее для недорогого сегмента, которым является восток Подмосковья.

Тут же объявление: «Внимание!!! 13 мая в 11.00 состоится собрание для жильцов корпуса №1». Учитывая прочитанное выше (на форумах), я почему-то не сомневаюсь, что скучно на этом собрании не будет…

Ладно, идем дальше по сайту. Есть «База квартир корпус 1». В ней (на момент моего захода на сайт) – шесть предложений. Они сведены в табличку. Бросилось в глаза отсутствие цены. Т.е. даже сам столбец «Цена» в таблице имеется, но в нем пустота. А кликаешь по квартире мышкой – выскакивает предложение связаться с отделом продаж и телефон.

Еще есть фотографии хода строительства. Обычно застройщики выкладывают здесь внешний вид дома, а «Арвида» почему-то сконцентрировалась на внутренних помещениях, пребывающих в состоянии бетона. Есть схемы планировок квартир.

Раздел «Описание дома». Я приготовился к славословному тексту, а открылась такая сухая информация:

ЗАСТРОЙЩИК корпуса 1 ООО "АРВИДА" предлагает Вам по ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (214-ФЗ) купить квартиру в новостройке ЖК Квадро в г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области.

Далее – тезисное перечисление того, в каком виде квартира передается покупателям: высота потолка 2,8 м, входная деревянная дверь, стальные радиаторы отопления и т.п. Есть раздел «Документы» - там всевозможные свидетельства, проектные декларации, разрешения на строительство. Все солидного вида, с печатями. Любопытный раздел - «Пропуск». Там строгое предостережение, что попасть на стройку можно только при наличии пропуска. И предложение заполнить форму (ФИО, телефон, номер интересующей квартиры), чтобы проникнуть на стройплощадку.

В общем, видно, что продажа квартир, как бы помягче сказать, не является коньком «Арвиды». Риэлторы так не работают. Хорошо бы цены указать, попривлекать как-нибудь покупателей. А эти только тем и обеспокоены, как бы не пустить посторонних на свой замечательный объект. Тоже мне, военная база! Поэтому посмотрим, не продает ли эти квартиры кто-нибудь еще – более ласковый к покупателям.

  

По-деловому, но лаконично…

И такой продавец отыскался – компания «Аверс-Инвест». На ее сайте перечислены многие продаваемые объекты, в том числе и интересующий нас ЖК «Квадро».

Сразу виден деловой подход: при переходе на страницу объекта выскакивает табличка продаваемых квартир. Никаких недомолвок и интриг: про каждую сказано все. Этаж, метраж, количество комнат. И, конечно, цена: как 1 кв. м., так и всего объекта целиком. Всего в продаже около 40 квартир. Правда, у части (явно меньшей) стоит пометка «забронирована», но остальные в продаже. Из имеющегося самыми дешевыми оказались однушки в 38,7 кв. м – они стоят 2,24 млн. руб. Довольно много других однушек – в 44-50 кв. м, по цене 2,4-2,6 млн. Двухкомнатные – 2,93-3 млн. руб.

Трехкомнатные квартиры площадью 84 «квадрата» продаются по 3,62 млн., есть одно совершенно царское предложение – 118 кв. м. Стоит, кстати, всего 4,87 млн. В Москве на вторичном рынке однушка дороже.

С другой стороны, табличкой все и ограничивается – у «Аверса» в продаже много объектов, обо всех рассказать недосуг. Так что большое количество вопросов (как юридически проходят продажи? как доехать до ЖК? и множество других) остались без ответов.

Еще мне бросилось в глаза такое обстоятельство. Сама «Арвида» продает квартиры в корпусе 1. Все предложения «Аверса» - во 2-м корпусе. Это такое разделение? Еще в проекте говорилось, что всего корпусов четыре. Где квартиры в остальных двух? Все это, похоже, можно выяснить только по телефону…

Звонок: что-то пропало

Звоню. Отвечает оператор быстро, голос приветливый. Говорю, что хочу купить квартиру на сумму чуть более 3 млн. руб. Рассчитываю на двушки, но барышня отвечает, что может предложить мне только однокомнатные – двухкомнатные закончились. Правда, в июне у них ожидается новая порция квартир – возможно, там будет то, что подойдет мне.

А однокомнатные какие? По цене 2,6 млн. Выходит, что и самые дешевые однушки (они, как мы помним, на сайте начинались от 2,24 млн.) тоже распроданы…Спрашиваю, что это за новые предложения – в каком корпусе они будут? Оказывается, все в том же втором – «Аверс-Инвест» постепенно выкупает объемы у застройщика, и в следующем месяце поступит очередной «транш».

Интересуюсь, когда дом будет построен. Барышня бодро отвечает, что в I квартале 2013 года. Тут я деликатно намекаю, что много читал в интернете о проблемах со строительством – она уверена, что этот срок реальный? После секундного колебания собеседница отвечает, что – может быть – срок будет отложен. Но максимум на один квартал.

Как ведется оформление, и сколько оно будет стоить? В строгом соответствии с 214-ФЗ, с регистрацией договора в Регпалате. Стоить покупателю это будет 15 тыс. руб. (сумма сверх той, что указана в качестве цены квартиры). Последующее оформление квартиры в собственность (это когда дом построят) будет стоить еще 15 тысяч. Впрочем, здесь компания свои услуги не навязывает: те из покупателей, которые захотят оформлять сами, могут сделать это.

А как к комплексу проехать? От метро «Выхино» или «Кузьминки», далее автобусом. Какой номер – барышня не помнит, советует посмотреть на сайте. Я вроде смотрел до разговора, но ничего не нашел. Попробовал после – результат тот же. Или плохо искал, или нет там такой информации. А даже если и есть – зачем так прятать-то?! Вопрос с просмотром решается традиционно – мне дают мобильный агента на площадке, с ним и нужно созваниваться и договариваться. Что я и делаю – абсолютно без проблем.

  

Дорога: 250 м, которые потрясли подвеску

Добраться решаю на машине. На Новорязанском шоссе я не был с полгода, и хочу отметить: перемены огромные. Сразу после Жулебино идет строительство грандиозной развязки, и из-за этого движение ограничено: транспорт в обе стороны пускают по одной половине дороги. Понятно, что образуются немаленькие пробки. Но относиться к ним, я считаю, надо философски: это дело временное, скоро работы закончатся. А вот развязка останется, и ездить здесь будет легче.

После въезда в Октябрьский, сказали мне, нужно свернуть направо и ехать метров 250. Этот отрезок пути, доложу я вам, надолго останется в памяти: колдобины и ямы огромные. Даже самые заядлые «шумахеры», свернувшие сюда, не ехали больше 30 км/ч. Хочется верить, что дорогу эту тоже подлатают.

Сам «Квадро» виден превосходно – этажность все-таки! Окружение у него разношерстное. Вот краснокирпичные коттеджи – явно родом из 90-х, когда на крохотных участках возводились «дворцы» в три этажа высотой. Сегодня на многих из них надписи «Продается»… Но больше все-таки городской застройки: дома от 5 до 17 этажей, в основном панельные. Вот и вход на стройку…

Четыре корпуса, в которых можно заблудиться…

У ворот – офисы продаж. Сразу два. Оформлены в разных цветовых гаммах, с разными номерами телефонов. Один – уже известный мне «Аверс», куда я, собственно, и приехал. Другой – незнакомой мне фирмы «Трансмоуд». Коллеги? Конкуренты?

Небольшой расследование, проведенное на месте, выявило такое, с чем я в своей практике, честно говоря, еще не встречался. ЖК «Квадро» только с виду единый. Он, как мы помним, состоит из четырех корпусов. И два из них (1 и 2) строит действительно «Арвида». А два других (3 и 4, соответственно) – «Трансмоуд». Почему так получилось – никто уже не помнит, это дело далекой истории.

Первым в 2009 годы был построен 4-й корпус. Сегодня он уже давно заселен, на лоджиях сушится белье, стены обвешены кондиционерами. Даже забор стройплощадки идет так, что этот корпус находится вне ее. Другой «транасмоудовский» корпус (№3) сейчас пребывает в состоянии завершения строительства. Сдать его обещают к концу нынешнего года.

Теперь два других, т.е. те, что от «Арвиды». Первый (действительно первый, №1) уже высится на всю высоту. Полностью готов фасад, остеклены лоджии. А №2 самый недостроенный – часть его возвышается только этажей на восемь, в другом крыле даже еще не приступали к заливке фундамента. Тем не менее, именно его обещают сдать в I-II квартале следующего года. В 4-м корпусе, понятно, если квартиры и есть – то только вторичные. В 1-м – ничего не осталось. А два конкурирующих офиса и продают – 2-й и 3-й корпуса. Такая вот ситуация – если я сумел все доходчиво объяснить, а вы – понять…

Задаю вопросы агенту «Аверса». Он подтверждает, что новая партия квартир во 2-м корпусе действительно появится в июне. Будут и вожделенные мной двушки. О ценах сказать пока ничего не берется – но, судя по прошлому опыту, они подрастут. Так что к тем цифрам, которые опубликованы сегодня на сайте, надо будет прибавить 80-100 тысяч.

Какими ожидаются коммунальные платежи? По опыту уже заселенного 4-го корпуса, квартира в 75 кв. м. обходится в месяц в 4,5-5 тыс. руб. Что с парковками? Машиномест в привычном понимании (т.е. место, которое я покупаю) не будет. Будет лишь залитый асфальтом участок двора, на котором все будут ставить свои машины. По принципу «кто первый встал, того и тапки». Сколько будет мест, агент еще не знает, но явно меньше, чем квартир. Так что парковаться тем, кто приезжает с работы позже всех, придется в окрестных дворах…

Есть ли программы рассрочек? От застройщика – да. За однокомнатную квартиру надо внести сразу не менее 70% стоимости, за двух- и трехкомнатные – 50%. Оставшуюся сумму надо внести до 25 декабря нынешнего года, причем без каких-либо процентов. Есть и ипотека – от Сбербанка, Московского ипотечного агентства (МИА) и банка «Возрождение».

Состояние квартир – «голый бетон», никакой отделки. Планировки квартир мне понравились – такие компактные, без того, что специалисты называют «вагоном» (очень длинные и узкие помещения). Видно, что в них без проблем можно расставить мебель. Квартиры есть на разные стороны света. Есть и такие, что будут смотреть окнами прямо на Новорязанское шоссе – это не есть хорошо. А есть и те, что на лесопарк…

Уходя, я хотел поинтересоваться тем, что в продаже у «Трансмоуда». Специалист «Аверса» сказал, что то же самое – только дороже тысяч на 200-300. Дескать, их дом внешне более готовый – вот они и ставят цену выше. Я решил перепроверить – но не смог: дверь во второй офис была заперта.

Moralite

Объект на четверочку с минусом. Меня лично напрягает шлейф негатива, тянущийся в интернете. Вполне вероятно, что это касается одного из застройщиков, а второй ни при чем – но, согласно расхожей мудрости, «или он часы украл, или у него часы украли – в общем, что-то такое было». А это покупателей отпугивает. Также далековато от Москвы, возможность доехать только по шоссе, без такой полезной альтернативы как электричка. И цены – не сказать, что страсть какие низкие.

Василий Андреев

7баллов

ЖК «Квадро» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября