МФК «Флотилия» - обсуждение отчета Тайного покупателя

Маргарита
25 сентября 2013
Очень понравился комментарий ниже, про потенциального покупателя и прохожего.Не могу, не согласиться , что уж очень все мы любим поговорить. Себя отношу к потенциальным покупателям. Как в той поговорке: у вас товар, у нас купец. Так и с этим ЖК. У всех свое мнение, но все ли будут покупать? К примеру, меня совершенно не интересует прописка, а вот жить в шикарном квартале я совсем не откажусь. Так что каждый должен выбирать для себя. Общалась с менеджерами "ГРАС" - очень толковые ребята, отвечают на все вопросы даже таким нудным покупателям с вопросами на бумажке, как я:) Да и все разы, что была возле объекта ( да, я очень нудная:) на нем была видна жизнь. Вывод: думаем брать.
Максим
21 августа 2013
Поищите в яндексе "письмо ТСЖ обращенное к жильцам Александрийского маяка".
Владимир
09 июля 2013
Почитал форум и сделал вывод, что мнение зависит от того, пишет его потенциальный покупатель или просто «прохожий». Чтобы купить недвижимость,нужен основательный подход. Я лично рассматриваю несколько вариантов и ЖК «Флотилия» - один из них. Изучил сайт, созвонился с менеджером строительной компании и сделал вывод, что этого не достаточно и нужно ехать на объект, смотреть всё самому. Отзывы о компании ГРАС читал самые разные, но привык доверять только знающим людям, которые подкрепляют свои слова убедительными фактами, таким как Екатерина.
Екатерина, представитель ГК ГРАС
01 апреля 2013
В ответ на комментарий пользователя
Андрей Сергеевич
29 марта 2013

На сайте проекта в разделе документы находится разрешение на строительство, срок действия которого закончился 31 декабря 2012 года. Уже одно это должно насторожить!!!

Уважаемы Андрей Сергеевич! Разрешение на строительство продлено до 10 марта 2016 г., что и указано на 2-ой странице документа: *ссылка удалена*
Андрей Сергеевич
29 марта 2013
В ответ на комментарий пользователя
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013

«Живу рядом, вырыли за два года котлован, ни техники ни строителей не видать. И того котлован, забор и офис продаж за два года. Судя по всему финансирование строительных работ идет только за счет покупателей, Застройщик иного финансирования привлечь не может из за отсутствия необходимых документов и внятного финансирования».Положительное заключение государственной экспертизы по кварталу «Флотилия» было получено в августе 2011 года. Разрешение на строительство квартала «Флотилия» получено 14 октября 2011 года. Строительство дома начато в IV кв. 2011 года, а срок сдачи приемной комиссии утвержден на I кв. 2016 года. Сейчас активно ведутся работы по возведению подземных стен 2 и 4-ого корпусов, под корпусом 1 льют фундаментную плиту, а на корпусе 3 завершается устройство гидроизоляции. Квартал «Флотилия» - один из крупномасштабных объектов Москвы, в ноябре были завершены строительно-монтажные работы по устройству свайного поля под всеми корпусами. В общей сложности было пробурено более 15 км вглубь, а на заливку свай ушло около 17 000 кубометров бетона. Это одна из самых объемных строительных работ нулевого этапа в Москве.Финансирование проекта осуществляется с помощью собственных и привлеченных средств ГК «ГРАС». В настоящий момент компания ведет работы с рядом крупнейших банков Москвы по привлечению заемного финансирования на строительство данного объекта. Приобретая недвижимость в квартале «Флотилия», покупатель может быть спокоен за свои деньги и сроки строительства, т.к. с ним заключается договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Статья 2 Федерального Закона № 214 гласит: «... объект долевого строительства — жилое или НЕЖИЛОЕ помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости».

На сайте проекта в разделе документы находится разрешение на строительство, срок действия которого закончился 31 декабря 2012 года. Уже одно это должно насторожить!!!
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«Номос-Банк видимо сделал профессиональный Дьюдил и не даром дает кредит на ремонт, а не ипотеку, ни чем не рискует поскольку берет в залог с большим дисконтом ваше готовое жилье, которое если что продаст и вернет свое».Для клиентов «Флотилии» доступно несколько ипотечных программ от Росавтобанка и Номос-банка. Росавтобанк предлагает две ипотечные программы под залог приобретаемой недвижимости со ставкой от 14,5%. А Номос-банк предлагает две ипотечные программы под залог имеющейся в собственности жилой недвижимости со ставкой от 12,5%. Приобретая недвижимость в квартале «Флотилия», покупатель может быть спокоен за свои деньги и сроки строительства, т.к. с ним заключается договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Благодаря регистрации этого договора устанавливаются не примерные, а точные сроки сдачи объекта приемной комиссии. За каждый день просрочки дольщик получает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора на день просрочки. На данный момент открыта обязательная регистрация Договоров Долевого Участия в РосРеестре, что исключает нежелательные двойные продажи. Денежные средства по Договору Долевого Участия перечисляются покупателем только после регистрации договора.
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«Живу рядом, вырыли за два года котлован, ни техники ни строителей не видать. И того котлован, забор и офис продаж за два года. Судя по всему финансирование строительных работ идет только за счет покупателей, Застройщик иного финансирования привлечь не может из за отсутствия необходимых документов и внятного финансирования».Положительное заключение государственной экспертизы по кварталу «Флотилия» было получено в августе 2011 года. Разрешение на строительство квартала «Флотилия» получено 14 октября 2011 года. Строительство дома начато в IV кв. 2011 года, а срок сдачи приемной комиссии утвержден на I кв. 2016 года. Сейчас активно ведутся работы по возведению подземных стен 2 и 4-ого корпусов, под корпусом 1 льют фундаментную плиту, а на корпусе 3 завершается устройство гидроизоляции. Квартал «Флотилия» - один из крупномасштабных объектов Москвы, в ноябре были завершены строительно-монтажные работы по устройству свайного поля под всеми корпусами. В общей сложности было пробурено более 15 км вглубь, а на заливку свай ушло около 17 000 кубометров бетона. Это одна из самых объемных строительных работ нулевого этапа в Москве.Финансирование проекта осуществляется с помощью собственных и привлеченных средств ГК «ГРАС». В настоящий момент компания ведет работы с рядом крупнейших банков Москвы по привлечению заемного финансирования на строительство данного объекта. Приобретая недвижимость в квартале «Флотилия», покупатель может быть спокоен за свои деньги и сроки строительства, т.к. с ним заключается договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Статья 2 Федерального Закона № 214 гласит: «... объект долевого строительства — жилое или НЕЖИЛОЕ помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости».
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«За обслуживание с владельцев таких апартаментов брать будут примерно 130-150 р. в месяц за м2 в сегодняшнем понимании денег, еще возможное и законное наличие в соседней "квартире" офиса, кафе, студии звукозаписи и т. д».Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не будет отличаться от обычных московских тарифов – в квартале «Флотилия» предусмотрены счетчики – вода и электричество оплачиваются по ним.Апартаменты в четырех корпусах квартала «Флотилия» продаются исключительно для проживания частным лицам. ГК «ГРАС» уже на этапе покупки предупреждает клиентов о том, что управляющая компания будет отслеживать целевое использования апартаментов в интересах всех жильцов.Существуют успешные примеры воздействия на собственников нежилых помещений, чтобы исключить возможность организации коммерческих предприятий на территории объектов. К примеру, в МФК «Городе столиц» электронная система доступа позволяет ограничить проходимость внутренних помещений, чтобы избежать использование апартаментов в качестве офисов.
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. Ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой».Ставка налогообложения на нежилую недвижимость частных лиц пока не определена точно, законопроект о налоге на недвижимость еще не вступил в силу и сейчас находятся на рассмотрении первого вице-премьера Игоря Шувалова. Если законопроект все-таки будет принят, владельцы нежилой недвижимости будут платить до 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости в год.Предположим вы решили не переводить апартаменты в жилье и закон был принят. Проведем простой расчет. Минимальный бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве – около 8 миллионов рублей. Апартаменты в квартале «Флотилия» продаются от 6 млн. рублей. Налог на квартиру составит 833 руб. в месяц, а налог на аналогичные апартаменты – 2500 руб. в месяц Таким образом, покупатель апартаментов переплачивает 1667 руб. в месяц. Но разница в цене – 2 миллиона руб. покрывает переплату владельца апартаментов на 100 лет. Таким образом, покупатель и даже его дети могут всю жизнь оплачивать налог за счет экономии на покупке.
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«Почему апартаменты а не квартиры, потому что по нормам СЭС не проходит жилье так как между парком и стройкой рядом ЛЭП (высокое электромагнитное поле и если долго находиться начнет болеть голова) и вонючий летом Зоопарк».Строительство апартаментов не связано ни с наличием ЛЭП, ни с зоопарком, а с целевым назначением данного земельного участка и концепцией проекта. Воздушная ЛЭП находится более чем в 200 метрах от квартала и не влияет на здоровье проживающих – по соседству с «Флотилией» находится жилой комплекс «Янтарный», в котором живут люди, не испытывающие неудобств из-за ЛЭП. На территории Москвы существует программа, в рамках которой планируется демонтаж воздушных мачт и переводу ЛЭП под землю. Реорганизация воздушных ЛЭП позволит освободить дополнительную землю для озеленения и строительства инфраструктуры.Квартал «Флотилия» соседствует с благоустроенным зеленым парком «Дружба», в котором находится зоопарк и цирком-шапито. Это наверняка предпочтительней криминальных районов и промзон, где сейчас предлагаются многие жилые новостройки.
Екатерина, представитель ГК ГРАС
13 марта 2013
«Так называемые квартиры, которые нам впаривают, на самом деле имеют статус нежилых помещений, причем навечно».Во всех рекламных источниках ГК «ГРАС» указывает, что в квартале «Флотилия» продаются не квартиры, а апартаменты. Апартаменты предоставляют возможность получить хорошее соотношение цены и качества. Покупатели квартала «Флотилия» получают удачное расположение в черте Старой Москвы и качество объекта бизнес-класса с дисконтом 15-20% от стоимости аналогичной жилой новостройки. Все апартаменты в квартале «Флотилия» запроектированы с выполнением норм БТИ для жилых помещений. Поэтому, как только объект будет сдан в эксплуатацию, апартаменты можно будет легко перевести в жилой фонд. Перевода статуса недвижимости из нежилой в жилую – действующая практика для проектов с апартаментами. Таких примеров немало среди московской недвижимости. Среди них такие известные объекты как ЖК «Легенда Цветного», МФК «Неглинная плаза», ЖК «Зодиак», «Кутузовская Ривьера» и другие объекты, которые успешно перевели апартаменты в жилой фонд после окончания строительства.
Ирина
07 марта 2013
Тоже живу рядом, стройка не движется вообще. И понятно почему - не ясно, во сколько будет обходиться содержание этих апартаментов, неизвестно, какой будет налог, да и на Войковской стоит недострой, напоминающий о том, что не все мечты сбываются. Стоимость самих апартаментов при полном отсутствии самого дома и движения на объекте я не знаю, сколько должно стоить обещание построить на пустоте нечто за три года. Фактически именно за обещание и идет платеж, дома то нет. Да и фраза "сменилась техника" выглядит как стандартная заготовка. Техника сменилась уж полгода как, не меньше
Василий
25 февраля 2013
Напрягов у застройщика множество, риск покупки колоссальный. Для начала остановлюсь на самой мелкой из всех многогранных и зачастую неразрешимых проблем, связанных с Флотилией. Так называемые квартиры, которые нам впаривают, на самом деле имеют статус нежилых помещений, причем навечно. За обслуживание с владельцев таких апартаментов брать будут примерно 130-150 р. в месяц за м2 в сегодняшнем понимании денег, плюс налог на недвижимость ( в 5 раз дороже обычной квартиры), еще отсутствие прописки, далее возможное и законное наличие в соседней "квартире" офиса, кафе, студии звукозаписи и т. д. (как бы вас не убеждали, по факту в других местах именно так и получается), и , конечно, большая разница в правах согласно ГК РФ. В конечном итоге все содержание данного спортивно... и прочее комплекса, со всеми его убытками, расходами управляющей компании, будет лежать на плечах владельца апартаментов. Продолжение следует...
Михаил
23 февраля 2013
Сегодня ездил, смотрел, раньше жил в том районе и, скажу честно, хочется вернуться. Но посмотрев, почитав, понял, этот проект - не для меня. Слишком долго, как-то стремно, да и тема с апартаментами не устраивает ни разу.Одна маленькая коррекция - крупные магазины поблизости есть. 7 Континент находится на Фестивальной улице, как раз между Лавочкина и Ляпидевского.
Dmitriy
18 февраля 2013
Стройка явно буксует.
Сергей
13 февраля 2013
Живу рядом, вырыли за два года котлован, ни техники ни строителй не видать. И того котлован, забор и офис продаж за два года. Судя по всему финансирование строительных работ идет только за счет покупателей, Застройщик иного финансирования привлечь не может из за отсутстия необхоимых документов и внятного финансирования. Номос-Банк видимо сделал проффесиональный Дьюдил и не даром дает кредит на ремонт, а не ипотеку, ни чем не рискует поскольку берет в залог с большим дисконтом ваше готовое жилье, которое если что продаст и вернет свое.Таким образом судя по всему строится будут долго еще, если Продавцу не надоест и не свалят с деньгами покупателей.Почему апартаменты а не квартиры, потому что по нормам СЭС не проходит жиье так как между парком и стройкой рядом ЛЭП (высокое электромагнитное поле и если долго находиться начнет болеть голова) и вонючий летом Зоопарк
Виталий
05 февраля 2013
С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество.Ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма.Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.
Виталий
29 января 2013
На мой взгляд, мутная стройка какая-то. Продают уже давно, а выше котлованы не поднялись.По Флотилии подробностей не знаю, а вот ЖК "Утесов" той же ГК Грас - продают уже 2 года, а только недавно забор поставили и копать начали.Вобще, у этой компании из реализованных проектов только немного в Сочи и всего 1 дом в Москве, а тут сразу 2 таких комплекса начали и видать забуксовали...Цены при этом очень низкие... но перспективы, по-моему, туманные...Короче, смотрел "Утесов" - не решился. Почитайте в интернете кому интересно.
дмитрий
27 января 2013
В чем именно не согласны? Лично для меня этот проект интересный, но ооооочень долгий. 5 лет сейчас строят только долгострои, но это у них по проекту так долго.