24 октября 2013

Новостройки комфорт-класса в Москве: ЖК Фили Град, ЖК Эталон-Сити и ЖК Вершинино

Комфорт-класс – промежуточное звено между эконом- и бизнес-классом, жилье «золотой середины», когда цены еще не заоблачные, но уже и очень дешевые. Это понятие охватывает большой диапазон новостроек, среди которых есть как панельные, так монолитные с самой разной локацией. Объединяет их относительно невысокая стоимость «квадрата» и отсутствие многокомнатных (больших по площади) квартир. Редакция Novostroy-M опросила меня сравнить три популярных недавно вышедших на рынок недвижимости Москвы новостройки комфорт-класса: ЖК «Фили Град», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Вершинино».

Кратко о главном

ЖК «Вершинино» - это 4 панельных 25-этажных и 2 монолитных корпуса, а также начальная школа с садом и надземный паркинг. Комплекс расположен прямо у метро «Нагорная». Это его большой плюс, позволяющий закрыть глаза на слаборазвитую инфраструктуру, довольно унылое панельно-промышленное окружение и немыслимые для панельных домов (серия П44Т) цены. Шутка ли – более 200 тысяч за квадратный метр в «однушке» на начальной стадии строительства!

   

На фотографиях ЖК «Фили Град»

ЖК «Фили Град» находится в другой части «комфортной» линейки – это 4 монолитных дома, строящихся по индивидуальному проекту прямо на берегу Москвы-реки, в 10 минутах пешком от станции метро «Фили», с подземным паркингом. Квартиры запланированы лишь в третьем корпусе, в остальных – апартаменты и коммерческие помещения. В этом обзоре речь пойдет только о квартирах, подробнее с проектом можно ознакомиться в расследовании Тайного покупателя. С инфраструктурой у новостройки не очень хорошо, как и у «Вершинино», да и строительство ведется в аналогичной промзоне. Зато рядом есть парк, а из окон, не закрытых корпусами с апартаментами, будет видна река.

 

  ЖК «Вершинино» ЖК «Фили Град» ЖК «Эталон Сити»
Технические характеристики

Этажность: 25

Панельные

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены есть.

Этажность: 15-21

Монолитно-кирпичные

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют.

Этажность: до 23 этажей

Монолитно-кирпичные

пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены есть

Готовность (сдача)

Число очередей неизвестно.

Первая очередь (1 корпус) – 4 квартал 2014 г.

Вторая очередь (2,3,4 корпуса) – ориентировочно II квартал 2015 года.

Окончание строительства – 2016 год.

Одна очередь, II квартал 2016 год.

Число очередей неизвестно.

Первая очередь (1 корпус) – II квартал 2016 года.

Окончание строительства – 2019 год.

 

ЖК «Эталон-Сити», пожалуй, является самым масштабным из рассматриваемых проектов. Это 9 монолитно-кирпичных домов в Южном Бутово со сдачей в 2016-2019 годах. В продаже пока находится лишь один корпус, каждая секция которого названа в честь городов – Нью-Йорк, Монако, Чикаго, Барселона. Неординарная идея, собственная инфраструктура (школа, сад, подземный паркинг, коммерческие площади), хорошая для Москвы транспортная доступность делает эту новостройку привлекательной и для инвестиций, и для постоянного проживания.

Кто строит?

Многофункциональный комплекс «Фили Град» возводит компания MR Group силами иностранного подрядчика – Renaissance Construction. Официальный застройщик – «Фили Девелопмент». MR Group – это крупная структура, она строит жилье в Москве (ЖК «Водный»), в Подмосковье («Химки Сквер», «Эко Видное», «Новое Ступино»), в Сочи, а также не только жилье, но и бизнес-центры и т.д.

ЖК «Вершинино» является проектом «Ведис Групп», ранее известного своими гуманными ценами на квартиры в таких проектах как «Головино», «Марфино», «Алексеево», «Мичурино». Возводит комплекс ДСК-1, с которым девелопер давно сотрудничает, также среди участников проекта фигурирует компания «Вибросейсмозащита» - неудивительно, учитывая расположение новостройки прямо над линией метро. Подробнее о репутации всех участников проекта можно прочитать в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Вершинино»

   

На фотографиях ЖК «Эталон-Сити»

ЖК «Эталон-Сити» строит компания «Эталон-Инвест», хорошо известная проектами в Санкт-Петербурге. В Москве это ее вторая новостройка. Первая, ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске, пользуется большой популярностью, однако, как выяснил Тайный покупатель, возможны задержки с выдачей ключей, да и к качеству внутренних работ у покупателей есть претензии. Застройщик по документам – ООО «Дайкар», инвесторы – «Эталон-ЛенСпецСМУ» и ЖСК «Эталон-Сити».

Дорога к дому

Доехать до «Эталон-Сити», расположенном на Старокрымской улице, можно на метро - по Бутовской линии до станции метро «Улица Скобелевская», потом пройти около 10 минут пешком или проехать две остановки на общественном транспорте (автобусы 118, 202, 753, маршрутки 402м, 967). На нем же можно добраться от других станций: «Бульвар Дмитрия Донского» (автобусы 94, 146, 213, 262), «Ясенево» (автобусы 101, 165, 202, 710, маршрутка 402м), «Юго-западная» (маршрутка 477). Есть удобный подъезд на машине с 35-го километра кольцевой дороги.

ЖК «Вершинино» находится на Электролитном проезде рядом с метро «Нагорная» и совсем недалеко Варшавского и Каширского шоссе. За вычетом московских пробок – замечательная локация.

Наконец, ЖК «Фили Град» возводится в 10 минутах пешком от метро «Фили», а скоро – и от еще одной станции «Шелепиха». Впрочем, вместо прогулки можно проехать две остановки на автобусе и маршрутке 653, также от метро «Краснопресненская» идет автобус 152. Подъезд на машине – со стороны Большой Филевской улицы, до Третьего транспортного – около 2,5 км. Отмечу, что Береговой проезд узкий, по одной полосе в каждую сторону, по утрам и вечерам там все будут дружно стоять в пробке.

Разведка в Интернете

На официальном сайте «Фили Град» есть все, что может заинтересовать потенциального покупателя, включая панорамные виды на стройку и ее окружение. В наличии даже таблица цен на апартаменты, но не на квартиры.

 

  ЖК «Вершинино» ЖК «Фили Град» ЖК «Эталон-Сити»
Форма продажи Договор долевого участия Договор долевого участия ЖСК
Наличие услуги по регистрации прав и ее стоимость Ориентировочно 35 тысяч рублей 1% от стоимости квартиры

30 000 рублей – взнос за вступление в ЖСК.

Оформление права собственности – 50 тысяч рублей для однокомнатных квартир,

1% от стоимости – для остальных.

Количество комнат в квартирах и площадь (кв. м)

1-комнатная: 39,5

2-комнатная: 56,4 - 71

3-комнатная: 77,5 – 79,6

1-комнатная: 43,71 – 48,25

2-комнатная: 66,59 – 84,64

3-комнатная: 84,81 – 90,34

1-комнатная: 30,9 – 46,8

2-комнатная: 55 – 72,21

3-комнатная: 93,5

Отделка 4 варианта отделки от застройщика Без отделки Без отделки

 

На сайте ЖК «Вершинино» нет панорам, зато есть полный спектр цен на квартиры в первом корпусе из предполагаемых шести (4 панельных, 2 монолитных). Сайт «Эталон-Сити» не дает информации об окончательном виде проекта, но все остальные данные присутствуют. Большой минус – цены в условных единицах, несмотря на то, что курс указан (сейчас – 32 рубля), но лишние действия немного утомляют.

О квартирах

Планировки в ЖК «Эталон-Сити» включают два вида двухкомнатных квартир - линейные и распашные, есть варианты разной площади. «Трешек» в наличии немного, и покупателей не смущает цена - более 10 млн на стадии укладки первого куска бетона. Правда, 93,5 кв. метра - это не 79 кв. метров в «Вершинино», которые еще дороже.

   

На фотографиях ЖК «Вершинино»

В «Вершинино» тоже есть два варианта «двушек», и в 25-этажном варианте серии П44Т они имеют большую площадь, чем в невысоких домах той же серии. Правда, повышение цен производится почти каждые две недели.

  ЖК «Вершинино» ЖК «Фили Град» ЖК «Эталон-Сити»

Стоимость жилья, рубли

(минимальная и максимальная, без учета скидок, акций и пр.)

1-комнатная: 8 202 570 – 8 479 070

2-комнатная: 10 595 868 – 13 138 550

3-комнатная:13 675 650 – 14 589 884

1-комнатная: 7 561 830 – 8 685 000

2-комнатная: 10 854 170 – 14 304 160

3-комнатная: 13 145 550 – 14 815 760

1-комнатная: 4 017 216 –6 101 696

2-комнатная: 6 875 136 –8 724 416

3-комнатная: 10 986 496

Ипотека, рассрочка

Рассрочка: до 3 месяцев под 14% годовых, взнос от 50%.

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ24», «Промсвязьбанк», «Возрождение»

Рассрочка: беспроцентная на 6 месяцев, взнос от 50%; 12% годовых на 1 год, взнос от 30%.

Ипотека: «Зенит», «Банк МИА».

Рассрочка: беспроцентная до конца 2015 года, взнос от 30%.

Ипотека: «Номос банк», «Инвестторгбанк».

 

Преимущество «Фили Града» - самая большая площадь 1- и 2-комнатных квартир из всех трех объектов. Планировки интересные, но средненький вид из окна несколько портит ситуацию. Да и ставка сейчас сделана на продажу апартаментов, а квартиры «выбрасывают» понемногу.

Сложный выбор

Три представленных комплекса комфорт-класса расположены в разных районах Москвы и имеют больше отличий, чем общих черт. Это и усложняет, и упрощает выбор одновременно. Если анализировать транспортную доступность, то пальма первенства принадлежит ЖК «Вершинино» - как ни крути, а метро у подъезда это очень и очень удобно.

Чуть хуже ситуация у «Фили Града», зато недалеко от комплекса находится парк. Однако квартирам этого проекта меньше повезло с точки зрения видов из окон, ведь большинство из них будут закрыты корпусом с апартаментами. ЖК «Эталон-Сити» расположен неплохо, однако очень уж далеко от центра. С другой стороны - парк к нему еще ближе, цены за «квадрат» - привлекательные, в новостройке упоминаются иностранные города, и можно фантазировать о том, что живешь одновременно в Москве и Барселоне или Нью-Йорке. Забавно, конечно, но некоторым нравится.

«Фили Град» из-за особенностей проекта не предполагает строительства инфраструктуры, а школы и сады района отнюдь не пустуют. В «Вершинино» хоть и сэкономили, решив построить начальную школу и сад в одном здании, но дополнительные места для размещения детей никогда не бывают лишними. ЖК «Эталон-Сити» получит полноценные школу и детский сад, а также площадки, пусть и на относительно небольшой территории.

Что касается сроков сдачи, то «Вершинино» тоже выглядит интереснее конкурентов (конец 2014 года для первого корпуса), да и строятся панельные дома быстрее, прогресс заметнее. ЖК «Фили Град» сдается позже (2 квартал 2016 года), но выбор квартир (подороже) и апартаментов (подешевле) привлекает инвесторов и покупателей недвижимости как для сдачи в аренду, так и для покупки жилья подрастающим детям.

ЖК «Эталон-Сити» находится на начальной стадии строительства - сдача первого корпуса – 1 квартал 2016 года, а вся стройка закончится тремя годами позже. Портфолио застройщика внушает доверие, однако будущим новоселам надо иметь в виду, что как минимум три года им придется в буквальном смысле жить на стройке.

Ника Соколовская

ЖК «Эталон-Сити» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Ведис Групп"
Другие материалы с тегом "ГК Эталон"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября