08 мая 2015

Солнечная система и Новокуркино: сравниваем новостройки в Химках

В трех-четырех километрах от МКАД, в Химках, две известные строительные компании возводят недалеко друг от друга интересные крупные объекты. Речь идет о ЖК «Солнечная система» от Urban Group и микрорайоне «Новокуркино» от ГК «ПИК». Оба проекта уже были проверены Тайным покупателем, однако по заданию редакции Novostroy-M.ru наш агент решил не только еще раз узнать, как идет строительство комплексов, но и сравнить новостройки между собой.

Что будет?

Жилой комплекс «Солнечная система» (был проверен Тайным покупателем) состоит из 14 монолитных домов по тщательно продуманным архитектурным проектам – в итоге получится законченный гармоничный ансамбль высотой от 4 до 9 этажей. Сейчас строятся 9 корпусов.

Три корпуса дома 2 (1, 2, 3) и два корпуса дома 3 (1, 2) доросли уже до 5-7 этажей, и скоро начнется монтаж крыши, а сдача намечена на первую половину 2016 года. Одна из секций дома номер один, известного также как «Дом-Солнце», а с ним корпуса 1 и 2 дома 7 находятся на стадии возведения от фундамента до монтажа второго этажа. Должна отметить, что скорость строительства достаточно высокая.

В «Новокуркино» (расследование Тайного покупателя) строятся аж три микрорайона из панельных домов серий КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3М. Уже сданы 14 корпусов, еще 3, в которых идут активные продажи (5, 6, 7 в микрорайоне 8), готовы примерно наполовину. Сдача этих корпусов намечена на конец 2015 года.

Кто стоит?

«Солнечную систему» официально строит ЗАО «Континент проект», а генподрядчиком в документах указано ООО «ТопСтрой». Впрочем, нигде, кроме проектной декларации и других документов, вы этих названий не найдете, везде автором проекта фигурирует девелоперская компания Urban Group.

Репутация у этой компании хорошая, дома сдаются в срок. Уже построены комплексы «Новосходненский», «Город набережных», «Опалиха О2», активно возводится ЖК «Опалиха О3», который не так давно был проверен Тайным покупателем.

Что касается жилого района «Новокуркино», то застройщиком в документах указано ЗАО «ПИК-Регион», генподрядчик – ООО «МФС-ПИК». Здесь, как видно, строят «все свои» - только дочерние структуры ГК «ПИК».

В портфолио группы десятки проектов в Москве, Подмосковье и других регионах России. Сейчас строятся и продаются комплексы «Красная горка», «Ярославский», «Левобережный», «Бунинский», «Юбилейный» и другие. В некоторых проектах компания строит лишь часть домов (например, в ЖК «Бутово Парк»), поэтому пересечения названий с проектами группы компаний «Мортон» не должны никого смущать.

Обе компании на рынке хорошо известны, но ГК «ПИК» не всегда выдерживала сдачу объектов вовремя, тогда как Urban Group в этом замечена не была. Покупатели квартир в «Солнечной системе» получают также договор страхования ответственности застройщика (в том числе за срыв сроков выдачи ключей), а выплачивать компенсации – себе дороже.

Разведка в Интернете

ЖК «Новокуркино» имеет сайт, откуда идет переадресация на раздел на сайте ГК «ПИК». Особых дизайнерских изысков на странице нет, зато навигация проста и понятна. Есть информация о ходе строительства с диаграммами, фото и web-камерами, расположении объектов инфраструктуры, наличии квартир, машиномест и нежилых помещений, новости района.

Цены, правда, представлены лаконичным «от», и даже по телефону узнать верхние границы не получается – нужно запрашивать данные по конкретной квартире. Информация об ипотечных программах подается очень обобщенно - для всех проектов региона, это не очень удобно.

У «Солнечной системы» тоже есть сайт, но переадресация и тут выводит на часть сайта застройщика. Впрочем, выглядит он как отдельный, и лишь вверху есть небольшая ссылка «Все города для жизни». Создатели сайта знают, на чем акцентировать внимание посетителей: большинство непременно заглянет в раздел «Редкие форматы», о которых я расскажу чуть позже.

Есть подробная информация о ходе строительства с фотографиями, наличии квартир (и ценах, но тоже «от»), ипотечных и прочих программах покупки жилья, инфраструктуре и т.д. На мой взгляд, этот сайт производит более приятное и полное впечатление.

Пути-дороги

Добраться до микрорайона «Новокуркино» несложно, если знать, что расположен он рядом с ТЦ «МЕГА Химки» в 2 км от МКАД. На автомобиле нужно ехать по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе, свернув на ул. Свободы, по ней - до Новокуркинского шоссе.

Общественный транспорт тоже ходит нормально, но бывают пробки. В обычное время путь от станции метро «Планерная» на автобусах №268 и №383 занимает всего 10-15 минут, чуть дольше нужно ехать на троллейбусе №202, быстрее – на маршрутке №946.

От станции метро «Сходненская» примерно столько же идет автобус №212. Автобус №443 и такая же маршрутка (а еще №986) довезут примерно за 20 минут от метро «Речной вокзал». Наконец, от станции электричек «Химки» можно доехать за 15-20 минут на маршрутке №19. Во всех случаях нужная остановка одна и та же – «Улица Родионова».

До «Солнечной системы» (4,4 км от МКАД) можно доехать на автобусе №14 от станции «Химки», но от остановки нужно идти еще около 800 метров по Коммунальному и Транспортному проездам.

Напрямую идут фирменные маршрутки от станции (5-7 минут) и метро «Планерная» (15-25 минут), но перед поездкой стоит уточнить расписание на сайте, плюс у водителей довольно длинный обед. В перспективе планируется пуск прямого и более частого транспорта от метро.

На автомобиле нужно ехать по Новокуркинскому шоссе, затем свернуть на Вашутинское и оттуда – на Транспортный проезд.

На мой взгляд, если сравнивать путь к новостройкам, то выигрывает мкр. «Новокуркино», во-первых, туда можно добраться быстрее, во-вторых, большим количеством способов. Однако, думаю, в ЖК «Солнечная система» после заселения этот момент должен улучшиться.

Инфраструктура

В «Солнечной системе» запланировано строительство школы и семи детских садов. Часть помещений на первых этажах будет нежилой, там появятся магазины и различные объекты инфраструктуры.

Машины можно будет оставлять в семи надземных и подземных паркингах, цены на машиноместа в которых начинаются от 700 тысяч рублей (возможны скидки). В комплексе появятся тротуары выше уровня дороги, так что за безопасность детей можно не волноваться. Для хранения сезонных вещей можно приобрести кладовое помещение на нижних уровнях дома.

В радиусе нескольких километров от жилого комплекса есть огромный торговый центр, строительный рынок и другие полезные объекты.

ЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban GroupЖК «Солнечная система» от Urban Group

 

Они же расположены удачно и для «Новокуркино», причем с некоторыми домами граничат буквально дверь в дверь. Запланировано по четыре сада и школы, уже построено два детских сада и одна школа. Мест в них стало несколько меньше, чем указано в прошлом обзоре Тайного покупателя (2165 школьных и 860 садовских). Также построят детскую из взрослую поликлиники, спортивный комплекс, клубы и фитнес-центры. Будут надземные паркинги, цена места – от 500 тысяч рублей.

По моему мнению, инфраструктура пока что лучше развита в «Новокуркино», но надо учитывать, что строительство ЖК «Солнечная система» началось гораздо позже, так что к финишу проекта здесь появится все необходимое. Пока что самый большой минус проекта - отсутствие вблизи бесплатного медицинского обслуживания.

Квартиры, планировки, цены

Этот раздел стоит начать с вариантов, предлагаемых девелопером «Солнечной системы». Такого обилия совершенно разных квартир нет, пожалуй, больше ни у кого. Даже в стандартных предложениях, помимо 1-, 2- и 3-комнатных квартир, есть студии и пятикомнатные (а в «четверки» можно превратить некоторые «трешки»). Достигается это все во многом благодаря монолитной схеме строительства.

Из необычных предложений – двух- и трехкомнатные евроквартиры, в которых одна из комнат совмещена с кухней. Правда, это сопровождается уменьшением площади и количества окон, но и цена становится ниже.

Для творческих и свободолюбивых покупателей есть несколько вариантов студий с отдельным входом, но в продаже их найти сложно. Зато предусмотрены квартиры с более высокими потолками, чем обычные 2,8 метра: это хайфлэт (3,2 метра) и лофт (3,6 метра).

В последней планировке можно и даже нужно устроить «второй свет» - еще один уровень квартиры, где в зависимости от ее площади можно разместить от кровати до пары полноценных комнат. Метраж при этом, конечно, считается только по первому этажу. Квартиры есть с окнами на одну или две стороны, отделка не предусмотрена.

В «Новокуркино» все традиционно: квартиры имеют от одной до четырех комнат и окна на одну или две стороны. Как уже выше было замечено, тут возводят только панельные дома. Во всех квартирах предлагается готовая чистовая отделка от застройщика без дополнительной оплаты, фотографии квартир с ремонтом размещены на сайте. Площади квартир здесь несколько больше.

Можно выбрать серию домов, которая вам больше нравится – все они строятся достаточно давно, тогда как оценить качество строительства монолитных домов можно только в сданных объектах UrbanGroup: «Опалиха О2» и «Город набережных».

ЖК «Солнечная система»

Тип квартиры Площадь (кв. м) Базовая цена (рубли) Цена (рубли) с учетом одного выгодного предложения
Квартира-студия 28.1 - 31.0 от 2,81 млн от 2,70 млн
1-комнатная квартира 31.9 - 37.6 от 2,99 млн от 2,87 млн
2-комнатная квартира 43.6 - 55.2 от 3,74 млн от 3,59 млн
3-комнатная квартира 58.4 - 74.8 от 5,36 млн от 5,15 млн
5-комнатная квартира 108.3 от 9,64 млн от 9,25 млн
1-комнатный лофт 28.1 - 37.1 от 3,10 млн от 2,98 млн
2-комнатный лофт 41.0 - 44.8 от 4,17 млн от 4,00 млн
3-комнатный лофт 58.4 - 59.0 от 6,04 млн от 5,80 млн
1-комнатный хайфлэт 32.3 - 38.1 от 3,22 млн от 3,09 млн
2-комнатный хайфлэт 41.0 - 46.5 от 3,68 млн от 3,54 млн
3-комнатный хайфлэт 58.4 - 60.2 от 6,02 млн от 5,78 млн
2-комнатная евроквартира 40.9 - 44.1 от 3,74 млн от 3,59 млн
3-комнатная евроквартира 58.2 - 63.7 от 5,43 млн от 5,21 млн

 

Мкр. «Новокуркино»

Тип квартир Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1-комнатные 41,62 – 44,18 От 5 203 204
2-комнатные 57,64 – 64,08 От 6 000 000 (от 7 950 000 с ключами)
3-комнатные 75,98 – 85,4 От 6 891 386 (от 8 728 500 с ключами)
4-комнатные 103,68 – 103,91 От 10 471 680

Планировки и цены с учетом площади квартир более привлекательны в «Солнечной системе», зато в мкр. «Новокуркино» есть отделка, на ремонт не надо тратить время, силы и средства.

Как купить?

Купить квартиру в ипотеку в «Солнечной системе» можно в трех банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы». Все с господдержкой, которую застройщик еще и удваивает (программа «Поддержка господдержки», скидка 4%).

Есть вариант удвоения материнского капитала на квартиры метражом от 55 кв. м – здесь их выбор гораздо больше, чем в «Опалихе О3», поэтому можно ожидать большого количества семей с двумя и более детьми.

Еще одна акция - «Выгодная формула» - предполагает скидку 40% на кладовую или машиноместо при одновременной покупке с квартирой. А если вы покупаете все три наименования сразу, то и кладовая, и место в паркинге обойдутся вдвое дешевле. Жаль, что на квартиру при этом скидок не дают!

«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»«Новокуркино» от ГК «ПИК»

 

Также до 15 мая проходит акция с ценными призами, со скидкой на квартиру 3% или сертификатом на туристическую поездку. А вот возможности купить квартиру в рассрочку как не было, так и нет. Впрочем, ее с успехом заменяет программа «Трейд-ин»: застройщик продает вашу старую квартиру, а новая стоит под бронью на месяц и ждет денег. Если стоимости старой недостаточно, можно оформить ипотечный кредит (новая квартира по-прежнему под бронью).

Все квартиры продаются по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Регистрацию в ФРС проходит не только ДДУ, но и договор страхования, упомянутый выше. С покупателя при этом не берется ни копейки – регистрационные действия бесплатны.

По ДДУ работает и ГК «ПИК», продавая квартиры в мкр. «Новокуркино». Приобритение жилья готовы кредитовать аж  12 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Открытие», «Инвестиционный торговый банк», «Балтика», банк «Абсолют», «Связь-банк», «Дельта кредит», «Райффайзен», во многих действует программа господдержки.

Принимается материнский капитал, есть военная ипотека. Также действует скидка 7% на один тип квартир: «двушки» типа «2» в корпусе 6 (мкр. 8, секции 2, 3 и 4). Есть программы рассрочки при взносе от 50%.

На стороне мкр. «Новокуркино» - обилие банков и военная ипотека. «Солнечная система» выглядит привлекательнее за счет множества акций (с экономией более 450 тысяч рублей на одной квартире!) и возможности обмена старой квартиры на новую.

Резюме

Оба комплекса расположены примерно в одном районе и имеют развитую инфраструктуру, к обоим можно за адекватное время добраться от станции метро, в обоих достаточно вариантов покупки и регулярно проводятся акции.

Микрорайон «Новокуркино» - это простой и понятный тип многоэтажного панельного жилья в густонаселенном микрорайоне, без сюрпризов по части звукоизоляции и с готовой неплохой отделкой от застройщика. Подойдет для любителей традиционного жилья, в том числе для старшего поколения (еще и поликлиника рядом будет).

В «Солнечной системе» отделки нет, но за разницу в цене с конкурентом ее можно выполнить, плюс есть квартиры с высокими потолками, отдельным входом и прочими приятными особенностями, а стоимость вселения начинается всего от 2,5 миллионов рублей. Этот жилой комплекс больше подойдет творческим натурам, которые открыты всему новому и не боятся жизни в оазисе посреди промзоны (которую, впрочем, постепенно будут сносить).

Виктория Зорина

ЖК «Солнечная система» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Urban Group"
Другие материалы с тегом "ВТБ24"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября