ЖК Life Сходненская от ГК Пионер: дорогие квартиры, которые держат в секрете

Когда я решал, в какой части Москвы поселиться, я выбрал северо-запад. Среди ряда новостроек меня заинтересовал проект «LIFE – Сходненская». Небольшая однокомнатная квартира на 40 кв. метров с отделкой предлагалась по цене 6 млн 766 тыс. Я отметил, что цена за «квадрат» была значительно дороже, чем в среднем на вторичном рынке. Однако место у комплекса весьма привлекательное, несмотря на то, что район считается менее престижным, чем Строгино. Близко к метро, близко к парку и Химкинскому водохранилищу, доехать до комплекса можно как по улице Свободы, так и по Волоколамскому шоссе. В общем, я решил рассмотреть этот вариант с учетом того, что буду брать ипотечный кредит.

Информации немного, но вся по делу

Сайт компании «Пионер» выглядит вполне современно. Светло-серые буквы на темно-сером фоне читаются вполне спокойно, информации немного, но вся по делу. Понравилось то, что на сайте выложена проектная документация, форма договоры участия в долевом строительстве и все разрешения на строительство. Ставлю себе в табличку три плюса за наличие документов.

Такое строгое соответствие ФЗ-214, видимо, обусловлено тем, что строительство ведется на участках, которые девелопер арендует у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). «Победителем аукциона признано ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК», входящее в состав группы компаний «Пионер»», - сообщается на сайте компании. Настораживает, что застройщик «МК» ранее не участвовал в стройках. Но, если честно, то практика создания отдельного юрлица для каждого проекта в Москве далеко не редкость.

Что касается отзывов в сети Internet, то тут все более-менее спокойно: откровенного негатива про компанию Пионер я не нашел. Правда, на одном из форумов в несколько истеричном тоне обсуждают увеличение этажности на 2 этажа. Однако в Пионере меня заверили, что вопрос этот решен, да и, насколько мне известно, район не входит в программу по ограничению высотности зданий. В основном жалуются на ГК Пионер только о завышенных коммунальных платежах. Причем это касается не только ЖК Life Сходненская, но и других объектов компании.  

Об объекте ЖК Life Сходненская

«Проектом ЖК Life Сходненская предусмотрено строительство четырех 14-17 этажных корпусов серии П-44Т- с индивидуальной отделкой фасадов и мест общего пользования, а также рядом отличительных особенностей от ГК «Пионер». В составе комплекса 520 квартир площадью от 38 до 88 кв.м. с полной отделкой под ключ в фирменном стиле», - гласит реклама на сайте. В предлагаемых планировках квартир площадью 38 метров нет, но есть однушки 40,1 кв.м., на одной из которых я решаю остановить свой предварительный выбор.

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, однако он указан определенно с запасом, на фото на сайте видно, что дома почти построены. В проекте всего будет 508 квартир общей площадью 28439 кв.м. Предусмотрен отдельно стоящий подземно-наземный гараж 490 мест и 69 мест на отрытой стоянке. В общем, почти каждая квартира может претендовать на машиноместо. Застройщик пишет о том, что на территории будет детский садик, но в документации об этом нет ни слова.

Еще там написано, что квартиры будут с отделкой – пол в коридорах и жилых комнатах – ламинат, в санузлах и кухнях  - керамическая плитка. Стены будут оклеены обоями кроме санузлов (тут плитка) и фартук на кухне. Полоток будет покрашен. На сайте почти нет подробностей о стадиях строительства и завершенных корпусах, нет подробностей и о ремонте и вариантах отделки – записываю себе это в вопросы для посещения офиса.

Звоню в офис и задаю вопрос – можно ли посмотреть квартиры на стройке, прежде чем заключать договор? Вежливый менеджер, который не представился, отвечает, что нельзя, экскурсии по корпусам не предусмотрены, добавив, что можно взглянуть на трансляцию со стройки на сайте. Да, на сайте есть трансляция с веб-камеры, но! Камера показывает уже готовое здание, а не строящий корпус, и ее смысл не очень понятен. Поскольку живу я относительно рядом, прежде всего, отправляюсь на стройку.

Непубличная стройка

От метро «Сходненская» до стройки действительно около 5 минут. Часть пути лежит вдоль рынка, часть по небольшому бульвару, где гуляет множество мамочек с колясками. Погода, наконец, стала теплее, и жители охотно гуляют по Химкинскому бульвару, к которому приписана стройка.

Прохожу мимо почти законченного  строительства торгово-развлекательного комплекса «Калейдоскоп». Он выглядит громадным, в отличие от нешироких двухполосных улиц, которые рискуют встать навсегда, если здесь увеличится транспортный поток или начнут парковаться на обочине. Однако приятно, что в пешей доступности к дому большой ТЦ, где обещают многозальный кинотеатр, боулинг с зоной отдыха, фитнес-центр и ледовый каток. Но в принципе, возле ЖК Life Сходненской и так богатая инфраструктура, тут переживать из-за этого не приходится.

Строительная площадка дома расположена примерно в 100 метрах от бульвара, в глубине дворов. Пятиэтажки и девятиэтажки прикрывают стройку со всех сторон диагональными вкраплениями. Застройка плотная, что и говорить. На стройке работа кипит. Уже возведены три корпуса (1,2 и 4) и активно строится третий корпус. Недовольный охранник, заметив, что из-за забора фотографируют дом, подходит со словами: «Здесь фотографировать нельзя». Почему нельзя сфотографировать стройку из-за забора, он объяснить не смог, повторял только, что на самой стройке запрещено фотографировать.

Такие непонятные запреты – явный минус, потому что наводят на мысль – что скрывают строители? Обычные панельные дома, технология известна уже много лет, никаких секретов в таком строительстве нет. Что скрывать? В голове роятся всякие нехорошие предположения, но ничего особенно плохого, рассматривая фотографии в большом увеличении, я не нахожу.

В домах не видно особых дефектов, разве что всякие мелочи – немного облупившийся фасад или неплотно прилегающие детали конструкций балкона. Уже построены три корпуса, ведется строительство четвертого, и почему бы не пускать покупателей в уже построенные корпуса, мне непонятно. Однако, по «внешним» признакам качества строительства и порядка на площадке компания получает от меня вполне твердую четверку (с небольшим минусом за запрет к доступу на площадку и запрет на фотографии даже из-за забора). Принимаю решение, что есть смысл ехать в офис, который расположен на 1905 года.

В выбранном мной варианте квартиры на 40,1 кв. метра весьма небольшая кухня - всего 7,3 кв. метра. Коридоры здесь довольно большие, 7 метров, и я прикидываю, есть ли смысл делать перепланировку. Двухкомнатных квартир в прайсе на сайте не представлено, однако на схеме есть варианты двушек 53,3 кв.м. и 59,3 кв. метра, и я решаю выяснить их стоимость уже в офисе, чтобы понять, смогу ли купить их в ипотеку. Трешки площадью 79,80 кв.м. начинаются от 10,965 млн, и эта цена мне явно не по карману, на них решаю даже не смотреть.

Телефонные переговоры

Звоню в офис. Эти электронные офисы, роботизированным голосом предлагающие сделать выбор между секретарем и отделом продаж, иногда бывают очень занудными, но у Пионера текст не затянут, и буквально через минуту без всяких выборов мне отвечает мужской голос, который представляется как отдел продаж. Спрашиваю, есть ли в наличии однокомнатные квартиры, и соответствует ли цена указанным на сайте. «Есть, приезжайте. Мы работаем в рабочие дни с 9 до 20, в предпразничные до 19». Предварительно звонить и договариваться о встрече не надо, бронирование бесплатное, при покупке по ипотеке надо сначала пообщаться с менеджером по ипотеке, далее с отделом продаж – информацию менеджер выдает вполне дружелюбно.

Ипотеку на квартиры в комплексе выдает только Сбербанк, который с 7 марта этого года готов даже кредитовать без поручителей. Это определенный плюс, который я заношу в свои записи. Менеджер говорит, что при покупке по ипотеке заключается сначала договор бронирования на 14 рабочих дней, его заключение бесплатное, однако такой договор  не гарантирует сохранения цены. «Цены поднимаем со 14 мая, а можно ли вам будет оставить старые, если вы заключите договор в конце апреля, решит руководство», - сообщает менеджер.  «В телефонном режиме такие вопросы не решаются», – добавляет он уже с оттенком легкого раздражения на мои дополнительные вопросы.

Двушка стоит 8 795 000 руб. Конкретные квартиры можно выбрать только в офисе, на сайте информация не обновляется, отвечает он на мой последний вопрос. Ни моих контактов, ни моего имени он не спрашивает, прощается и говорит – приезжайте.

Офисные переговоры

Добраться до офиса компании легко – пешком от метро Баррикадная или 1905 года минут 5-7. Проблем с нахождением офиса не возникло, разве что вход в офис расположен не с Красной Пресни, а с Малой Грузинской, но найти его легко, есть вывеска. В офис я приезжаю, как и велел менеджер, без предварительного договора о встрече. Это несколько удивляет менеджера, который спрашивает, кто мне так предложил сделать и рассказывает, что все сейчас на сделках и переговорах и придется полчаса подождать.

Я тем временем рассматриваю офис. Он выдержан в стиле хайтек, превалируют серый цвет и стекло. Проспекты неожиданно оказываются упакованы в конверты из коричневой бумаги, похожих по дизайну на те, в которых рассылаются по почте журналы. Информация в проспектах не отличается от того, что можно найти на сайте.

Подходит менеджер, и говорит, что менеджер по ипотеке готов уделить мне немного времени, но совсем немного, потому что у него сделка. И действительно, менеджер сразу приступает к опросу: вопросы дельные, и по итогам небольшой беседы говорит, что на кредит около 3 млн я могу рассчитывать совершенно точно, а вот на покупку двушки с моими финансами не стоит и думать. Просит приехать с документами, предварительно договорившись.

Я все же хочу узнать, квартиры на каких этажах есть в продаже. И есть ли в продаже двушки, которые к тому моменты никак не отражены на сайте. Менеджер Татьяна отвечает на часть моих вопросов, обещает посмотреть конкретные варианты и исчезает. Вместо нее через 20 минут выходит ипотечный менеджер, протягивает мне стикер с этажами и ценами и просит извинить – Татьяна сейчас на сделке, выйти не может.

Варианты отделки в офисе тоже мне показать не смогли, хотя Татьяна заверила, что отделка будет приличная, хоть и эконом. В отделку входит установка сантехники, но на кухне будет только отделка плиткой фартука, и все. Что касается оформления жилья в собственность, то оказалось, что с апреля 1,5% компании уже включены в стоимость квартиры, и отказаться ну никак нельзя.

Про стоимость услуг ЖКХ тоже затруднились ответить, а вот про момент с увеличением высотности третьего корпуса говорит, что все согласовано и дольщики зря волновались. Вежливость менеджеров была на высоте, даже, несмотря на то, что я был «нежданным гостем». Время работы офиса тоже удобное – офис работает с 9.00 до 20.00, в выходные - 11:00 до 17:00, без обеда.

Набор материалов мне показался недостаточным, в частности, неприемлемо смотреть квартиры, записанные от руки на листочке. В офисе еще сидели две дамы, которые не проявляли ни нетерпения, ни недовольства, вскоре они ушли куда-то с менеджером. Менеджер по ипотеке показался мне весьма грамотным, он точно задавал вопросы и указал, какие факторы будут важны для Сбербанка – единственного банка, кредитующего проект. Копии документов мне не предложили, сказав, что их можно скачать на сайте, и это действительно так. Удивительно, но никто не спросил моих данных, и не было ощущения, что мне что-то хотят продать. Хотя все были очень вежливы, но скорее отстранены.

Подытоживая…

Минусы проекта очевидны: квартиры в комплексе на Life Сходненской достаточно дорогие. На вторичном рынке рядом можно купить значительно дешевле квартиру такой же площади, и в собственность она будет оформлена тоже быстрее. С другой стороны, стройка идет, место неплохое, инфраструктура богатая, и есть возможность подождать полтора года, то потом можно вселиться в новенькую квартиру с отделкой.

Огромный минус в том, что квартиру свою посмотреть нельзя, поскольку не показывают квартиры даже в готовых домах, что вполне можно было бы организовать. Сервис можно оценить на твердую четверку, хотя не без пробелов, таких как отсутствие информации о конкретных квартирах. Но приятно, что от посещения офиса не осталось ощущение обмана или «впаривания» - все в целом соответствовало той информации, которая была получена мной ранее.

Михаил Сметанин