03 октября 2013

Новостройки Новой Москвы: ЖК Спортивный квартал, ЖК Татьянин парк и ЖК Москва А101

С тех пор, как Москва приросла громадной территорией с юго-запада, цены на жилье в этом районе выросли, а уж сколько новостроек появилось – не счесть. Редакция Novostroy-M попросила меня сравнить три монолитно-кирпичных проекта комфорт-класса: ЖК «Спортивный квартал», который является многоэтажной частью известного проекта ЖК «Марьино Град», а также ЖК «Татьянин парк» и ЖК «Москва А101».

Выбор именно этих проектов не случаен. Во-первых, все они представляют собой крупные жилые комплексы – 15 корпусов в «Спортивном квартале» (а в самом «Марьино Граде» 22 малоэтажых дома), 25 копусов в «Татьянином парке» и аж 48 в «Москве А101». Во-вторых, все это – многоэтажные монолиты, жители которых получат московскую прописку и смогут заселиться в 2015 году. В-третьих, помимо собственно домов застройщики возведут немало объектов инфраструктуры. В-четвертых, все эти комплексы имеют неплохую транспортную доступность, чего не скажешь о многих других новостройках в добавленном районе Москвы.

 

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Технические характеристики

Этажность – 3-12 этажей. Каркас – монолитно-кирпичный.

Высота потолков – 3 метра;

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют в квартирах-студиях.

Этажность – 6 – 25 этажей, в продаже корпуса 10 – 15 этажей.

Каркас – монолитно-кирпичный, отделка фасада – кирпич.

Высота потолков – 3 метра

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют.

Этажность – 8 – 16 этажей. Каркас - монолитно-кирпичный.

Высота потолков – 3 метра;

Пластиковое остекление окон.

Межкомнатные стены отсутствуют, кроме квартир с отделкой в 6 корпусе.

Готовность (сдача) Одна очередь, 2 квартал 2015 года.

Первая очередь – II квартал 2015 года. (корпуса 19, 20),

вторая очередь – IV квартал 2015 года (корпуса 21,22),

третья очередь - II квартал 2016 года. (корпуса 23-24),

окончание строительства – в 2017 году.

Число очередей неизвестно, первая – март 2014 года (корпуса 1-7),

вторая – март 2015 года (корпуса 7-11),

окончание строительства – 2018 года.

Информационное сопровождение

Все три проекта широко и подробно представлены застройщиками и продавцами в Интернете. Везде есть рассказы о будущих комплексах, генпланы, дневники стройки, документы, возможность выбрать квартиру прямо на сайте, увидев цены и планировки.

Сайт «Татьяниного парка», помимо этого, предлагает видеотур по микрорайону. На странице «Спортивного квартала» и «Москвы А101» есть панорамные виды сверху. Все аспекты покупки квартиры в любом из этих жилых омплексов можно обсудить по телефону с представителями застройщика или агентства недвижимости, на всех объектах есть офисы продаж. В этом они, можно сказать, равны.

Локация

Ближе всех к МКАД располагается ЖК «Татьянин парк» - всего в 400-500 метрах, рядом с деревней Говорово. От станции метро «Юго-Западная» до новостройки путь займет около 20-25 минут на общественном транспорте без пробок. С открытием в следующем году станции метро «Тропарево» Сокольнической линии будет быстрее, а еще лет через пять Калужско-Рижская линия метро пройдет нескольких сотнях метров от комплекса. Наземного транспорта на Боровском шоссе предостаточно – это основная трасса к районам Солнцево и Ново-Переделкино. Преимущества такого расположения очевидны, к недостаткам отнесу близость МКАД – шум, выхлопы.

   

На фотографиях ЖК «Спортивный квартал»

ЖК «Москва А101» расположен примерно на таком же расстоянии от метро (около 9 км от станции метро «Теплый стан»), но в 5 км от МКАД. Заявленные на сайте 3 км не учитывают продвижение по поселку Коммунарка, где дорога не из широких. Принимая во внимание загруженность Калужского шоссе, особенно в районе кольцевой, сказать, что здесь хорошая транспортная доступность - я не могу, хотя до метро ходит парочка маршруток и автобусов.

ЖК «Спортивный квартал» находится дальше всех – почти в 20 км от МКАД, из них 12 км по Киевской трассе, остальное – петляние мимо Московского шоссе и деревни Валуево. Можно доехать и от Калужского, но об этом варианте я написала чуть выше. К станции метро «Юго-Западная» идет один автобус и маршрутка, к «Теплому стану» - только маршрутка.

Инфраструктура

ЖК «Спортивный квартал» не зря получил это название (удивив, кстати потенциальных покупателей, которые привыкли к «Марьино Граду»). На территории комплекса, примерно там, где сейчас стоит офис продаж компании «Метриум», будет построена школа олимпийского резерва. Возведут и паркинг, но о его расположении, количестве и стоимости машиномест информации пока нет.

В ЖК «Татьянин парк» запланировано строительство школы, двух детских садов и медицинского центра. Правда, школа и один из садов будут построены и сданы только во второй очереди, на полгода позже сдачи первой, а медцентр и вовсе появится на последнем этапе, т.е. примерно к 2017 году. Запроектированы и спортивные объекты: помимо площадок, появятся велодорожка, беговая дорожка и скейт-парк. Планируется построить подземный паркинг на 550 мест и несколько подземно-надземных стоянок на 3200 машиномест.

В ЖК «Москва А101» возведут две школы, столько же детских садов, поликлинику, торговый центр, фитнес-клуб, пожарную часть и АЗС. Будет и наземный паркинг, но детальной информации о нем еще нет. На первых этажах домов разместятся магазины, аптеки и прочие полезные объекты.

Застройщики

Два из трех проектов возводят известные компании с хорошей репутацией. Пусть в документах фигурируют «дочки» - важно, чтобы строили нормально и сдавали вовремя. ЖК «Татьянин парк» возводит группа МИЦ, в документах прописано так: застройщик - ООО «Стройкомплекс Говорово», генподрядчик – ООО «СК РИК». «Москву А101» строит «Авгур Эстейт» с привлечением подрядчиков – ООО «ЦРНА ГОРА ИНЖЕНЕРИНГ» и ООО «Строительная компания Стратегия».

ЖК «Спортивный квартал» строится силами дочерних структур компании «Раст» (застройщик – ООО «СтройПлюс», генподрядчик – ООО «СтройРемСтиль»). В активе их «родителя» - два проекта, работы на которых ведутся с перебоями: ЖК «Аристово-Митино» (был проверен Тайным покупателем) и «Эко Парк Нахабино». Тем не менее, в «Спортивном квартале» и малоэтажном поселке «Марьино Град» строительство, напротив, идет весьма уверенно и рабочих на площадках много.

Квартиры

В «Москве А101» квартиры сдаются без отделки, кроме 6 корпуса с отделкой от застройщика в классическом, современном или японском стиле. В «Спортивном квартале», несмотря на монолитность, есть внутренние стены. Однако для любителей свободы предусмотрены интересные планировки – двух- и трехкомнатные студии без стены между кухней и первой комнатой.

   

На фотографиях ЖК «Татьянин Парк»

В ЖК «Татьянин парк» планировки только свободные, отделка застройщиком не предполагается. Первые этажи – жилые, что в наше время встречается довольно редко. В квартирах всех проектов есть радиаторы отопления и проведены коммуникации (электричество до щитка, водопроводные трубы выведены в ванную и на кухню), застеклены балконы и лоджии, на окнах – стеклопакеты. В общем, стандартный набор для монолита.

Для наглядности я свела в таблицы то, о чем еще не сказано: характеристики домов, сроки сдачи, площади и стоимость квартир, форма и условия продажи.

Таблица №1: форма продажи и площади квартир в новостройках

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Форма продажи Договор долевого участия Договор долевого участия Договор долевого участия
Наличие услуги по регистрации прав и ее стоимость 1,5% от стоимости квартиры за регистрацию ДДУ и оформление собственности 54 700 рублей за регистрацию ДДУ и оформление собственности 55 000 рублей за регистрацию ДДУ и оформление собственности
Отделка Без отделки Без отделки Без отделки, кроме 6 корпуса
Количество комнат в квартирах и площадь (кв. м)

Корпуса 1, 3, 7, 8: 1-комнатные: 27,7 –29,07 обычные, 34,41 студии; 2-комнатные: 51,34 – 52,21; 3-комнатные: 64,24 – 65,24

Корпуса 2, 4, 5: 1-комнатные: 34,08 – 39,09 обычные, 27,79 – 28,07 студии; 2-комнатные: 52,23 обычные, 47,65 студии; 3-комнатные: 65,24

О площадях в корпусах 6 и 9-15 пока нет информации.

Корпус 19:1-комнатные: 43,69 – 62, 04; 2-комнатные: 66,63 – 90,09; 3-комнатные: 100,96 – 133,94

Корпус 20:1-комнатные: 43,27 – 59,01; 2-комнатные: 67,62 – 89,92; 3-комнатные: 100,12 – 129,96;

Корпус 23:1-комнатные: 51,40 – 60,13; 2-комнатные: 67,34 – 92,94; 3-комнатные: 101,62 -102,56;

Корпус 24:1-комнатные: 44,45 – 58,71; 2-комнатные: 68,68 – 98,37; 3-комнатные: 98,14 – 119,36.

Площади даны без разбивки на корпуса (в продаже несколько квартир в корпусах 1, 3, 4, 5; 11 в 6-м (квартиры с отделкой), 32 в 8-м, 34 в 9-м, 36 в 10-м, 62 в 11-м)

1-комнатные: 38,5 – 50,4;

2-комнатные: 59,3 – 75,2;

3-комнатные: 75,3 – 103,2.

 

Анализ текущих цен

Самые дорогие квартиры находятся в ЖК «Татьянин парк» (стоимость «квадрата» от 79 850 рублей в 2- и 3-комнатных на первом этаже до 112 850 рублей в небольшой «однушке» на более комфортном), что не в последнюю очередь обусловлено выгодным расположением, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Кроме того, поблизости нет значимых конкурентов – они или остались на Мичуринском проспекте, или строятся дальше, в Солнцево и Ново-Переделкино. В продаже пока только 4 корпуса из 25, и в будущем появится возможность купить дешевле на стартаж продаж в новых домах.

   

На фотографиях ЖК «Москва А101»

В ЖК «Москва А101» «квадрат» обойдется от 75 тысяч рублей за среднюю «двушку» до 101 тысячи рублей за «однушку» на 12-м этаже. По площадям и планировкам квартиры похожи на «Татьянин парк», а малое количество вариантов компенсируется ожиданиями новых продаж: сейчас продают всего 11 корпусов из планируемых 48. Преимущество комплекса – возможность купить квартиру с полной отделкой. Недостаток – сложности с транспортом и инфраструктурой: они сильно отстают от темпов застройки и заселения Коммунарки.

Таблица №2: условия покупки жилья в новостройках и цены на квартиры

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Стоимость жилья, рубли (минимальная и максимальная, без учета скидок, акций и пр.)

1-комнатная: 2 105 200 – 2 794 935;

2-комнатная: 3 121 075 – 3 368 835;

3-комнатная: 3 854 400 – 4 012 260

1-комнатная: 4 571 682 – 6 318 774;

2-комнатная: 6 387 199 – 9 232 024;

3-комнатная: нет в продаже на момент написания статьи

1-комнатная: 3 300 000 – 4 900 000;

2-комнатная: 4 700 000 – 6 200 000;

3-комнатная: 6 100 000 – 9 300 000.

Ипотека, рассрочка

Рассрочка:1)беспроцентная до 6 месяцев, первоначальный взнос – 50%;

2)12% годовых на остаток – до 1 года, первоначальный взнос- 30%. Ипотека: «Сбербанк», «Банк МИА». Скидка 3% при единовременной полной оплате (включая ипотеку).

Рассрочка до 12 месяцев: цена кв. м увеличивается в зависимости от срока и первоначального платежа (50-90%).

Ипотека:«Сбербанк», «Балтика», «Росавтобанк» (и машиноместа), «Банк МИА» (и машиноместа), «МТС Банк», «СМП Банк», МКБ, «Уралсиб», «ВТБ 24», «Дельтакредит», «Возрождение», «Газпромбанк», «Генбанк», «Банк Петрокоммерц», «Металлирнвестбанк».

Рассрочка:1 очередь: до июня 2014 года, минимальный взнос – 30%, под 13% годовых;

2 очередь: до июня 2015 года, минимальный взнос – 30%, под 14% годовых.

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Балтинвестбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Росбанк», «Связь Банк», «Банк Москвы», «Дельтакредит», «Номос Банк», «МТС Банк».

 

ЖК «Спортивный квартал» отличается от соперников гораздо меньшими площадями квартир и ценами (от 60 тысяч за кв. метр в «трешке» до 76 тысяч рублей – в «однушках»), и в продаже пока 7 корпусов из 15. Стоимость жилья начинается от 2 млн рублей (да еще ипотека!) вызывают интерес как у инвесторов, так и у молодых семей. К тому же, все дома сдаются вместе в 2015 году, а новым жителям других проектов придется еще несколько лет жить (в буквальном смысле) на стройке. Недостаток «Спортивного квартала» – застройщик со сложной историей предыдущих проектов, но менеджеры по продажам рассказывают, что в стройку ЖК «Марьино Град» (напомню, что ЖК «Спортивный квартал» - многоэтажная часть проекта «Марьино Град») вложился «Сбербанк» и внимательно следит за прогрессом. Да и строительство школы олимпийского резерва добавляет надежд на то, что проект достроят и сдадут.

В сухом остатке

У всех трех объектов есть как плюсы (большие территории, своя инфраструктура), так и минусы. У ЖК «Москва А101» это сложности с транспортом, у «Татьяниного парка», напротив, близость к МКАД, у «Спортивного квартала» - удаленность от трасс. Эти новостройки легко отранжировать по стоимости квартир, но разнообразие вариантов ипотеки и рассрочки позволяет думать об увеличении финального бюджета.

Наиболее перспективным по совокупности факторов кажется ЖК «Татьянин парк», «Москве А101» я отдаю второе место, а «Спортивный квартал» пока занимает третье место. Посмотрим, что будет через полтора года, когда все комплексы будут сданы. Возможно, места придется перераспределить.

Виктория Зорина

ЖК «Спортивный квартал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Авгур Эстейт"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября