17 апреля 2015

Ривер Парк, Вершинино и V-House: сравниваем новостройки на юге Москвы

Сегодня промзоны в Москве активно выводятся за пределы города, а территории осваиваются девелоперами. В этой статье Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-M.ru решил сравнить три новостройки на юге столицы, которые как раз возводятся на территориях, которые ранее были промышленными. Это ЖК «Ривер Парк», ЖК «Вершинино» и ЖК V-House. 

Что будет?

ЖК «Вершинино» (подробное расследование Тайного покупателя) состоит из 4 панельных домов серии П44Т/25 с чистовой отделкой квартир (или скидкой за ее отсутствие), то есть привычных бело-рыжих домов ДСК-1, доросших до 25 этажей.

Два монолитных корпуса, первоначально входившие в состав этого проекта, в итоге выделили в отдельный бренд – V-House, при этом инфраструктура и территория у проектов остаются общими.

Именно поэтому Тайный покупатель решил сравнить не 2 новостройки, как обычно, а 3, ведь ранее V-House был частью «Вершинино». Окончание строительства монолитных корпусов – февраль 2017 г., но менеджеры уверяют, что выдадут ключи в 2016 году.

На данный момент заселен первый панельный корпус, второй ждет ключи, построены все «панели», а монолитные дома находятся на уровне второго этажа. На месте жилого комплекса раньше располагалась промзона. Однако, как уже выше было сказано, сейчас они активно выводятся за пределы города, а территории застраиваются жильем.

Жилой квартал «Ривер Парк», который Тайный покупатель недавно проверял, состоит из 3 уже построенных компанией УНР 315 панельных домов серии «ЕвроПа» и еще 15 монолитных, о которых известен пока лишь примерный внешний вид.

Комплекс находится в прекрасном месте - в излучине Москвы-реки, неподалеку от парков «Садовники» и «Коломенское». Здесь тоже раньше была промзона (судоремонтный завод). Панельные дома уже на финальной стадии готовности, они будут сданы в конце этого года, а три первых монолитных корпуса планируется сдать в I квартале 2017 года.

Кто строит?

ЖК «Вершинино» и V-House – на данный момент последние проекты ЗАО «Ведис Групп», которое сделало себе имя в кризис 2008-2009 годов на продаже недорогих квартир в панельных домах (ЖК «Марфино», «Алексеево», «Нахимово», «Юрлово», «Головино», «Мичурино»).

Правда, нынешние цены на квартиры низкими совсем не назовешь, но спрос на них достаточно большой – как раз из-за малого количества вариантов новостроек возле метро.

Официально стройкой занимается ЗАО «Котельский завод», принадлежащее некоему предприятию «Бокип Лимитед». Генеральный подрядчик строительства монолитных корпусов – турецкая компания «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Аноним Ширкети», панельных – ЗАО «315 УНР».

Тот же подрядчик, «315 УНР», строит и ЖК «Ривер Парк». Девелоперами проекта являются компании AEON Development и «Ферро-строй», а официальным застройщиком значится ООО «Речников Инвест».

В общем, в обоих случая и девелоперы, и подрядчик давно присутствуют на рынке, имеют хороший портфель проектов и строительные мощности. Сомневаться в надежности компаний не приходится.

Разведка в Интернете

ЖК «Ривер Парк» получил красивый и информативный сайт, где есть вся необходимая информация о новостройке, кроме будущих монолитных корпусов. Я думаю, как только подрядчик будет выбран, описание новостройки дополнят. Сайт выглядит «живым», видно, что за ним следят.

У ЖК «Вершинино» стандартный подсайт на сайте «Ведис Групп», где достаточно информации, но в сравнении с сайтом «Ривер Парка» он, конечно, выглядит бледновато. Зато сайт ЖК V-House сравним с конкурентом, но несколько проигрывает ему в удобстве, в основном за счет увлечения дизайнерами белым и светло-серым тонами.

Кроме того, там откровенно мало информации (например, раздел «Новости» и «Ход строительства» находятся в стадии наполнения). Еще один сайт V-House, который мне удалось найти, с лихвой компенсирует этот недостаток: есть хоть примерные цены, а грамотные тексты побуждают приехать в офис продаж и обсудить покупку.

В целом, информационную доступность всех жилых комплексов можно высоко оценить. Потенциальным покупателям советую также обратить внимание на форумы - новостройки уже «обросли» обсуждениями. В центре внимания: транспортная доступность, развитие локаций и, конечно, темпы строительства.

Пути-дороги

ЖК «Ривер Парк» находится в пяти остановках автобусов №670, №724, №751 от станции метро «Коломенская», рядом с одноименной улицей. Лет через пять в километровой доступности появится станция метро «Нагатинский затон» на втором кольце метро.

Жилые комплексы «Вершинино» и V-House расположены рядом со станцией метро «Нагорная», на Электролитном проезде и Криворожской улице. Оттуда можно выехать на Нахимовский проспект, Варшавское или Каширское шоссе.

Автомобилистам найти оба комплекса тоже будет несложно, но стоит учесть, что и там, и там дороги достаточно узкие, и после заселения может быть настоящий транспортный коллапс.

На мой взгляд, ЖК «Вершинино» и его сосед V-House выигрывают у «Ривер Парка» за счет расположения вблизи метро – хотя бы часть жителей не попадет в пробку.

Инфраструктура

ЖК «Ривер Парк» получит прекрасную инфраструктуру: детский сад, школу, детский развивающий центр, парусную школу для детей, поликлинику, торгово-развлекательный и офисный центры, подземные и наземный паркинги, детские и спортивные площадки.

Во дворы монолитных домов и на набережную машины не пустят, что сделает эти места безопасными для детей. Напротив домов – панельные многоэтажки 80-90 годов, неподалеку расположена станция аэрации, а также стихийная мусорная свалка, ликвидацией которой сейчас озабочены жители района.

 

Жители «Вершинино» и V-House поделят между собой детский сад со школой начальных классов, наземный паркинг и традиционно хорошие у «Ведиса» детские и спортивные площадки. Население этих комплексов примерно втрое меньше, чем планируется в «Ривер Парке», поэтому и инфраструктурных объектов немного.

Неподалеку находится горнолыжный комплекс «Кант», а вот с парками в районе дела обстоят неважно. Вокруг комплекса – советская застройка и промзона, рядом газовая заправка и пункт приема металлолома. Так что экологическая составляющая «хромает» у обоих конкурентов.

Квартиры, планировки, цены

Планировки «Ривер Парка» сейчас можно оценивать только по панельным домам серии «ЕвроПа». Там представлены линейные и распашные 2-комнатные квартиры, обычные 1-комнатные и, конечно, «трешки». Студий в проекте нет. Отделка квартир возможна за дополнительную плату – около 15 тысяч рублей за квадратный метр. Высота потолков – 2,85 метра.

В «Вершинино» планировки и метраж схожи, только в подъезде на каждом этаже есть все 4 варианта квартир, а в «Ривер Парке» скомбинированы по 2: 1+2 или 2+3 комнаты. Квартиры продаются с готовой отделкой, при покупке в процессе строительства можно было выбрать один из четырех стилей: «Английский», «Французский», «Самурайский», «Непальский».

Если приобретаете квартиру без отделки - скидку не дают. В торцевых секциях есть лишнее окно. В момент написания статьи застройщик проводил рекламную кампанию по SMS: на некоторые квартиры давали скидку в 500 тысяч рублей.

Самые интересные планировки – в ЖК V-House с потолками 3,3 метра. Во-первых, там  есть 4-комнатные квартиры, в которых аж три санузла: в одном предполагается разместить ванную и унитаз, во втором – душевую кабину и унитаз, в третьем – только унитаз (первый плюс третий варианты справедливы также для «двушек» и «трешек»).

Во-вторых, в торцевых квартирах есть трапециевидные комнаты, а все балконы – треугольные. Кстати, балконы есть только в торцах, то есть в некоторых 2-комнатных, всех 3- и 4-комнатных квартирах. В-третьих, в некоторых квартирах есть лишнее окно и можно выгородить дополнительное помещение.

ЖК «Ривер Парк»

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена min - max (рубли)
1 38,8 8 366 581 – 8 781 032
2 55,13 – 56,8 11 026 000 – 12 852 704
3 78,8 16 152 266 – 17 830 864

 

ЖК «Вершинино»

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена min - max (рубли)
1 Нет в продаже -
2 59,1 - 71 13 741 105 - 15 368 944
2 77,5 – 79,6 17 108 512 – 17 904 424
ЖК «Вершинино»ЖК «Вершинино»ЖК «Вершинино»ЖК «Вершинино»ЖК «Вершинино»V-HouseЖК «Вершинино»V-House

 

ЖК V-House

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена квартиры min (рубли)
1 50,2 – 53,3 От 10 352 500
2 74 – 81,9 От 14 800 000
3 97,7 – 102,7 От 19 904 400
4 124,2 – 127,1 От 25 452 000

На мой взгляд, по соотношению цена\качество первое место у V-House - жилье в монолитных домах по цене панельных. У «Ривер Парка» и «Вершинино» паритет в этом плане. И цены, и планировки достаточно хорошие.

Как купить?

Все новостройки продаются по ДДУ, и это весьма приятно и надежно.

В «Ривер Парке» к цене квартиры нужно прибавить 1% за регистрацию договора. Еще 1,5% за бронирование квартиры - эти деньги входят в итоговую стоимость (или уходят застройщику, если покупатель передумал).

Есть возможность купить квартиру в рассрочку до конца этого года под 14,5% при взносе от 50%, но это только в панельных домах. В монолитных корпусах, конечно, появятся новые условия.

Ипотеку предоставляют 8 банков, в том числе с господдержкой (льготная ипотека): «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Связь-банк», «Дельта кредит», «Балтика».

В «Вершинино» регистрация договора долевого участия бесплатная, купить квартиру в рассрочку на данный момент возможности нет.

Квартиру в «Вершинино» можно приобрести в ипотеку от «Сбербанка», ВТБ24, «Промсвязьбанка», «Дельта кредита», «Возрождения» и «Петрокоммерца».

Те же банки дают кредит на покупку жилья в ЖК V-House, но на его сайте раздела об ипотеке нет. В общем, резюмируя, я считаю, что в «Ривер Парке» условия поинтереснее.

Резюме

Все три комплекса имеют много общего: в составе есть панельные и монолитные корпуса, обещана прекрасная инфраструктура, цены и планировки в принципе сравнимы (с поправкой на стадию готовности), метро недалеко или совсем рядом (и не конечные станции, а 2-3 от кольца), даже сроки сдачи во многом схожи и подрядчик – пока – один и тот же.

Однако есть и различия. ЖК «Вершинино» и V-House находятся значительно ближе к метро, но район вокруг довольно унылый. Зато жилой комплекс (если считать «Вершинино» и V-House одним проектом) более камерный – чуть больше 1500 квартир.

У «Ривер Парка» под боком парки и река, но также и свалка. Я думаю, что с ней вскоре должны разобраться, но пока нельзя сбрасывать этот факт со счетов. Квартир здесь будет больше 6000 - это огромный район, речи о камерности быть не может.

Инвестиционная привлекательность, на мой взгляд, выше у ЖК «Вершинино», поскольку комплекс почти построен, а ценам еще есть, куда расти. Например, в «Мичурино», который пока далековато от метро, стоимость «трешек» «улетела» за 20 млн рублей.

В «Ривер Парке» многие предпочтут монолитным панельные корпуса (то есть, срок окупаемости инвестиций вырастет до сдачи последних домов), но надо учитывать масштабность проекта - здесь еще не раз выйдут квартиры на стадии котлована по хорошим ценам.

Дина Свободина

ЖК «V-House» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Ведис Групп"
Другие материалы с тегом "второе кольцо метро"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября