08 мая 2014
оценка 8 из 10

ЖК Акварели в Балашихе от Tekta Group: хорошие цены и долгая дорога

В 7 километрах от Москвы, в Балашихе, компания Tekta Group возводит монументальный проект – жилой комплекс «Акварели». В новостройке появится более двух тысяч квартир на любой вкус и кошелек: и видовые, и распашные, и с окнами во двор. Будут тут и двухуровневые дворы, а вся инфраструктура расположится на первых этажах комплекса. По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила выяснить, каковы плюсы и минусы жизни в таком необычном проекте?

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Акварели» в документах указано ООО «Текта Восток», всеми акциями которого владеет ООО «Форстен». Таким образом, Tekta Group выступает под собственным брендом, что всегда приятно. Генподрядчик – ООО «Юникампани».

Я не буду подробно писать о репутации Tekta Group, т.к. Тайный покупатель проверял уже несколько объектов этой компании. Более детально об имидже этого девелопера можно прочесть в расследовании о ЖК «Ньютон».

Процитирую слова своего коллеги из этого расследования: «Заявлено, что Tekta Group строит дома не на заемные, а на собственные средства, поэтому если вдруг снова грянет кризис – стройка не остановится. Так это или нет, я не знаю, но проблем во времена финансового кризиса у компании не было. Девелопер исправно выполняет обязательства и сдает свои объекты в срок, на сегодняшний день известна лишь одна задержка - 2 месяца».

В портфеле застройщика на данный момент находится несколько проектов под общим названием «Надмосковье»: уже упомянутый ЖК «Ньютон» в Мытищах, ЖК «Архимед» (Сергиев Посад), «Да Винчи» (Одинцово). В некоторых комплексах, как и в «Акварелях», уже идет заселение. К тому же недавно компания приступила к возведению очередной новостройки в Мытищах – это ЖК «Декарт».

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Особых нареканий на форумах на качество строительства жилых комплексов и на застройщика в целом я не обнаружила, так что, думаю, дольщикам не о чем волноваться. Tekta Group определенно обладает неплохими строительными мощностями.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Акварели», как и других проектов застройщика, располагается на портале самого застройщика. Он представляет собой длинную страницу с вертикально расположенным меню: пролистав ее сверху вниз, можно получить основную информацию, а уж потом выйти по ссылкам на список доступных квартир или, например, подробно ознакомиться с расположением комплекса. Навигация довольно удобна, но не на всех мобильных устройствах сайт выглядит так же красиво.

Информации достаточно, есть и цены на квартиры, и условия покупки жилья в ипотеку, и фотоотчет о стройке, и даже web-камера, показывающая строительство в реальном времени. Правда, она обращена на общую часть дома, а интереснее было бы смотреть на строящийся первый корпус.

Подбор жилья выполнен интересно: можно выбрать квартиру на последнем этаже, можно с хорошей освещенностью, есть исключительно видовые, можно найти подборку жилья с большими лоджиями, а есть подборка только распашных квартир или с двумя санузлами. В общем, все желания потенциальных покупателей учтены.

    

В Интернете к «Акварелям» отношение неоднозначное. Первое, что вызывает критику, - как раз конструкция единого огромного дома. Кому-то такая идея нравится, кому-то нет. Учитывая, что жилья в Балашихе строится много, выбор у сомневающихся покупателей огромен.

Еще осуждают то, что на этом месте, дескать, обещали построить больницу, а рядом расположено кладбище. Побывав на месте, я увидела, что локация, конечно, не идеальная, но вид жилого комплекса мне понравился.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сайт проекта мне в целом понравился, он дает хороший «портрет» новостройки на первом, сетевом, этапе знакомства с комплексом. Форумы тоже изучить полезно, они, как правило, дополняют «картинку».  

Пути-дороги

Не в обиду жителям Балашихи будет сказано, но этот город – яркая иллюстрация того, как за МКАДом исчезает такое достижение цивилизации, как тротуар. На шоссе Энтузиастов он бывает максимум с одной стороны, да и то не всегда. Вот и в случае с «Акварелями» вышло также. Я доехала на №125 маршрутке от станции метро «Новогиреево» до остановки «РГАЗУ» (путь занят около 20 минут без пробок), увидела на доме надпись «Надмосковье» (визитная карточка застройщика) и опрометчиво спустилась в подземный переход, чтобы пройти по ближней стороне улицы.

Тротуара там не оказалось, да и обочина совсем узкая. Хорошо, что глина не угрожала моим ботинкам. По левую руку оказался грязно-серый забор, за которым примостилось кладбище, а чуть дальше я увидела приятную синюю ограду – начало стройплощадки «Акварелей». На противоположной стороне тротуар все же есть - там расположен ТЦ «Галион».

Доехать до новостройки от станции метро «Новогиреево» можно также на маршрутке №110 (менее удобно – стоит на повороте на Советскую улицу, зато привозит прямо к офису продаж) или на №587. От станции метро «Измайловская» ходит маршрутка №588, а от «Щелковской» - автобус или маршрутка №388. На машине путь один – по шоссе Энтузиастов, затем налево на Советскую и направо на проспект Ленина.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

В целом вариантов, как добраться из Москвы в Балашиху к ЖК «Акварели», довольно много, но пробки на этой трассе давно стали притчей во языцех, так что не могу этот пункт высоко оценить.

Осмотр на местности

По дороге я смотрела не только на новостройку, но и на ее окружение. Прямо напротив проекта стоит большой торговый центр, в котором есть и гипермаркет, и множество магазинов – это очень удобно для новоселов. При этом шум оттуда долетать до окон дома не будет – там метров 80 до торцов, а основная масса квартир находится еще дальше.

В самом ЖК «Акварели» тоже будут магазины, а также банки, аптеки и прочие полезные точки. На территории появятся собственные школа и детский сад. На проспекте Ленина, куда выходит значительная часть окон жилого комплекса, тоже нет недостатка в магазинах и других объектах инфраструктуры. С другой стороны шоссе Энтузиастов – уже упомянутый торговый центр. Да и в других частях Балашихи есть свои торговые центры, кинотеатры и рестораны, а там и до Москвы недалеко.

В самом ЖК «Акварели» предусмотрен одно-двухуровневый подземный паркинг, а также появится 2-этажный надземный. Машиномест ожидается несколько больше, чем квартир, - около 2500. В подземном паркинге стоимость машиноместа составляет 600, 650, 700 тысяч в зависимости от площади, а также есть экономичный семейный вариант на две машины – от 1,08 млн рублей.

Мест в подземном паркинге на всех точно не хватит: в первой очереди на 1044 квартиры предусмотрено 469 машиномест, во второй – на 1046 квартир всего 346 машиномест (в первой версии проектной декларации было более 600).

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Как правило, о чем-то застройщики непременно забывают (обычно как раз о парковке), а тут предусмотрено практически все.

Визит в ЖК «Акварели»

Как и другие объекты Tekta Group (например, «Да Винчи» в Одинцово), этот жилой комплекс представляет собой дом огромных размеров. Кстати, ЖК «Да Винчи» стоит буквой «П», а ЖК «Акварели» похож на гребень с четырьмя зубцами. Секции имеют по 9-14-17 этажей, высотность на любой вкус. Квартиры есть и в «ручке», и в самих зубцах, первый этаж нежилой.

    

Итак, я шла вдоль фасада новостройки и так и не обнаружила офиса продаж. Спросила у охранника. Он почему-то засмеялся и сказал – поверните налево и еще раз налево, там и увидите. И действительно – обойдя комплекс по трем сторонам, я нашла офис продаж и заодно увидела, что с четвертой стороны прохода нет: там глубокий овраг и речка внизу. Выглядит, кстати, непрезентабельно, но судя по довольно давней застройке с другой стороны, это никого не волнует и все привыкли.

Надо сказать, что ЖК «Акварели», в отличие от упомянутого ЖК «Да Винчи» выглядит куда более «воздушным». Он не производит впечатления муравейника, несмотря на свои 2100 квартир. Так что архитекторы постарались на славу.

Застройщик разделил объект на две очереди. Центральные корпуса 2 и 3 уже сданы и заселяются, и «водораздел» отлично виден по отделке как зубцов, так и половины «ручки». Четвертый корпус, слегка изогнутый, ближайший к Москве, имеет все стены и крышу и будет сдан в IV квартале, первый (дальний) сейчас строится на разных уровнях и сдается во II квартале 2015 года. При мне в подъезды заходили люди со стройматериалами и покупками – обживаются.

Вообще, у такой конструкции дома есть несомненное достоинство: можно установить не только наружный забор, но и внутренний. Подъезды находятся в общей «ручке» со стороны зубцов и в самих зубцах, а проход к ним сейчас – только со стороны проспекта Ленина, то есть «ручки». Соответственно, нужно идти через проходы под «ручкой», и там как раз стоят решетки, и охрана проверяет, кто идет. Муха не пролетит! В общем, оригинальность и «комплексность» проекта я оценила.

Визит в офис продаж

С этими мыслями я дошла до небольшого офиса продаж, перед которым реяли флаги застройщика. Внутри было немноголюдно, и свободный менеджер тут же заметил меня. Он подробно рассказал о комплексе и удивил тем, что школа и сад будут в этом же здании, на первых этажах зубцов. Откроются они в 2015 году, что неудивительно: к этому моменту как раз будет заселяться последний по срокам сдачи – первый корпус.

В жилом комплексе появятся двухуровневые дворы между зубцами. В верхнем, помимо детских и спортивных площадок, запланированы гостевые парковки, а нижние – дворы без машин. Надземный паркинг отделит ЖК «Акварели» от шоссе Энтузиастов. Между новостройкой и паркингом будет общедоступный тротуар-проход, и по обочине, как мне, ходить не придется. Сейчас ведутся работы по благоустройству, лучше всего обстоит дело во дворе между сданными секциями 2 и 3: туда почти не долетают шум и пыль.

Сервис – 8 из 10 баллов

Посмотреть квартиры вживую мне не удалось: нужно записываться за несколько дней. Это довольно странно, учитывая достаточное количество не занятых с клиентами менеджеров, но спорить я не стала. В целом хочу отметить, что менеджер был весьма компетентен в общении со мной.

Квартиры и цены

Я захотела приобрести 3-комнатную квартиру, желательно в уже сданных корпусах, и мне сказали, что такие варианты есть, но они на 800-900 тысяч рублей дороже тех, что расположены в еще не сданных корпусах.

Основные характеристики квартир таковы: панорамные окна, выделенные санузлы (эти стены тоже можно снести), высота потолков 2,8 метра, хотя проект позиционируется как бизнес-класс, так что потолки, на мой взгляд, могли бы быть и повыше.

Балконы и лоджии есть далеко не во всех квартирах, при выборе это нужно учитывать. Некоторые 3-комнатные квартиры имею так называемую еврокомпоновку – на самом деле это «двушки» по количеству окон, просто очень большие, и кухню можно устроить совместно с гостиной. Этот нюанс менеджер мне, кстати, не объяснил, хотя все остальное рассказал подробно.

Интересная особенность ЖК «Акварели» – нумерация квартир. Отказавшись от «квартиры № 2034», застройщик пронумеровал все секции отдельно, чем значительно упростил поиск курьерам и гостям. Объясню на примере: номер квартиры 2.7-22 означает 22-ю квартиру в 7 секции 2 корпуса. Осталось придумать, как зашифровать этаж, поскольку квартир на этаже может быть 4 или 6, и сходу не просчитаешь.

Квартиры застройщик продает сам, в наличии осталось примерно по 200 из первой и второй очереди. Учитывая первоначальный объем и недавнюю сдачу первой очереди, объект пользуется большим спросом. Для инвестиций он тоже интересен – хоть и расположен не на «первой линии» от Москвы, но почти все окна будут выходить или в собственный двор, или на очень приличный неширокий проспект Ленина. Да и с инфраструктурой тут все хорошо. Для многих это ценнее, чем «ближе, но в чистом поле».

На данный момент актуальные цены таковы:

2 и 3 секции (первая очередь)

Количество комнат Площадь (кв. м) Стоимость (рубли)
1 40,2 – 41,8 4 млн 60 200 – 4 млн 472 600
2 60,8 – 78,5 5 млн 26 600 – 6 млн 655 500
3 75,6 – 100,1 6 млн 577 200 – 8млн 358 350

 

1 и 4 секции (вторая очередь)

Количество комнат Площадь (кв. м) Стоимость (рубли)
1 38,5 – 51,8 3 млн 367 200 – 4 млн 624 704
2 54,3 – 81,7 4 млн 663 275 – 6 млн 21 675
3 76,3 – 100,9 5 млн 669 175 – 7 млн 290 025

 

В строящихся корпусах цены на квартиры разной комнатности пересекаются, поэтому есть выбор – или комнат больше, или другие характеристики (например, наличие балкона, окна во двор, более интересная планировка). На квартиры бывают скидки и акции, точные условия нужно уточнять у менеджеров. Например, в мае предоставляется скидка 10% от цены жилья.

Разумеется, нельзя было оставить без внимания вопрос о коммуникациях: не получится ли так, что если где-то вышло из строя водоснабжение, то все две тысячи квартир будут сидеть без воды? Менеджер уверил меня, что нет: коммуникации хоть и представляют собой единую систему, но без проблем делятся на участки.

Позже я встретила рабочих, которые ремонтируют одну из квартир, и они сказали, один раз на час выключили свет, но это было в первые дни ремонта. Лифты работают без нареканий, даже полы в новостройке везде достаточно ровные, несмотря на то, что в монолите перепад высот может быть довольно большим.

Цены и планировки – 7 из 10 баллов

Стоимость квартир вполне адекватная. Да и в целом, нельзя не признать, что жилье в новостройке интересное, однако не везде есть балконы и бывают особенности планировки, которые не всем понравятся.

Как купить?

Квартиры в секциях, введенных в эксплуатацию, продаются по договору купли-продажи, в несданных – по ДДУ. Все стандартно: бесплатное бронирование жилья на неделю, потом заключение договора и оплата. В случае с ДДУ деньги списываются с банковского счета после официальной регистрации договора, а при оформлении ДКП нужно оплатить квартиру в течение 5 дней после подписания.

    

Все труды по регистрации ДДУ берет на себя застройщик, причем бесплатно, оформить квартиру в собственность можно самостоятельно. Образец ДДУ выложен на сайте, «скользких» моментов там нет. При отличии фактической площади от ожидаемой более чем на 0,5 квадратных метра производится доплата или возмещение. В общем, все стандартно.

На объекте действует рассрочка, амбициозно разрекламированная как «Квартира за полцены». Разумеется, не скидка 50%, а схема «полцены сразу, вторая – равными платежами без процентов». Рассрочка действует на квартиры в строящихся корпусах и предоставляется до конца 2014 года в первом и ровно на год – в четвертом корпусе.

Жилье можно купить с применением субсидий, материнского капитала и военной ипотеки. Обычное кредитование тоже есть и предоставляется аж 13 банками: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Райффайзен», «МТС Банк», «Возрождение», «Рост банк», «Банк Москвы», «Банк МИА», «Транскапиталбанк», «Ханты-Мансийский банк», «Дельта кредит». Некоторые из них предоставляют льготы на объектах Tekta Group: например, «Райффайзен» не требует справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Вариантов покупки достаточно, продажи по 214-ФЗ – все максимально прозрачно и удобно. Большой выбор ипотечных программ и возможность покупки жилья в рассрочку – тоже плюс проекта.

Конкуренты

Сильным соперником «Акварелей» можно назвать строящийся чуть ближе к Москве ЖК «Новое Измайлово» от ФСК «Лидер». Почему этот проект известен также под именем «Балашиха-Сити» можно узнать из расследования Тайного покупателя.

Этот жилой комплекс тоже возводится по монолитной технологии, площади квартир очень похожи, но цены там повыше, в некоторых домах уже живут, работают объекты инфраструктуры.

Резюме

ЖК «Акварели» - интересный вариант для жизни в Балашихе. Объект пригоден для долгосрочных инвестиций: сейчас в наличии немало квартир, плюс некоторое количество продают сами покупатели по ценам ниже застройщика (как правило, потому что брали совсем дешево, а теперь хотят приобрести что-то попросторнее и поближе к Москве).

До тех пор, пока не построят еще один паркинг, автовладельцам будет непросто, да и пробки на шоссе не вызывают радости. Зато с инфраструктурой все неплохо уже сейчас, квартиры светлые и просторные, у детей будут сад, школа и площадки. В целом ЖК «Акварели» можно оценить на добрых «8» баллов.

Виктория Зорина

8баллов

ЖК «Акварели» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "Балашиха"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября