10 октября 2013

Обзор новостроек города Видное: ЖК Южное Видное, ЖК Завидное и ЖК Зеленые аллеи

Города ближайшего Подмосковья застраиваются не менее активно, чем территория Новой Москвы. Город Видное, благодаря удачному расположению всего в 4 км от МКАД на юг и возможности доехать по Каширскому шоссе и трассе М4-Дон, стал объектом внимания многих застройщиков и потенциальных покупателей жилья в новостройках. По заданию редакции Novostroy-M я решила сравнить три жилых комплекса, строящихся рядом друг с другом. Это ЖК «Южное Видное», ЖК «Завидное» и ЖК «Зеленые аллеи».

Общая информация

Начну с самого компактного проекта – ЖК «Зеленые аллеи». Он состоит из 4 монолитно-кирпичных корпусов с различными сроками сдачи (II квартал 2015 года и далее), общее число квартир – около 2900 (174 тысячи кв. метров). Из инфраструктуры планируется построить сад на 150 мест и школу на 600, однако точные сроки сдачи пока неизвестны. Стройка закончится в 2017 году. У домов появятся паркинги, но их общая вместимость – всего 523 машины, остальным придется оставлять автомобили где-то поблизости.

   

На фотографиях ЖК «Зеленные аллеи»

Комплекс расположен на севере Видного (вверх от ул.Школьная, 1 км от станции «Расторгуево») по адресу: г. Видное, деревня Тарычево. По дороге к стройке есть заросший пруд, который планируется очистить, и тогда эта новостройка получит дополнительный плюс. Но есть и минус – однополосная дорога от улицы Школьной, где три тысячи машин уж точно без пробок не проедут. Впрочем, застройщик планирует расширить эту «магистраль».

 

  ЖК «Завидное» ЖК «Южное Видное» ЖК «Зеленые аллеи»
Технические характеристики

Этажность: 17

Панельные

Высота потолков – 2,7 м

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены есть.

Этажность: 17

Панельные

Высота потолков – 2,7 м

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены есть.

Этажность: 11-17

Монолитно-кирпичные

Высота потолков – 3 м

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют.

Готовность (сдача)

2 очереди.

Первая очередь - 12 корпусов (с 7 по 19, кроме 17) – III квартал 2013 года. (задержка);

Вторая очередь: 17a и 17b – IV квартал 2013 года.

Число очередей неизвестно (заявлено три, но есть еще малоэтажные дома).

Первая очередь (4 корпуса и детский сад) – III квартал 2014 года.

4 очереди, в каждой по одному дому.

Корпус 1 – III квартал 2015 год.

Корпус 2 – IV квартал 2015 год.

Корпус 3 – II квартал 2016 год.

Возможна более ранняя сдача.

Корпус 4 – неизвестно.

Окончание всех строительных работ – 2017 год.

Два остальных поекта – панельные, расположены на юге Видного, на Ольховой улице. Сначала можно увидеть 6 монолитов «Березовой рощи» ( «Ленинвест Холдинг»), первые корпуса «Завидного» находятся прямо за ним, остальные – дальше по улице. Через дорогу и чуть дальше – территория «Южного Видного». Еще далее – 11 панельных домов ЖК «Эко Видное» (MR Group). Плотность застройки впечатляет.

ЖК «Завидное» состоит из 14 панельных домов: 8 – серии П44Т и П44К (в этом варианте нет «трешек»), 6 – П111М, всего около 200 тысяч «квадратов» жилья и чуть более 3 тысяч квартир. Сдача 12 домов по проектной декларации – III квартал текущего года, однако пока они не сданы. Еще два должны сдать в IV квартале. В продаже около сотни квартир в П44Т и более 500 – в домах П111М. В комплексе будут два сада и школа (один сад и школа построены), а также паркинги (число мест пока неизвестно).

Наконец, «Южное Видное» - это 14 панельных домов серии П111М и 5 малоэтажных (больше о них ничего не известно), всего 4390 квартир. В первой очереди - 4 корпуса со сдачей в III квартале 2014 года. Также будут построены два детских сада, школа, торгово-развлекательный центр (плюс подземный паркинг на 140 мест и наземный на 785), поликлиника и три наземных многоуровневых паркинга на 1735 машиномест.

Что вокруг

Все три комплекса будут пользоваться инфраструктурой города Видное (за исключением садов и школ, а также, возможно, поликлиники в «Южном Видном»). При этом в непосредственной близости от каждого из них (200-300 метров) есть только парочка небольших продовольственных магазинов, а вот за бытовой техникой и мебелью придется ехать в центр города.

Это недалеко, да и транспорта в Видном достаточно – несколько маршрутов автобусов и троллейбусов. Однако как на узких городских дорогах разъедутся машины жителей десяти тысяч квартир (таков суммарный объем застройки трех комплексов, без учета других новостроек в городе) – пока неизвестно.

   

На фотографиях ЖК «Южное Видное»

На первых этажах домов, очевидно, появятся и магазины, и медицинские центры, и отделения банков, но совершенно точно – не офисы для работы жителей. Большинству придется ездить в Москву, и транспортная проблема станет обратной стороной невысоких цен на квартиры.

Кто строит

Как правило, один проект возводит один застройщик, но ЖК «Завидное» застраивали две компании: «Мортон» (П111М) и ДСК-1 (П44Т и П44К). С одной стороны, все верно: каждый занимается своей серией. С другой – получилась интересная ситуация с квартирами в П44Т. На объекте есть офис продаж «Мортона» с исчезающее малым количеством квартир в домах этой серии (около 20 штук), а ДСК-1 продает свой объем (около 80 штук) через сайт и примерно на 10% дешевле.

По словам представителей компании «Мортон», все корпуса «Завидного», кроме 14-го, будут сданы до конца 2013 года, а этот дом – в I квартале 2014 года. В принципе, задержка в рамках статистической погрешности.

«Южное Видное» - проект компании RDI, застройщиком в документах указано ООО «Аматол», подрядчик - ОАО Холдинговая компания ГВСУ «Центр». Коробки домов 1, 3, 4 возведены (во 2-м построено пока 2 этажа), идет наружная отделка и прокладывание коммуникаций, а до сдачи в III квартале 2014 еще далеко (1 и 3 корпус по документам сдают 30 июля, 2 и 4 – в 30 сентября). 

 

  ЖК «Завидное» ЖК «Южное Видное» ЖК «Зеленые аллеи»
Форма продажи Договор долевого участия Договор долевого участия Договор долевого участия
Наличие услуги по регистрации прав и ее стоимость 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление в собственность 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление в собственность 49 700 рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление в собственность
Отделка Без отделки Без отделки Без отделки
Количество комнат в квартирах и площадь (кв. м)

П44Т/К

1-комнатные: 37,2 – 38,8

2-комнатные: 52,3 – 64

3-комнатные: 75,2-84,6

П111М

1-комнатная: 42,91 – 44,03

2-комнатная: 60,18 – 61,09

3-комнатная: 78,4 – 78,5

1-комнатные: 36,18 – 43,84

2-комнатные: 57,86 – 57,94

3-комнатные: 74,45 – 78,5

1-комнатные: 42,86 – 55,81

2-комнатные: 69,28 – 91,89

3-комнатные: 87,50 – 112,13

 

Учитывая то, что ЖК «Завидное» слегка запаздывает, разница между ними становится меньше года. Кроме того, уже начато строительство пятого корпуса, а закончить его должны по документам 30 сентября 2014 года, но менеджеры RDI сообщают о сдаче в IV квартале того же года.

ЖК «Зеленые аллеи» строит ГК «МИЦ» с помощью дочерней компании «РИК-Строй Инвест». На момент написания статьи первый корпус (сдача в III квартале 2015 года) дорос до 5-7 этажей в зависимости от секции, второй находится на стадии фундамента (сдача – кварталом позже), строительство третьего и четвертого еще не начиналось.

Интернет-разведка

Сайт ЖК «Завидное» оставляет неоднозначное впечатление из-за ошибок администрирования. Например, на главной странице дана правильная информация об объекте, а в разделе «Ход работ» написано о всего 10 панельных корпусах (зато до 25 этажей) и одном монолите, которого там вообще нет. Кроме того, на генплане нельзя нажать на корпус 17b, а на странице выбора квартир – можно.

Немного информации об этом объекте есть на сайте ДСК-1 и куда более подробно написано у «Мортона». На последнем сайте представлена также расширенная версия и без того длинного списка банков, предлагающих купить квартиру в ипотеку.

У «Южного Видного» сайт весьма симпатичный и информативный. Есть документы, генплан, цены, информация об ипотеке и т.д. Нет только расширенных данных о паркингах, как на сайте RDI. Квартиры в пяти корпусах можно выбирать по общей таблице с сортировкой или открывать дом с генплана. Это нагляднее (подсвечивается этаж и секция), но не так удобно, как на сайте «Завидного», где выложена подробная «шахматка» с наличием.

На сайте «Зеленых аллей» информации об объекте очень много, но цены, на мой взгляд, представлены неудачно. Это таблицы с указанием стоимости метра в квартирах с определенными параметрами (например, во всех «двушках» и «трешках» на 1-м этаже или в «однушках» 50-55 метров), а также планировки всех секций в трех домах (продажи в 4-м корпусе пока не открыты). Итоговую сумму нужно считать самим. Впрочем, в таблице ниже я привела минимальные и максимальные площади и цены для всех квартир в «Зеленых аллеях». Узнать количество квартир в продаже можно только по телефону или на объекте, но меня заверили, что в наличии все варианты метража и цен.

Что почем

Все три комплекса предлагают квартиры от 1 до 3 комнат. В панельных домах стоят все перегородки, в монолитных предусмотрена свободная планировка, а также есть квартиры на первом этаже. Квартиры сдаются без отделки, но в «Завидном» застройщик предлагает такую услугу за дополнительную плату.

   

На фотографиях ЖК «Завидное»

Однокомнатные квартиры во всех домах имеют окна на одну сторону, «двушки» есть как линейные, так и распашные, «трешки» - только с окнами на две или три стороны в зависимости от планировки. В домах серии П111М площади двухкомнатных квартир почти не отличаются, тогда как в П44Т разница превышает 10 «квадратов». Словом, в Видном строят на любой вкус и кошелек. Больше подробностей - в нижеприведенной таблице.

 

  ЖК «Завидное» ЖК «Южное Видное» ЖК «Зеленые аллеи»
Стоимость жилья, рубли (минимальная и максимальная, без учета скидок, акций и пр.)

П44Т/К

Мортон/ДСК-1

1-комнатная: 3 361 615 – 3 920 000 / 3 157 800 - 3 313 000

2-комнатная: 4 355 104 – 5 154 300 /4 199 000 - 5 007 000

3-комнатная: 5 677 600 – 6 019 200 / 5 166 000 – 5 767 800

П111М

1-комнатная: 3 496 320 – 4 235 686

2-комнатная: 4 754 330 – 5 374 908

3-комнатная: 5 542 600 – 6 350 650

1-комнатная: 2 844 588 – 3 326 733

2-комнатная: - 3 760 321 - 4 287 560

3-комнатная: 5 060 932 – 5 501 280

1-комнатная: 2 879 635 – 3 966 955

2-комнатная: 3 735 285 - 6 416 885

3-комнатная: 5 260 115 – 7 608 021

Ипотека, рассрочка

Рассрочка: 3-6 месяцев при взносе от 50%, ставка – 2% годовых.

Ипотека: «ВТБ 24», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Открытие», «Возрождение», «Дельта Кредит», «Номос банк», «Металлинвестбанк», «Промсвязьбанк», «Связьбанк», «Московско-Парижский банк», «СМП банк», «РосЕвробанк», «Зенит», «Абсолют банк», «Транскапиталбанк», «Росбанк».

Есть военная ипотека, учитываются субсидии.

Рассрочка: на полгода - беспроцентная при взносе от 50%; под 1,2% в месяц при взносе от 30%. 

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Банк Балтика», «Возрождение», «Дельта Кредит», «Металлинвестбанк», «Союз».

Рассрочка: повышение цены квадратного метра на 0,5-20% в зависимости от срока (от 1 месяца до 2 лет) и первоначального взноса (40-90%).

Ипотека: «Сбербанк», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Банк Балтика», «Банк МИА», «Росавтобанк», «МТС Банк», «Примсоцбанк», «Металлинвестбанк».

С момента последней проверки объектов (4-5 месяцев назад) цены выросли всего на 5-10%. Это довольно странно, учитывая неплохой спрос на новостройки в этом направлении и обилие (если не сказать – изобилие) ипотечных программ во всех трех проектах.

С другой стороны, с учетом всех отрицательных факторов - слабой или не готовой к новым нагрузкам инфраструктуры, сложной транспортной доступности, сдачи квартир без ремонта, большой конкуренции в городе и пр. – цены и не должны расти, как на дрожжах.

Резюме

Эти жилые комплексы – тот редкий случай, когда за примерно одну и ту же сумму можно поселиться в одном и том же городе через пару месяцев, год или два. ЖК «Зеленые аллеи» выглядят фаворитом соревнования, потому что расположен отдельно от других, на большей площади застройки, да и дома – монолитные, с квартирами куда большей площади и интересными планировками. Недостаток один – сдача в 2015-2016 году, то есть нужно набраться терпения и въехать через три года (ремонт!), или набраться другого терпения и продать гораздо дороже после оформления собственности.

Если же сравнивать ЖК «Южное Видное» и ЖК «Завидное», то первый выглядит чуть интереснее: корпуса не заслонены другими домами, территория более резко очерчена, здесь появятся поликлиника и торговый центр. Зато в «Завидном», несколько «размазанном» по району, скоро начнут выдавать ключи и есть военная ипотека. Инвестиционная привлекательность этих объектов гораздо ниже, чем у «Зеленых аллей»: большая конкуренция, да и домов на относительно небольшой территории возвели очень много, не все захотят жить в «муравейнике». Впрочем, во всех  трех проектах задействованы серьезные девелоперы с большим строительным опытом, а за цену «трешки» в Видном можно (хоть и с трудом) купить «однушку» в пределах МКАД.

Виктория Зорина

ЖК «Зеленые аллеи» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "RDI Group"
Другие материалы с тегом "Видное"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября